觀點人物 | 華僑城往事 陳劍的巨浪狂飙

觀點網 時代悄然改變，一個曾經與文旅地産息息相關的名字，時隔多年又被提起。

12月18日，據中央紀委國家監委駐國務院國資委紀檢監察組、廣東省紀委監委消息：華僑城集團有限公司原黨委常委、副總經理陳劍涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀委監委調查。

這個曾經簽在設計圖上，後來頻現在過往地産巨浪里的名字，未來或将封存在檔案之中。

陳劍，曾癡迷于藝術的建築師，一位聰明的央企地産掌門人。

世界之窗的年輕人

陳劍于1963年出生于湖南長沙，從小就很喜歡畫畫，中學時執着地報考過藝術學校，最終未果，而是在1980年考入“建築老八校”之一的同濟大學。

1989年，陳劍從同濟建築城規學院碩士畢業，成為一名高級建築師。在那個時代，這意味着前途一片光明。

畢業之初，陳劍先是回到湖南，任職省建築設計院重點工程設計室主任，期間頗受同行好評，然而建築院的某一段插曲促使他另謀出路。

那是湖南中心區一個全國性設計競賽的中標項目，由陳劍一手統籌策劃。在具體施工時，一位負責人執意更換大樓外牆材料，影響了大樓整體美感。于是，當時這位對藝術極度偏執的青年建築師選擇了離開。

1993到1994這年，陳劍來到華僑城旗下深圳世界之窗有限公司擔任規劃建設部建築師，建築設計出身的陳劍，在校時就尤為喜愛西方建築藝術這門課，世界之窗正好讓他得以施展。

1994年4月28日，世界之窗試營業，同年6月18日正式開業，一舉成為特區改革開放的名片之一。

九十年代末，深圳每一位導遊幾乎都對世界之窗復制的國外景點如數家珍，其中來自華僑城旅行社的一個年輕人總是熱情飽滿，在微縮版埃菲爾鐵塔、悉尼歌劇院、凱旋門之間，帶着一批又一批遊客終日穿梭。

他叫張頌文，獲得過“廣東省最佳導遊”稱号。

這也是張頌文最後一份關于導遊的工作，1999年，他升任華僑城旅行社國内部經理，月薪兩萬，次年辭職考上北影。

事隔經年，張頌文的《狂飙》火了，陳劍的巨浪“狂飙”落幕了。

波托菲諾來客

随着世界之窗等景區相繼啟動，陳劍也在不同項目實踐中歷練。

1994年，陳劍被調任至集團規劃建設部，負責當時約五平方公里的華僑城城區總體規劃建設，兩年後，他晉升為規劃建設處副處長、處長、集團助理總裁。

1999年，36歲的陳劍擔任華僑城地産總經理，第二年又被提拔為集團副總裁。

當時，華僑城在文旅資源方面的積累已相對成熟，但如何通過地産開發變現，還需要幾個項目加以驗證。

2001年春天，意大利波托菲諾小鎮迎來了一批中國客人，他們並不熱衷于合影、購物，而是考察着小鎮的歐陸風情與商業配套，這是時任華僑城集團總裁任克雷與副總裁陳劍等一行人。

意大利之行，集會的廣場、觀景的鐘樓、休憩的長椅，還有水池戲水的各種禽鳥，都給陳劍留下深刻印象——“為什麼不能把這種氛圍帶到深圳來？”

波托菲諾項目就此誕生。

2001年，深圳波托菲諾推出第一期天鵝堡，建築面積108萬平方米，主要為多層和小高層，主力戶型300-380平方米，憑借文旅小鎮光環，均價來到約9000元/平方米，是當年深圳均價5517元/平方米的1.6倍。

波托菲諾的組團名除了天鵝堡，還有純水岸、香山美墅、香山里、新天鵝堡等繫列，每個繫列都推出幾期到十幾期不等。

憑借波托菲諾的成功，華僑城後來在上海與天祥投資公司又開發了一個十平方公里的“意大利風情小鎮”——新浦江城，由陳劍擔任上海天祥華僑城董事長，“文旅＋地産”模式逐漸從深圳走向全國。

陳劍曾經總結道，波托菲諾代表了“給住宅賦予一種新的生活體驗”。在定位方面，“華僑城就是以旅遊為主題，綜合成片開發，跟産業相結合，注重生态和文化，在客戶上走高端路線。”

本質上，也就是通過文旅項目拿地，並提升周邊房産溢價。

此後，陳劍一路晉升至華僑城地産董事長、黨委書記，華僑城集團副總經理等職，一度被稱為旅遊地産的“少帥”。

2016年8月16日，華僑城宣布陳劍辭任董事並一同辭去董事會下設審計委員會委員職務；次年3月23日，華僑城宣布陳劍不再擔任副總裁及任何其他領導職務，截至公告日持有華僑城312萬股。

二十三年的文旅地産生涯，本來會就此結束。

江湖煙雲終

退隐後，陳劍漸漸遺忘于地産江湖。

2019年5月29日，“深圳灣1号十年落成暨雲頌音樂廳啟幕盛典”在深圳鵬瑞萊佛士酒店舉行，鵬瑞集團董事局主席徐航演講道：

“想起十年前為什麼要做這個項目，是一個非常偶然的時間，十年前我對房地産一點認識都沒有，這個時候我一個好朋友挺身而出，陳劍先生，他原來是華僑城地産的董事長，他建議我拿下，他說這是不可多得的一塊寶地，我說我做不了，我只要一棟樓，他說我幫你做。他給了我很大的信心，他是我們‘深圳灣1号背後的男人’。”

徐航身邊坐着三個朋友，右邊是原招商銀行行長馬蔚華，左邊是香港知名設計師梁志天，梁志天旁邊就是陳劍。

那天晚上，陳劍只是默默接受褒獎，一同剪彩，並沒有上台講話，這是他迄今為止最後一次公開露面，随即又消失在商海之中。

确切地說，退休後陳劍已甚少進入公衆視野，而是回歸到藝術工作。

2018年6月27日，何香凝誕辰140周年紀念展覽在深圳何香凝美術館舉行，陳劍作為副館長出席。

何香凝美術館是華僑城出資修建的國家級美術館，也是陳劍傾注最多心血的項目之一，他曾表示“在所有職位中，我最看重美術館的職位，因為我很喜歡這個與藝術關繫密切的工作”。

那場展覽的主題是“腕底煙雲未等閑”，語出1934年何香凝先生繪制的山水畫，柳亞子在畫上題詩“為誰來補破河山，腕底煙雲未等閑。收拾雄心歸淡泊，時時曳杖款荊關。”

2021年12月，OCAT雙年展在深圳開幕，前身就是何香凝美術館的“當代雕塑藝術年度展”。

這起源于1998年上半年某天，陳劍和美術館另一位籌建人在館外交流工作，他說，“是不是可以在美術館外做一個當代的雕塑展覽？與雕塑走廊串起來，既有美術館的專業特色，又能和雕塑走廊形成互補。”這條意見當即被重視起來，並與深圳雕塑院一拍即合，從而沿襲至今。

早在2008年博鰲房地産論壇開幕前，觀點新媒體寫過一篇陳劍的文章，末尾一句，“也許退休後安心地做一做何香凝美術館的副館長是陳劍不錯的選擇。”

但陳劍終究是未能“收拾雄心歸淡泊”。

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