螺獅灣深坑 俊發簽約信達資産再次看到化債曙光？

觀點網 伴随2023年年末鐘聲的臨近，俊發的債務重組問題終于邁開了一步。

12月28日，俊發與信達資産債務重組簽約儀式正式完成，俊發集團債務重組進入了實質性的執行階段。

據了解，本次化債是為化解俊發旗下中豪公司金融債務，還涉及俊發新螺蛳灣國際商貿城資産的處理。

值得注意的是，雙方簽約當日正值俊發25周年司慶節點。

債壓暫解

與信達資産簽約前，俊發已與多家金融機構商讨債務重組事宜，合計9家意向參與。

将時間往前推至2023年8月下旬，俊發集團就在計劃轉讓上述資産中的一部分來緩解債務壓力。彼時，俊發旗下雲南中豪置業拟轉讓土地面積為8.55萬平，現土地使用權人申請将該宗土地轉讓至雲南匯奧房地産開發有限公司名下，轉讓價格約為19.79億元。

資料顯示，俊發選擇放手的地塊正是中豪置業于2019年拿下的新螺蛳灣“總價地王”的其中一宗，當初成交價約為14.78億元。

也就是說，俊發此次轉讓價格較購入價超5億元。

觀點新媒體了解到，受讓方雲南匯奧房地産開發有限公司成立于2023年7月7日，由雲南匯注地産和雲南匯廣地産共同持有，持股比例分别為51%及49%。股權穿透後，這兩家企業的最終實控人為曹旭和劉安。

但說起信達在俊發化債中的首次亮相，最早溯源至2022年12月，中國信達雲南分公司當時正在推介一批不良資産項目，其中就包括中豪置業有限責任公司31億元債權。

查看項目披露細節，列表中果然涉及了昆明螺蛳灣國際商貿城部分商鋪資産，抵押房産面積達到30萬平方米。

觀點新媒體獲悉，這筆資産歸屬于俊發已有六年，而螺蛳灣國際商貿城項目的易手之路卻一波三折。

2008年9月，成立4個月的中豪置業以7.99億元的價格拿下了昆明市宏仁片區面積為860畝的7塊土地——即後來的螺蛳灣國際商貿城項目。

據了解，昆明螺蛳灣項目最終占地總面積将達12000畝，超過8平方公里。

該項目是昆明市2008的重點招商引資工程，後期還被規劃為規模超過義烏國際商貿城的巨艦型現代商業綜合體。據資料顯示，彼時開發主體為雲南中豪集團。

2014年5月，中豪方面的資金問題浮出水面，該年10月，昆明國土局公布的25家拖欠土地出讓金款項的企業中，便出現了有中豪置業的影子。

三年後，中豪置業徹底陷入資金鍊斷裂，這家曾謀劃上市的企業急需一位“白武士”。

曾經的白武士

俊發集團曾是最合适的選擇。

在中豪置業陷入險境的同一年，俊發集團正在投資的道路上風生水起，前腳簽約上海徐泾老集鎮“城中村”改造項目；後腳又與碧桂園、昆鋼企業簽訂了合作協議。

2017年11月，俊發地産聯手奧斯迪實業，以21.88億元的總價拿下了中豪置業這宗“心頭肉地塊”，開始啟動中豪集團重組工作。

據資料顯示，彼時出讓土地交易價為21.88億元，再加上外挂成本17.49億元，俊發該次拿地總價近40億元。

後于2019年7月，俊發再次以91.98億元的價格盤下了新螺蛳灣片區789畝的11宗地，這些地塊同樣曾屬于中豪集團。

直到同年7月底，俊發集團聯合信達資産，簽訂了13.69億元債務重組協議，中豪集團的債務重組工作最終收官。值得注意的是，此前信達資産還協助俊發集團解決了中豪集團與多家金融機構合計約58億元的債務問題。

如此看來，如今俊發再度聯手信達資産，就中豪集團債務問題進行簽約並不是偶然，而是源自2017年開始的這一次合作。

據觀點新媒體此前報道，按照昆明俊奧商業有限公司總經理王振宇的說法，俊發新螺蛳灣國際商貿城将會進行逐步的調整，未來将改造成為輻射南亞、東南亞，覆蓋西南，集商品批發、體驗式購物、電子商務、星級酒店、文創零售、會展發布、餐飲娛樂于一體的現代商貿綜合體。

但遺憾的是，接連被中豪、俊發視為淘金寶地的螺蛳灣項目，随着俊發債務問題爆發再次跌倒。

據觀點新媒體統計，截至2023年6月30日，俊發集團流動負債為836.22億元，一年内到期非流動負債200.08億元，總負債合計1058.04億元。再來看營收方面，截至2023年6月30日，俊發集團總營收僅56.32億元，2022年末則為143.32億元。

前路仍不明朗，俊發還需尋找債務重組的更多可能性。