土地熱線 | 香港2023年補地價大跌52.36% 北京海澱25.1億挂一宅地

香港2023年補地價大跌52.36% 創三年新低

香港地政總署1月15日公布，香港2023年補地價金額顯著下降，全年總額創三年新低。

根據最新公布的數據，香港2023年第四季度的補地價金額約為4.92億港元，較上一季度大幅下跌89.8%。

對于全年數據，香港2023年的補地價總額達到197.61億港元，同比減少217.19億港元，降幅高達52.36%。這一數字為三年來最低水平。

北京海澱區25.1億元挂牌一宗宅地 銷售指導價8.5萬元/㎡

1月15日，北京海澱翠湖HD00-0305-0024等地塊正式挂牌，起始價25.1億元，銷售指導價8.5萬元/㎡（同現房），浮動8%。挂牌競價時間為2024年2月4日9:00至2月22日15:00時。

觀點新媒體了解到，海澱翠湖科技園HD00-0305-0024地塊是2023年第4輪拟供地，位于海澱北部的山後片區， 西側1公里就是華為北研所。

地塊土地面積25268.17㎡，建築控制規模45482.71㎡，容積率1.8、控高36米。根據競拍規則，本次翠湖新挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格28.865億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。

起始競報“現房銷售” 面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限10000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖号方式确定競得人，參與現場搖号的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

地塊南側是2018年限競房時期著名的“太舟塢三傑”：葛洲壩紫郡蘭園、（中鐵碧桂園）山嶼西山著、萬科翡翠雲圖。

蘇州市公布地塊出讓清單 涉70宗宅地總出讓面積313.6416公頃

近日，蘇州市區公布拟出讓地塊清單，涉及70宗住宅用地，宗地總面積313.6416公頃，其中，園區6宗（2宗已出讓）、高新區14宗、姑蘇區5宗（1宗已出讓）、相城區24宗、吳江區6宗、吳中區15宗。最晚拟供應時間為2024年3月31日。

其中，吳江汾湖高新區(黎里鎮)地塊，編号WJ2023-6，土地用途為城鎮住宅-普通商品住房用地，出讓面積13.2397公頃，容積率1-1.3，繫該清單中出讓面積最大的宅地。

此外，位于工業園區的蓮花停保場(東)地塊，面積4.0117公頃，容積率1.6-1.8；兒童醫院東地塊，面積4.98公頃，容積率1.5-1.8；姑蘇區勞動路南地塊，面積1.5670公頃，容積率1-1.8，該三宗地塊已成功出讓。

據悉，2023下半年，蘇州取消地塊最高限價，遵循價高者得的規則；同時，部分地塊也已開始取消原有限制規劃帶花園的住宅。

湖州南浔5.99億元挂牌6.4萬平米宅地 2月5日出讓

1月15日，浙江省湖州市南浔區挂牌1宗宅地，南浔塘南單元CX-05-03-08A地塊出讓面積64152㎡，容積率1.5-1.6，建築面積102643.2㎡。小區配套商業不超計容建築面積的10%。

地塊位于塘南單元片區，西至規劃居住地塊，北至規劃道路，冬至沈塘路，南至湖浔大道。起始總價5.99億元，起始樓面價5836元/㎡。

該地塊将于2024年2月5日出讓。

地塊北側的南浔區塘南單元CX-05-03-03C地塊，于今年1月12日由湖州南浔浔盛置業有限公司（南浔交投）以底價48300萬元競得，樓面價6225元/㎡。

嘉興新商住地1.56億挂牌 設定嚴格産權限制

1月15日，嘉興桐鄉市新挂牌一宗商住地 設定嚴格産權限制。嘉興桐鄉市挂牌一宗商住地塊，預計于2月22日出讓。該地塊位于桐鄉經濟開發區，編号為2021-73，出讓面積為19263.02平方米，容積率在1.45至1.65之間，預計建築面積可達31783.983平方米。

根據地塊指標，零售商業部分的計容建築面積應在3000至3500平方米之間。該地塊的零售商業産權有嚴格限制，要求100%不可分割。這意味着在建工程若涉及抵押貸款，不可分割産權部分将無法進行抵押。同時，在産權證辦理後的三年内，該部分産權也不得辦理抵押。更嚴格的是，十年内不得辦理整體轉讓。

地塊起價為15576萬元，起始樓面價為4901元/平方米。地塊北側約1公里處，去年2月8日由桐鄉市鳳鳴福地實業有限公司（桐鄉城投）以底價14410萬元競得的2021-01地塊，樓面價為3294元/平方米。在該交易中，地塊内住宅建築面積不少于15750平方米的部分由桐鄉市鳳鳴福地實業有限公司回購，回購價格為5300元/平方米。

鄭汴海義7.9億元摘得鄭州鄭東新區龍湖區1宗宅地 溢價率36.2%

1月15日，鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元摘得鄭東新區北龍湖片區1宗地，溢價率36.2%，約合樓面價11427.6元/㎡。

觀點新媒體獲悉，地塊鄭政東出〔2023〕28号，位于鄭東新區龍湖區域龍湖中環南路北、龍湖中環西路東，使用面積約2.77萬㎡，地上為城鎮住宅用地，地下為交通服務場站用地。1.0＜容積率＜2.5，建築密度＜20%，建築高度＜60米，綠地率＞35%，起始價5.8億元。

此外，該地塊為政府儲備土地且為現房銷售地塊，該地塊所建商品住宅 (毛坯) 現房銷售綜合銷售均價不超過2.5萬元/㎡；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過5000元/㎡，且裝修價格應一並計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。依據現房銷售試點相關規定及來函要求，經測算該地塊土地供應即時房價(毛坯房價格) 為2.25萬元/㎡ (已下浮10%)。

資料顯示，鄭州市鄭汴海義管理有限公司，成立于2023年，位于河南省鄭州市，是一家以從事土地管理業為主的企業。企業注冊資本1000萬人民币。該公司由鄭州市鄭汴産業帶開發建設投資有限公司持股51%，河南海義地産有限公司持股35%，河南海貝企業管理咨詢有限公司持股14%。

龍港城建2.7億元成功競得溫州龍港市宅地 樓面價4048元/㎡

1月15日，溫州龍港市成功出讓一宗宅地，位于龍江路以東、江濱大道以南、龍翔路以北，東側緊鄰商業用地。此次出讓以底價29050萬元成交，樓面價為4048元/㎡，出讓面積為26580㎡，容積率為2.7，建築面積為71766㎡。地塊編号為龍港市濱江核心區YJ-05-01。

此次出讓經過1輪報價，最終由競買人龍港市忠誠置業有限公司（龍港城建）以底價競得。地塊的位置優越，緊鄰商業用地，具有較高的開發價值。根據地塊指標，該地塊的容積率适中，有利于規劃高品質的住宅項目。

此次出讓的宅地位于溫州龍港市的核心區域，周邊交通便捷，生活配套設施完善。