香港傳真 | 鵬瑞徐航夫婦掃貨山頂豪宅的時與機

觀點網 搭上山頂纜車來到山頂盧吉道徒步，栉比鱗次的摩天大樓盡在眼前，這會是眺望香港天際線的好地方之一，晚上能到看到維港夜景，甚至是璀璨的煙花秀。

這是一條在一戰前就已存在的步行“古道”，由懸空棧道和水泥路面組成，曾被譽為“人工征服自然者之最偉大工程”，在新舊香港八景中均收錄其中。

山頂盧吉道全段僅有11塊住宅地段，其中只有4幅能夠遠眺維多利亞海景和兩岸景致，因而物業的持有人非富則貴。

1月22日，第一太平戴維斯宣布，中資背景财團以8.38億港元購得山頂盧吉道25及26号A&B，是香港今年首宗大型物業交易。

該物業亦是4幅能夠欣賞到維多利亞海景的地塊之一。

據觀點新媒體了解，該物業是一幢兩層高獨立屋，總地盤面積約31544平方呎，最大可建面積約11687平方呎，總實用面積約1487平方呎，成交呎價約71703港元。

是次交易預計需要繳付樓價15%的辣招稅，涉及金額約1.26億港元，或是去年施政報告後最大的辣招稅個案。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，山頂維港景豪宅地皮在高峰期每平方英尺價格可達10萬港元以上，此次售價較高峰期下調約30%。

山頂盧吉道25及26号A&B在去年10月以現狀交吉放售，由第一太平戴維斯獨家代理。

交吉，意味着能夠馬上交付給買受人，不會受到任何第三方的幹擾或阻礙，更重要的是不必擔心會遭遇權屬糾紛或其他風險；而不交吉則意味着不能立即交付給買受人，需要等待一定時間或者滿足一定條件後才能進行交付。

彼時，第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示，該物業位于香港最矜貴的地段之一，毗鄰業主包括城中名人、名門望族和集團主席，市值約為13億港元，呎價約11萬港元。

據悉，該相連豪宅在30年前由從事玩具業和物業投資的詹荣光家族分别以約7000萬港元及約8000萬港元買入，總購入價約1.5億港元。此後多年一直自用，由于近年年事已高，預計出售該幢豪宅遷往生活配套更完善的地區。

胡子申表示，該物業還可以進行公司股權轉讓，非常适合企業或尋求擁有頂級罕有物業的買家自用。新買家買入物業可進行全面翻新，若果想重建項目，則需要留意重建後總樓面面積将維持不變。

詹荣光家族放售時機亦選得不錯。

去年10月特區政府施政報告中，将買家印花稅及新住宅印花稅減半，因而豪宅成交逐漸增多。截至目前，山頂盧吉道25号及26号屋地的8.38億港元成交價居于榜首。

最終交易價僅8.38億港元，較預估市值折價約35.54%，雖然減辣，但降價成交可能與香港經濟復蘇不及預期有關。

今年年初，消息稱該物業以約9億港元易手，但並未披露更多交易細節；再至22日，第一太平戴維斯宣傳促成該項交易，觀點新媒體致信希望獲取更多的信息，截至發稿尚未收到回復。

随後，香港媒體揭開神秘的中資背景财團面紗，新買家為深圳鵬瑞集團董事局主席、深圳邁瑞醫療聯席執行長徐航及其妻子谷芳，此次以公司名義購入。

從深圳灣壹号、佛山三龍灣1号再到廣州·鵬瑞1号超高層，鵬瑞集團似在“頂豪”之路打造出一個又一個代表性作品。而擅長打造“頂豪”的鵬瑞集團，購入香港太平山上的豪宅似乎也沒有什麼意外之處。

同是在盧吉道的27号、28号屋地此前的交易也曾備受關注。

2013年，盈信控股主席魏振雄間接收購香港山頂盧吉道28号屋地，以擴大物業投資業務，代價2.99億港元，包括現金1.1億港元，以及發行2.35億股代價股支付，發行價0.671港元。

盧吉道27号屋地在2018年轉手到了海航手上，但持貨1年後5.5億港元沽出，帳面虧損1.6億港元，接盤方為浙江一家小型的民營房地産開發商。

該宗交易于彼時被稱為近年來香港豪宅市場最大宗的虧損折讓。

資料顯示，27号屋地占地約2.49萬平方呎，現址建有兩幢于1916年落成的洋房，曾被評級為香港二級歷史建築。

在百年時間里，這棟大屋曾幾經轉手，太古集團施懷雅家族、香港紡織世家禦冠董事陳天生家族、海航都成為過主人。

陳天生家族和海航舍棄的原因主要是打算重建成新的豪宅，但拆建的申請並未通過，其中陳天生家族更是受到社會大衆及環保人士極力反對的壓力。

前車之鑒，鵬瑞集團如想将山頂盧吉道25号及26号屋地重建，難度並不小，但對于太平山頂豪宅而言，折價三成購入應當算作一筆很劃算的交易。

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