標普認為，新投放的資金将首先使業務側重一二線城市的中央和地方國有企業受益。例如，中海和華潤置地等企業的銷售和流動性有望獲得提振。“最近這輪投放暫時還不能與棚戶區改造的巨大刺激作用相提並論。但如果政府每年都投放類似規模的PSL資金並連續投放四年左右，那麼整體規模就會變得龐大，潛在的去庫存作用可能就與棚改相當了。”
觀點網訊：1月24日，標普全球評級表示，為一二線城市升級改造投放的3500億元人民币資金将有助于房地産開發商去庫存。效果的顯現将經歷一個較為復雜的過程，但如果資金的投放持續數年，則有可能帶來顯著影響。
據觀點新媒體了解，2023年12月，央行推出3500億元的“抵押補充貸款”（PSL）計劃。該計劃涉及央行向政策性銀行貸款，讓政策性銀行為“三大工程”提供資金。“三大工程”是穩定經濟增長、恢復樓市信心的重要推動力量。
標普認為，3500億元PSL資金的投放對于開發商去庫存可能具有很大的意義。“三大工程”中，保障性住房建設和城中村改造都瞄準房地産行業，相關PSL資金可能會被用于收購開發商庫存中的存量住房。一二線城市尤其如此，因為這兩項工程面向的都是超大、特大城市。
“這讓人想起曾經引起樓市大熱、為開發商去庫存起到很大幫助作用的棚戶區改造。”標普全球評級信用分析師陳令華表示，“在第一個執行棚改政策的完整年份2016年，房企庫存減少2.5億平方米，銷量猛漲超過三分之一。”
12月份投放的資金規模為PSL歷史上第三高，但也只相當于截至2019年末通過PSL累計淨貸出的3.6萬億元峰值的十分之一左右。
“最近這輪投放暫時還不能與棚戶區改造的巨大刺激作用相提並論。但如果政府每年都投放類似規模的PSL資金並連續投放四年左右，那麼整體規模就會變得龐大，潛在的去庫存作用可能就與棚改相當了。”陳令華表示。
此外，標普認為，新投放的資金将首先使業務側重一二線城市的中央和地方國有企業受益。例如，中海和華潤置地等企業的銷售和流動性有望獲得提振。
“此次PSL資金投放，與我們認為政府正在利用各種政策穩定一二線樓市的觀點相吻合。”標普全球評級信用分析師盧文正表示，“一二線市場的銷售穩定後，其他區域的信心将有可能逐步恢復。”
審校：武瑾瑩
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