冠君産業信托2023年租金總收入23.12億港元 同比減少2%

觀點網訊：2月21日，冠軍産業信托發布2023年度全年業績。

觀點新媒體獲悉，冠君産業信托擁有及投資于提供租金收入的寫字樓及零售物業。信托主要投資位于優越地點的甲級商用物業。

其現時擁有花園道三号和朗豪坊兩幢香港地標級物業，並以合資股權形式擁有位于倫敦市中心的66 Shoe Lane，總樓面面積約300萬平方呎，讓投資者可直接投資于優質甲級寫字樓及零售物業。

截至2023年12月31日止年度，冠君産業信托租金收益總額23.12億港元，同比減少2%；物業收益淨額19.46億港元，同比減少4.2%；可分派收入11.22億港元，同比減少13.6%；每基金單位分派0.1683港元。

于2023年12月31日，冠君産業信托物業組合總值629.5億港元，同比降低1%，主要因為租值估算下跌；資産負債比率為22.8%，同比增加0.3%。

受惠于零售銷售大幅回升，朗豪坊商場取得穩健表現。但是，商場租金收益升幅不足以抵銷寫字樓物業組合續租租金下跌的影響，致使信托的租金收益溫和下跌2.0%至23.12億港元(2022年：23.59億港元)。

信托的物業淨開支增加11.5%至3.66億港元(2022年：3.28億港元)，主要因為樓宇管理淨開支、其他經營開支、以及租金傭金因租戶流轉增加上升。信托的物業收益淨額下跌4.2%至19.46億港元(2022年：20.31億港元)。應占合營公司業績取得6900萬港元虧損(2022年：虧損4300萬港元)，主要因為信托持有27%少數權益的倫敦66 Shoe Lane物業重估減值。

最重要的是，高息環境令利息開支上升，信托的現金融資成本于期内因平均香港銀行同業拆息上升而增至5.90億港元(2022年：4.18億港元)，縱然銀行利息收益亦因此增加，並帶動其他收益增至5100萬港元(2022年：2600萬港元)。冠君産業信托于2023年簽訂了合共28.50億元的信貸為再融資作準備。于2023年12月31日，固定利率債務比例處于54.5%的均衡水平(2022年12月31日：75.0%)。

管理層表示，總括來說，2024年的整體復蘇之路恐怕崎岖不平。本信托的租金收益和每基金單位分派預料會繼續面臨下行風險。預期中的減息行動或可在一定程度上減輕壓力。在充滿挑戰的市況下，我們會繼續致力優化物業組合的租金收益及管理風險。