觀點直擊 | 前景審慎樂觀 希慎稱要準備長遠計劃

觀點網 香港報道 2023年是希慎的一百周年，利園也已由昔日供大衆休憩的遊樂場蛻變成充滿活力的社區。

香港經濟在疫後有所改善，希慎興業去年虧損收窄，不過第二次中期派息金額按年減少三成。

希慎主席利蘊蓮指，一直采取審慎理财的态度：“我們覺得有很多非常吸引及值得投資的項目在前面，公司發展已超過100年，未來100年仍會發展。我們有信心香港會愈來愈好、愈來愈吸引，要準備長遠計劃，所以派息亦比較保守。”

2月22日，希慎興業公布截至2023年12月31日止年度全年業績，錄得虧損8.72億港元，按年收窄約25%，主要是有27.63億元非現金的投資物業公平值減少所致。

期内，營業額跌逾7.2%至32.1億港元，反映核心物業投資業務表現的經常性基本溢利跌11.2%至18.32億港元。扣除未變現投資物業公平值變動、非核心物業投資業務項目等之後，基本溢利亦是18.3億港元，按年跌14%。

希慎首席财務總監賀樹人表示，由2019年以及三年新冠疫情後，業務受到影響，但過去數年派息不變，亦貫切集團一直都審慎理财。考慮到現時香港經營環境有不同挑戰，在審慎理财的前提下，若果不調整派息屬不切實際。

賀樹人續指，在重訂派息水平後，期望未來幾年可視乎經濟復蘇情況提供相對穩定的派息，且不會等到最後一刻才行動。

寫字樓方面，寫字樓業務組合營業額下跌6.7%至14.72億港元，其中包括按營業額收取的租金500萬港元。

期内，寫字樓業務組合出租率為89%，續租租金水平持續向下。賀樹人指出，目前香港經濟疲弱，復蘇步伐慢，但利率可能見頂，或帶動寫字樓需求。而利園區将寫字樓及商場結合，對部分行業來說具吸引力，如高端零售、醫療服務業等。

對于近日市傳中央将進一步擴大自由行，首席營運總監呂幹威表示，利園一直有留意旅客需求，所以近年無論在提升環境以及選擇租戶時會着重體驗式，所以務求令到多元化及有體驗性。

在此角度來看，呂幹威認為利園具有強勁的競争力。

事實上，去年平均約10%的商鋪樓面面積因利園區的重大優化工程而關閉，呂幹威透露，新裝修的租金對比之前有雙位數的增長。

另外，雖然復蘇未有預期理想，但有見不少商戶有重新進入市場的意願，查詢進駐旗下商場，因此他對零售市道前景審慎樂觀。

利蘊蓮則補充，希慎過去無論對香港居民以至旅客均會全面性留意，利園不止于商場，而是以一個區發展，所有活動都是以整個利園區來進行，因此效果亦相當理想。