瑞銀預測，香港樓市上半年挑戰嚴峻，房價或跌5-10%，撤銷調控措施難改市場頹勢，政策影響有限。
觀點網訊：2月26日，瑞銀發布報告指出，即便香港特區政府全面撤銷樓市調控措施，今年上半年香港樓市仍面臨挑戰。瑞銀預計，政府将在本月28日公布的财政預算案中，住宅及零售市場将成為關注重點。
該行認為，全面撤銷調控或對開發商股價及實體市場帶來短期利好，但由于市場供應過剩，需三年以上時間消化庫存，且信貸環境趨緊，高杠杆開發商可能降價促銷售，限制了房價反彈空間。
報告進一步指出，租金收益率與抵押貸款成本之間的負息差将繼續抑制投資需求，預計今年房價将下跌5至10%，上半年市場形勢嚴峻。然而，若住宅租金回升和抵押貸款利率下降，下半年市場情緒或有改善。瑞銀提到，政府可能因财政赤字和土地市場疲弱，而不考慮全面撤銷調控措施。取消買家印花稅或吸引内地買家興趣，但内地資本外流問題仍值得關注。與買方稅相比，額外印花稅和雙倍印花稅影響較小，根據早前減辣政策效果，預計新政策僅能刺激市場交易4至16周。
審校：楊曉敏
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