觀點直擊 | 仁恒置地：今年繼續減債及出售資産

觀點網香港報道 2月28日，于新加坡交易所上市的房地産開發商仁恒置地在線上舉行2023年業績投資者會。

仁恒置地集團有限公司創辦人、董事長及首席執行官鐘聲堅于會上坦言，2024年首兩個月整個行業的銷售形勢仍舊很差，所有的數據都比疫情期間還差，所以他表示無法判斷接下來會是怎樣，只可以看着走。

仁恒置地昨日公布截至2023年12月31日全年的未經審計的财務報表，集團2023财年收入同比增長了51.1%，達到433.95億元；物業開發收入增長了54.3%，達到381.38億元，主要歸因于期間交付每平方米售價較高的項目。

由于投資物業公允價值損失增加、已完成待售物業和開發待售物業的減值損失，以及金融資産的淨減值損失所致，2023财年的虧損為7.22億元，集團宣布不派股息。

對于日後的派息政策，有參與會議的投資者對觀點新媒體引述鐘聲堅于會議上指，首要解決好三件事情，第一要提升集團的産品的銷售及價格，第二要控制好管理成本，第三這個經營本身能夠解決這個财務成本管理企業等等。

所以如果企業是要靠銀行借貸來付利息付出，這種企業是一種慢性自殺。那現在先來做好自身的安全性要，才會恢復派息。

事實上，仁恒置地于2023年的核心工作就是優化債務。截至2023年12月31日，集團的總負債較2022年12月31日減少了26.4%，達到334.37億元，現金及現金等價物報告為130.07億元。

截至2023年12月31日，淨杠杆比率下降了7.8個百分點，為46.7%，而2022年12月31日為54.5%。不過鐘聲堅指集團目前仍不敢放松，2024年的核心工作仍是繼續減債以及出售資産，旨在将公司處于輕裝從容的一種狀态。

集團管理層指，于2023年集團整體有息負債大幅下降，而日前集團宣布将3.7億美金債贖回。

鐘聲堅指，除一方面動用了賬面的現金，集團亦加快了進行一些資産的處理，盡可能通過經營性現金流以減少負債，而接下來集團仍然會采取這種财務策略，将債務降低至一個安全的水平。

他指，處置資産不僅是包括中國境内的，也會包括一些新加坡一些合作項目的股權，在資産價格價值比較好的時候，作出一些處置，以降低公司債務，提升現金水平。

2023财年，集團的預售物業合同銷售總額約為323.52億元，較2022财年減少了52.5%，總預售建築面積為1,237,468平方米，較2022财年分别減少了13.7%。

2023财年的每平方米平均售價為26,144元，較2022财年下降了45.0％，主要是由于預售期間預售産品組合的變化，其中37.9%的預售物業合同銷售來自中國的長江三角洲地區，而2022财年為80.9%。

對于今年的銷售目標，投資者關繫部主管施嘉萍認為目前很難确定今年的目標，因去化率是無法确定。

她指，集團去年的去化率為60%，首兩個月的情況並不令人鼓舞，所以還需要觀察情況。今年仁恒計劃總共推出約600億元的可銷售資源，惟具體取決于銷售情況以及市場表現。

至于最近出台的内房白名單，仁恒管理層回應指，有關這個政策主要是針對一些保交付的項目，那些項目可能存在一些現金的缺口，因此需要資金的支持，而從一些報導來看，入選名單的企業不僅是涉及出險企業的項目，也包括了一些目前正常經營國央企的項目。

管理層表示，目前集團絕大部分的項目包括開發以致現金流均處于正常狀态，不過當中有個别的項目因涉及到合作方，考慮到安全角度，也會考慮去申請白名單。惟他強調這類的項目非常之少，估計只有兩三個項目、而且亦只是有考慮當中。

有投資者引述鐘聲堅會議上強調，仁恒置地在中國已發展了幾十年，累積了品牌和客戶，未來中國還是集團的主場，未來仍會看重，因此會繼續選擇時間點來投入。