置富産業信托2023年總收益17.86億港元 同比上升1.2％

觀點網訊：3月5日，置富産業信托發布截至12月31日止年度的末期業績公告。

置富産業信托目前持有17個零售物業，當中包括16個香港私人住宅屋苑零售物業及1個新加坡社區零售物業。物業組合包括逾300萬平方尺零售空間及2,793個車位。該等零售物業分别為置富第一城、+WOO嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城荟、華都大道、映灣荟、銀禧荟、青怡荟、荃荟、城中荟、凱帆荟、麗都大道、海韻大道及高文之星物業（StarsofKovanProperty）。該等物業的租戶來自不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地産代理及教育機構。

截至2023年12月31日止，置富産業信托的總收益按年上升1.2%至17.86億港元（2022年：17.64億港元），所有收益來源包括基本租金、營業額租金、停車場收入及代收費用均錄得增長。此外，2022年第五波疫情期間該公司一度為租戶提供的租金寬減，于報告期間並無相關援助措施，也導致相對較高收益。

物業營運開支總額（不包括管理人表現費用）按年增加2.8%至4.46億港元（2022年︰4.34億港元）。開支上升主要由于物業管理開支、水電費，以及政府地租及差饷有所增加所致。然而，部分有關升幅因租賃傭金以及市場推廣及宣傳開支減少而有所抵銷。因此，報告年度内的物業收入淨額按年增加0.7%至12.99億港元（2022年︰12.9億港元），而成本對收益比率則為25.0%（2022年︰24.6%）。

盡管超過60%的貸款已經按固定利率作出對沖，但由于利率于2023年持續攀升，融資成本因而大幅增加。此外，由于在2022年9月就撥付新加坡收購事項取得新融資及就資産增值措施提供資金，故債務水平有所提高。因此，融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）按年增加45.3%至351.1百萬港元（2022年：241.6百萬港元）。報告年度内，實際借貸成本為3.6%（2022年：2.7%）。

報告年度内，可供分派之收益為8.11億港元（2022年：8.77億港元）。報告年度的派息比率為100%（2022年：100%），全年每基金單位分派為40.38港仙（2022年：44.15港仙），按年下跌8.5%。按基金單位于2023年12月29日之收市價4.96港元計算，2023年全年每基金單位分派的分派收益率為8.1%。

截至2023年12月31日止年度的末期每基金單位分派為18.02港仙，将于2024年4月19日支付予于2024年3月26日名列置富産業信托基金單位持有人登記冊上的基金單位持有人。

于2023年12月31日，置富産業信托資産負債比率維持于24.6%的健康水平（2022年：23.9%），而總負債占總資産的百分比為28.9%（2022年：28.3%）。總債務其中約62%已經按固定利率作出對沖，緩解了利率上升的部分影響。

置富産業信托的投資物業保持平穩，于2023年12月31日的總值為389.97億港元（2022年：395.03億港元），反映物業組合的租金表現穩定。香港資産的平均資本化率維持不變，仍為4.3%。