成立一年兩筆收購 城璟租住集團的長租瞭望

觀點網 成立不過短短一年時間，城璟租住集團再次出手收並購。

3月4日，據城璟租住集團官微消息，該公司完成收購位于上海寶山區大場鎮環鎮南路858弄8、11、13号獨立樓宇項目。

消息稱，上述項目将計劃改造升級成為寶山區標杆的宿舍型保障性租賃住房項目--“城璟·寶山中環社區”。

自2022年12月成立以來，城璟租住集團已接連完成兩筆重資産長租公寓項目的收並購。

接連收並購，證明了企業對于國内住房租賃市場未來走勢的看好，不僅如此，作為公寓市場的新興品牌，該公司亦能通過此類方式迅速擴大市場份額，加快品牌的推廣與建立。

同時，公募REITs的日趨成熟，亦為重資産收並購打造了完美的入局與退出閉環，也因此，近兩年，市場逐漸掀起住房租賃收並購的熱潮。

跑步入場

提及周大福，或許無人不知，畢竟這個響當當的名字，在黃金珠寶界可謂是如雷貫耳。

但相較于縱橫珠寶界近百年的歷程，周大福在住房租賃領域的投資布局似乎要稍晚一些。

據觀點新媒體了解，作為周大福企業成員公司，城璟租住集團成立于2022年12月，是由觀博啟城與輕松寓核心創始人團隊共同攜手發起成立的保障性租賃住房資産管理平台。

作為一個新興的公寓品牌，城璟租住集團如何實現快速擴張？

這家企業給出的答案是：收並購。

最新消息顯示，3月4日，城璟租住集團于官微披露，該公司完成收購上海寶山區大場鎮環鎮南路858弄8、11、13号獨立樓宇項目。

相較于常規的企業孵化，資産收購方式已然成為企業進軍住房租賃行業的重要渠道之一，而城璟租住集團依托接連的收並購，不僅能夠實現規模的快速擴張，更能加速品牌的建立。

據了解，除今年3月的這筆收購外，城璟租住集團成立半年後就已開展了第一筆收並購。

第一筆交易同樣落地上海。去年6月，該公司與開元旅業集團在上海舉行戰略合作簽約儀式，正式收購開元旅業集團所持有的位于上海松江新城核心區位的獨立宿舍園區項目。

從該公司披露的消息來看，上海松江新城項目總建築面積約為1.8萬平方米，目前正式更名為“城璟·松江中山社區”，並計劃與2024年3月内投放市場，項目目前已成功納保，且已有約30%客戶預定。

而第二筆收購的寶山項目，為三棟獨立高層樓宇，總建築面積4.03萬平方米。由三棟地上19層公寓樓宇組成的獨立組團，原為高端養老社區中一處獨立組團。

完成收購後，城璟租住集團預計将對項目的内部環境、樓宇外立面及軟硬件設施進行全面升級和改造，規劃單人間及多人間宿舍型保障性租賃住房共計998間，預計将于2024年内投放市場。

實際上，近兩年随着住房租賃行業政策端及金融端的利好，越來越多企業選擇通過收並購的方式跑步入場，城璟租住集團亦不例外。

但從該公司接連的收並購案例來看，其亦有自身的投資偏好。

一方面，該公司連續兩筆交易訂單均選址一線城市核心區位。此次收購項目位于寶山區西南部，是上海北部重鎮之一，項目毗鄰中環線，距離15号線祁安路站僅1.4公里，7号線大場鎮站2公里，30分鐘可直達普陀、長甯、靜安、黃浦等核心商圈。

整體而言，項目的地理位置較為優越，周邊交通等配套設施較為完善，有利于提振項目的租金水平及出租率。

另一方面，偏好宿舍型保租房領域。去年6月收購的松江新城項目，改造完成後以宿舍型保租房項目向市場推出。

至于此次收購的寶山項目，城璟租住集團聯合創始人/聯席CEO栾卓識表示，将造為城璟租住集團的旗艦項目，幫企業降低員工住宿成本及管理難度。

並購熱潮

短短一年時間，城璟租住集團依托收並購賺足了眼球，但城璟租住集團並非個案。

據觀點指數不完全統計，近兩年，住房租賃行業迎來收並購熱潮，黑石、KKR、博楓、領盛等投資機構紛紛進場或加碼。

其中，2023年1月，領盛投資成功從朗詩青杉資本手中收購了位于上海楊浦區的獨棟辦公樓黃興大樓；随後2月，其又完成收購了建發房産旗下3棟樓，上述兩項收並購均計劃改建成長租公寓。

同年1月，建設銀行旗下建信住房租賃基金與萬科集團聯合創立“建萬住房租賃投資基金”，規模達100億元；次月，其又在北京成立了第二個子基金，均用于長租公寓的收並購。

同年3月12日，建信住房租賃基金完成收購景瑞控股旗下的上海公寓項目，代價為1.31億元。

2023年5月，鐵獅門宣布與星獅地産集團成員輝盛國際成立合資公司，收購深潤大廈項目的長租公寓部分；輝盛國際完成收購中國深圳及日本大阪的高端租賃公寓資産；8月，博楓完成收購位于上海市靜安區租賃住宅項目，並宣布改建為博鄰blinq公寓……

進入2024年，涉及住房租賃的大宗投資仍在加速增長，今年1月，雅詩閣從基匯資本手中，以2.4億新元(約12.9億元人民币)的價格收購了位于新加坡的HotelG。

根據世邦魏理仕統計，2020年至2022年6月底，長租公寓大宗投資累計金額100億元；而2023年前三季度，全國租賃住宅大宗交易達到19宗，累計交易金額110億元，超過了前兩年的總和。

顯然，住房租賃行業已然成為投資機構偏好的熱點闆塊之一。究其原因，其一，近兩年，有關住房租賃的利好政策不斷釋放，以2023年為例，有關稅收優惠、房源籌集、租購同權等涉及供需兩端的政策接連出爐，暖風陣陣，行業迎來新的藍海市場。

2024年開年，“金融17條”正式落地，多箭齊發，進一步擴大了住房租賃行業的融資渠道。不僅如此，在3月5日舉行的十四屆全國人大二次會議上，國務院總理李強多次強調，要加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

受益于政策端的支持與良好的發展環境，住房租賃行業或将成為房地産市場下一個增長點。

其二，公募REITs的常态化發行，進一步明晰了住房租賃項目的退出渠道，打通行業“募投融管退”的閉環，這也在一定程度上推高了住房租賃行業的投資熱潮。

據了解，2024年開年以來，上海新黃浦率先以旗下位于上海闵行區的梅隴社區項目作為底層資産，開展保租房REITs工作；3月1日，建信保租房REIT亦正式于上交所申報，其底層資産為北京、上海、蘇州的三個公寓項目。

除了已經上市的五單保租房REIT，目前市場還有多只保租房REITs正在推進和申報中。

退出渠道的完善，不斷推高了住房租賃行業的熱度，類似城璟租住集團這樣的新興品牌，亦接連尋求多重方式，加速入局。