觀點直擊 | 置富産業信托：今年無再融資需求

觀點網 香港報道 3月5日，置富産業信托公布去年全年業績。置富産業信托行政總裁趙宇表示，在香港零售市場繼續復蘇的同時，營運開支的通脹壓力及高利率可能會繼續對旗下商戶業務及置富産業信托的短期表現産生影響。

置富産業信托去年可供分派收益按年減少7.6%至8.11億港元，每基金單位分派減少8.5%至40.38港仙；末期息減少14.6%至18.02港仙。

期内物業收入淨額增長0.7%至12.99億港元；收益升1.2%至17.86億港元，基本租金、營業額租金、停車場收入及代收費用均錄得增長。

置富指，盡管超過60%貸款已經按固定利率作出對沖，但由于去年利率持續攀升，去年融資成本增45.3%至3.51億港元，實際借貸成本上升0.9個百分點至3.6%。截至去年底，資産負債比率24.6%，按年升0.7個百分點。

置富産業信托行政總裁趙宇稱，雖然市場料息口見頂，但高息環境相信會維持一段時間，維持的時長難以估計。惟今年信托無再融資需求，相信受到的影響不大，而大約62%的貸款為固定利率，認為該水平合适。

信托今年有約100萬呎的租用面積到期，趙宇表示，已積極與租戶洽讨，希望大部分行業續租時租金可以錄到正增長。又指，餐飲業的租戶表現較好，而幼兒園及地産代理的表現較差。

另外，信托旗下+WOO嘉湖正進行重大資産增值措施，出租率仍穩健，截至去年底，物業平均出租率按年改善0.5個百分點至94.4%。置富預計，+WOO嘉湖最後一階段翻新可于今年中竣工。而置富都會預計于今年第四季展開資産增值措施，工程分3階段進行，預算約2億港元，料兩年内完成。

趙宇指，置富都會的資産增值措施于今年底開展資産增值，料以内部資源撥付，無額外融資的需要。信托可動用之流動資金為8.58億港

元，包括已承諾而未提取的銀行融資額度7.51億港元以及銀行存款1.067億港元。

問及今年的收購計劃，她指，信托一直有留意不同的投資機會，有見目前市場上項目價格已回到合理水平，會持續在香港、大灣區或新加坡尋找機會。

展望今年，信托指，受惠于消費韌力以及在政府持續的經濟刺激措施的支持下，預期2024年香港經濟可望持續向好，惟勢頭或會放緩。縱觀全球局勢，2024年作為史上最大的選舉年，世界各地政局變幻莫

測，将為全球經濟增添變量，陰霾或于年内持續。在香港零售市場繼續復蘇的同時，營運開支的通脹壓力及高利率可能會繼續對旗下商戶業務及置富産業信托的短期表現産生影響。管理人将致力通過成本優化措施提高營運效率，推動資産增值措施以增強物業組合的競争力，同時維持靈活性，以應對瞬息萬變的營商環境。