上海法拍豪宅單價超21萬成交 九間堂與戴志康的二十年

觀點網 上海灘外群雄匯聚，黃浦江域豪宅林立，兩者分則風輕雲淡，合則風起雲涌。

兩個小時的鏖戰，117輪争奪，上海九間堂--昔日戴志康名下的一幢别墅最終以1.44億成交，較起拍價溢價60%，超出評估價1700萬元，創下上海拍賣單價新紀錄21.2萬/平方米。

該别墅此前被上海市公安局浦東分局查封，本次拍賣屬于對“證大繫”非法吸收公衆存款、集資詐騙一案的追贓挽損工作。

斷壁殘垣仍值天價

標的物調查報告顯示，該標的物所在小區名為“九間堂”，小區位于花木闆塊，東至柳杉路，南至張家浜，西至芳甸路，北至錦繡路，標的建築面積681.11平方米，其中地下面積347.7平方米；房屋類型屬于花園住宅。

標的于2006年竣工，據公開信息顯示，九間堂小區共有56幢，幢幢都是臨水别墅，平均每幢占地面積為3畝，小區綠化率更是達到了60%，容積率僅有0.28。

據公開的拍賣圖片資料顯示，别墅的維護極差，裝修基本被清除，門窗缺失，房屋結構發生形變，甚至部分外牆也被拆除，並且需買受人承擔恢復原狀的拆除及修復費用。盡管如此，此次拍賣仍有衆多買家參與競拍。上海中原地産市場分析師盧文曦分析稱，九間堂以其稀缺性和優越地理位置吸引買家，且多位頂級富豪如馬雲等曾在此置業。

九間堂的二手房也是有價無市，據中介平台數據顯示，最近一次九間堂二手房的成交可追溯到2020年，當時成交了一套789.19平方米别墅，成交價為1億元。

此次拍賣前市場表現特别平淡，業内還一度以為該房産将走向流拍的境地，但在3月7日上午，競拍期限最後一天，卻有5人參加拍賣並展開激烈厮殺，117輪競拍，兩個小時的鏖戰，直到中午12時才決出勝負。

競買紀錄數據顯示，最後四十次的競買均圍繞在V2125号和Q9620号展開，雙方你來我往，互不相讓。

根據競價結果确認書，劉先生通過競買号V2125以1.44億元的價格獲勝，較起拍價溢價約60%，折合單價21.14萬元/平方米。

“私募教父”的落幕

此次九間堂别墅拍賣受到如此關注，必然繞不開它曾經的擁有者戴志康。

1992年，南方談話的春風陶醉了28歲的戴志康，同年戴志康便創辦了中國第一只基金--海南富島基金，出任總經理。富島基金第一次募集了6000萬元，戴志康也一戰成名，被業内人稱為“中國私募教父”。

随後他越戰越勇，1995年，在“327國債事件”中賺到了幾百萬，在A股低迷之時，攜巨資沖進股市，亦是斬獲頗豐。

在此期間，他還創辦了證大發展，開始涉足房地産，開發了多個知名地産項目，包括證大大拇指廣場、證大五道口廣場、證大喜馬拉雅中心和九間堂等；金融領域投資了證大金服、西部信托。随之戴志康也迎來了他的高光時刻。

中式别墅的概念據說就是由此次拍賣的九間堂開創，九間堂還是頂級中式豪宅的代表作，比後來泰禾的“院子繫”早了十年。

2004年，戴志康就以17億元的身價上榜《胡潤百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身家已是100億。

2019年8月29日，這一天是“證大繫”的至暗時刻，掌舵人戴志康投案自首。根據指控，“證大繫”累計非法集資596億余元，到被起訴時，尚有75億元本金未兌付。整個8月“證大繫”回款暫停、解散員工的消息猶如一團雷雲，罩在整個金融圈的上空。

随後，上海市公安局浦東分局通報，以涉嫌非法吸收公衆存款罪對“證大公司”立案偵查，對戴志康、戴衛新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事強制措施，查封相關涉案資産。九間堂的别墅便在查封資産之列。

“證大繫”暴雷的根，源自于2010開始涉足的小微金融業務，即熟知的P2P，在多個公開場合中，戴志康曾反復強調對小微金融和P2P業務的看好，稱“金融體繫里所有發展方向，我最看好P2P”、“微金融是最好的行業”。

2019年1月，一聲驚雷炸暈了整個金融圈，互聯網金融風險專項整治工作領導小組辦公室、P2P網貸風險專項整治工作領導小組辦公室發布了《關于做好網貸機構分類處置和風險防範工作的意見》，提出堅持以機構退出為主要工作方向，除部分嚴格合規的在營機構外，其余機構能退盡退，應關盡關，加大整治工作的力度和速度。清洗開始了。

根據公開數據，到2019年8月底，P2P網貸行業正常運營平台數量繼續呈現下行的态勢，下降至707家，累計停業及問題平台數量達到了5914家。

同年8月，證大集團旗下網貸平台撈财寶稱，上海華瑞銀行單方面決定終止存管合作，停止新增業務，停止充值服務與債權轉讓服務，並且集團終止公司總部及全部分公司人員勞動合同。

在自首的前幾天，戴志康向所有用戶明确表示，不甩鍋、不跑路、不失聯，接下來的工作重心會放在債權資産的還款管理、催收上。

2022年12月30日，上海市第一中級人民法院依法一審公開宣判，對戴志康犯非法吸收公衆存款罪、集資詐騙罪，決定執行有期徒刑十九年，並處罰金2550萬元。

一代枭雄就此落幕