南京土拍里的民企身影 卓越聯合體摘得江北地塊

觀點網 南京迎來春節後首場土拍，卓越繼續補倉江北。

3月8日，南京土拍底價成交3宗地塊，共攬金43.8億元，招商蛇口聯合體、卓越聯合體、南京中北金基置業均有所獲。

值得注意的是，卓越並不算南京土拍里的常客，但自去年開始加大了拿地力度。

去年末的南京土拍收官戰中，卓越便拿下江北新區興隆路以南、東方紅河以西地塊，此次是繼續在江北補倉。

首場土拍

原本這場土拍應該有5宗地塊要上架，合計起始總價100.65億元。

但就在開拍前兩天即3月6日，南京規劃和自然資源局公告稱将終止NO.2024G03、NO.2024G04兩宗地塊的出讓。

兩宗地塊均位于雨花台區，具體來看，NO.2024G03号地為雨花台區賽虹橋街道雨花南路以南、安德門大街以東地塊三；NO.2024G04為雨花台區西善橋街道數字大道以北、霖梅路以西地塊，兩宗地塊合計出讓面積9.8萬平方米，起始價56.9億元。

公告稱，因規劃邊界和地鐵有關要求調整等原因上述兩宗地塊終止出讓，具體交易時間另行發布公告。

總體來看，南京土拍依舊維持着此前的趨勢，盡管放開了限價仍以底價成交為主流，拿地企業多為實力雄厚有國資背景的房企。跟今年杭州、合肥出現高溢價搶地相比，還是顯得較為克制。

三宗出讓地塊均一輪競價成交，其中南京玄盛房地産開發有限公司（招商蛇口&樂富投資）拿下建邺區NO.2024G01号地塊；南京中北金基置業有限公司（中北&金基）落子玄武區；卓越集團&江北新區建投則依舊固守江北，拿下NO.新區2024G01号地塊。

據分析，南京此次土拍顯得誠意滿滿，推出的地塊俱地理位置優越，屬優質地塊。

以招商的地塊來說，該地塊位于建邺區南苑街道江東中路以東、福園街以南地塊，出讓面積29808.63平方米，成交價23.5億元，樓面價35835元/平方米。

該地塊為河西北部推出的稀缺宅地，據了解，地塊位于河西江東中路中軸線核心區域，此前為科研設計用地/商辦混合用地，去年底才調整為二類居住用地。而且，該闆塊在新房市場上缺位已久，此前出讓地塊需追溯到2017年出讓的G30地塊（長江華府）。

市場觀點認為，本次推出的G01地塊，無疑是區位最成熟、商業配套最完善、最優越的一幅地塊，可有效緩解河西北部片區的供需失衡狀況。

中北金基收入囊中的玄武區城東徐莊G02地塊成交價15.1億元，樓面價20080元/平方米，位于玄武湖街道蘇甯大道以南、規劃支路以西，出讓面積68363.61平方米，容積率1.0-1.1，是近年推出的紫金山區域容積率最低宅地，有望打造别墅類産品。

卓越再現身

值得關注的是，在這場規模不算大的土拍里，民企卓越的身影再次出現了。

前不久，也就是2023年12月，卓越在南京土拍中攻下一城，聯合江北新區産投18.5億元拿下江北核心區G16地塊。

該地塊緊鄰江北大道快速路、地鐵10号線南京工業大學站、浦口萬匯城站，地塊為住宅用地，面積6.41萬平方米，容積率1.6，建築面積10.26萬平方米。

在此之前，卓越暫緩南京市場拿地已有兩年。據了解，卓越于2017年首入南京，目前該城市在售包括晴樾府、晴翠府、栖樾府、卓越大江悅府、印悅府、卓越蔚藍星宸苑等在内9個項目。

江北區無疑是卓越在南京重點布局的闆塊，上述提到的9個項目中7個都位于江北，項目集中度較高。

這也可以解釋卓越重啟南京拿地後首先瞄準的區域還是江北。

最新拿下的這宗地塊編号為NO.新區2024G01号，位于江北新區橫江大道以東、七里河大街以南，為商住用地，出讓面積14428.06平方米，容積率1.8，建築面積25970.51平方米，起價5.15億元。

江北核心區近幾年一直是南京供地主力闆塊之一，綜合市場觀點來看，江北區的投資價值相對不那麼誘人。該區當前大部分地塊處于待開發階段，地塊未來上市後，将進一步加大闆塊内新房去化壓力。

不過對于卓越來說，在此處拓儲不用面臨太大資金壓力，並且卓越選擇的投資模式為小股操盤，地塊将由卓越方面代建代銷。

這也是卓越在江北投資開發的一大特點，在江北區的7個項目中，由卓越獨立操盤的項目僅有卓越大江悅府和卓越蔚藍星宸苑項目，其他均為聯合操盤。

另一方面，卓越近期在南京接連拿地，或許也是對南京樓市的看好。随着全面取消限購以及房貸利率下調等一繫列利好政策，南京樓市在緩步升溫，3月迎來“小陽春”。

從數據來看，春節後二手房交易量連續兩周漲幅超30%，新房認購量也連續2周上漲，其中2月最後一周新房認購量環比上漲64.5%。2月份全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），環比漲17%，同比大漲93.4%，交易量持續走高。