觀點直擊 | 中渝置地：保持現金實力會是明智之舉

觀點網 香港報道 内地房地産經歷了數年調整，内房企走上了不同命運，中渝置地則是在是次生存戰中成功活下來的民企之一。

中渝置地副主席及董事總經理林孝文強調，最重要是要“看菜吃飯”，投資項目要考慮回報才決定出售或收購。

2017年，中渝置地開始全球布局，先後以2.92億及逾11億英磅分别買下英國倫敦One Kingdon Street及利德賀大樓(Leadenhall)兩項投資物業的全部股權，轉型為國際化房地産企業。

3月26日上午，中渝置地于香港舉行2023年度業績發布會。

報告年度，中渝置地收入總額為4.73億港元，同比減少約5.1%；毛利為4.4億港元，亦較上年的4.74億港元有所下滑。

公司指出，收入減少主要是由于年内加息導致英國投資物業公平值虧損約20億港元及融資成本上升，若不計及非現金及未變現項目，年内将錄得盈利6100萬港元。

董事會不建議派付截至2023年12月31日止的末期股息。

對于未有派息，林孝文業績會上解釋，“管理層對于這個冬天‘有幾凍、有幾長’暫時仍看不清”，因為全球利率暫時未有回落，雖然市場預期下半年會有一至兩次減息，但估計幅度不大。

林孝文續指，保持現金實力将會是明智之舉，故去年並未有派息，“但不排除今年業績有好增長時，公司将會恢復派息。”

受到全球息率上升影響，中渝置地融資成本大幅上升至6.41億港元，遠高于2022年的4.29億港元。

林孝文表示，公司貸款利息一直維持于低水平，主要源于銀行對公司及主席的信心，“業界均知道張主席作風穩健，有借必有還，所以對公司的借貸條件都比較合理，因此一定不會做超過能力的收購，會穩步慢慢增長。”

林孝文強調，公司的财務報表非常健康，一貫作風是将負債比率維持于穩妥及安全水平。

“有沒有好項目，我們一定要看着自己資金水平，因為目前利息高企，投資要非常小心。”他看好倫敦市場，至于香港則要觀望一段時間，“最重要看菜吃飯，考慮回報才會出售或收購。”

對于香港寫字樓市場，林孝文坦言：“香港商業物業表現正在倒退中，情況會維持多久要視乎全球企業會否再落戶香港投資，這就要視乎政府推廣力度，去提升商業活動。”

至于會否再投資香港，他指要量力而為，若有好回報，不會排除與其他發展商合作。

根據資料顯示，目前中渝置地于内地江蘇鹽城及廣東江門仍有兩個合資項目，林孝文指，明白内地房地産發展商面對很多困難，希望他們可以走出困難，公司可以得到應得的回報。