寶能繫資産處置成難題 南京336米高樓能否擺脫流拍魔咒？

觀點網 寶能繫資産又一次被挂牌拍賣了。

4月8日，阿里資産網挂牌了寶能于南京市栖霞區NO.2020G01地塊的在建工程房地産項目。起拍價約10.21億元，項目評估價14.58億元。

此前，寶能集團因債務問題，旗下多處資産已經被法拍處理，但遇到了流拍、暫緩拍賣等難題。

據觀點新媒體最新消息，目前，寶能集團累計存在70余條被執行人信息，被執行總金額超過387億元。

燕子矶的危機

此次挂牌的標的物是南京寶能金融中心的C、D、G分區，建築面積共計38.84萬平方米，已建建築面積為0平方米；已完成土石方、樁基、基坑支護工程。

寶能金融中心是寶能進入南京的第一個項目，2020年2月19日，寶能以總價33.4億元拿下燕子矶G01綜合體地塊。項目總占地面積約104034.86平方米，建設住宅、酒店式公寓，以及338米辦公大樓等地標綜合體。

2021年5月20日，寶能金融中心項目正式開工建設，當地将其視為燕子矶發展的里程碑，在原本的計劃中，寶能金融中心是總建面約60萬㎡TOD地標綜合體，建成後年産值将達到350億元，實現年納稅超10億元。

但在2023年時，随着南京寶能被查封，寶能金融中心的項目被曝出已經停工一年多了，跟據相關信息，當時現場工作人員表示：“商業地塊，地標已經停了一年多了，沒錢繼續蓋了。”

一切的計劃都陷入了停滞，美好的未來被現實狠狠抽了一巴掌。

對于項目的處置，業内認為，在保交樓的背景下，住宅部分可以不用擔心，而此次拍賣標的物所屬的商業部分建築面積為0，基本處于未開發狀态，也有助于找到新的買家。

但随着寶能繫的資産在拍賣過程中多次發生流拍，其中不乏有上海、深圳等一線城市的資産，這意味着即使有着地域的加成，南京項目的拍賣前景並不明朗。並且寶能繫資産大多存在違約、信用風險等問題，或者涉及法律糾紛、訴訟及執行等狀況，這也将成為其成功出讓的一大阻力。

畢竟在目前的形式下，企業們都在奮力自救，又有多少余力來處理這别人留下的爛攤子呢？

資産處置成難題

寶能繫資産在被拍賣時遇到了不少流拍、暫緩拍賣等難題。

2月5日，寶能地産位于上海奉賢區的寶能·未來空間項目流拍，標的物為29幢工業房地産，建築面積為177405.17平方米和一宗國有建設用地使用權，土地使用權面積為78029.50平方米，項目估值為10.98億元。3月7日，進行第二次拍賣，起拍價為6.15億元，結局仍是流拍。

去年南甯寶能城市廣場兩座寫字樓被拍賣，項目估值6.91億，起拍價5.88億元，最終流拍；深圳網紅盤“寶能城花園”56套房産和260套公寓也遭遇了流拍。

從目前情況來看，即使是挂牌寶能繫的優質資産，也很難擺脫流拍的情況。

流拍情況頻頻發生，也讓債主們對這些資産的處理感到頭疼，即使讓利也很難打動買家。此前，平安銀行将寶能酒店投資有限公司等3家債權打包進行打折拍賣，仍無人出價。

後來為了提高標的物對買家的吸引力，平安銀行将三家債券與寶能桔釣沙國際度假酒店32套權證物業以及深業物流中心112套物業進行打包再次挂牌招商，招募時間為2023年12月15日至2024年6月12日。

其中，寶能桔釣沙國際度假酒店涉及建築面積3.59萬平方米，土地面積6.65萬平方米。酒店整體運營狀況良好，客源相對穩定；深業物流中心112套物業涉及面積11.92萬平米，運營狀況優秀，整體的租金回報率高。兩者均屬于可以産生穩定收益的優質資産。

目前來看，這種優質資産與不良資産組合拍賣的方式所對買家的吸引並沒有起到多大的效果，該標的物有886人次圍觀，1人投遞意向。

由此看來，目前環境下，寶能繫的資産處理起來是較為棘手的，金額的高低，資産優劣以及背後牽扯的一繫列糾紛都成為影響拍賣的重要因素，不知昔日南京燕子矶的寵兒将面臨怎樣的前景。