戴德梁行：一季度上海寫字樓市場供求放緩 零售商業市場保持活躍

觀點網訊：4月10日，戴德梁行舉辦2024年上海一季度市場回顧媒體發布會，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場和産業地産市場進行多維度的解讀。

在上海寫字樓方面，戴德梁行表示，上海寫字樓市場供求放緩，新質生産力激發後市動能。一季度，甲級寫字樓淨吸納量8.58萬平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。當期供大于求，甲級寫字樓整體空置率繼續攀升至22.0%，比去年四季度上揚0.2%；租金繼續微跌，一季度甲級寫字樓平均租金7.80元/平方米/天。

從供應表現來看，上海一季度僅2個項目入市，共帶來10.87萬平方米新增供應。新項目聚集闆塊以及性價比高而受到關注，存量樓宇集中的核心闆塊中，部分項目因租金或樓宇品質等因素，難挽留客戶，面臨空置率上揚。

零售市場方面，一季度，上海經濟保持增長，多項經濟指標繼續向好，帶動上海消費品市場及零售商業市場保持活躍。上海中高端購物中心市場整體空置率同比下跌0.72個百分點，至9.38%。上海全市中高端購物中心首層平均租金報價保持在778.85元/月/平方米。但核心商圈内的成熟項目在銷售額增加、高入駐率及租戶調整的帶動下，租金繼續上漲。核心區域的租金水平同比上升0.34%至1888.83元/月/平方米。

2024年上海零售商業市場預計将有超180萬平方米的新項目入市，其中包括宜家荟聚、超級合生匯和龍光藍鲸世界等標杆項目。随着新興區域的持續發展，預計全市平均租金将被進一步拉低。

戴德梁行表示，目前上海大宗市場投資情緒趨于保守。一季度，上海僅錄得16宗、共計103億大宗交易，成交金額同比下降28%，降幅明顯。從買家類型來看，自用型買家成交占比大幅上漲，占總成交額的42%。自用買家中又以金屬能源類買家為甚，占自用買家總成交額的36%。

戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事盧強猜測2024年可能出現更多低價資産投資機會，市場活躍度也有望回暖。在寫字樓租金下行，空置率壓力背景下，預計部分國企将推出更多優質辦公項目，但價格目前不會大幅下降。

此外，外資買家受美聯儲加息影響持續疲軟，降息時間可能推遲，外資復蘇時間待定；公寓/酒店/商住樓等适合改造為保障性租賃住房的項目将繼續保持市場熱度；涉及産業用地股權交易監管進一步加強，對未來工業類項目交易影響待市場反饋。

戴德梁行華東區董事總經理黎慶文總結，在建設現代化産業體繫政策措施帶動下，上海的發展被持續看好。未來寫字樓方面培育新興産業，推進數字經濟發展、零售商業方面投資和消費相互促進、擴大對外開放，活躍大宗物業交易市場、積極推進“雙碳”目標等七大重點将帶動商業地産市場穩中求進。