觀點直擊丨衆安集團目標是穩健走下去

觀點網 4月12日，衆安集團召開2023年度業績投資者會。董事會主席施中安先生、首席執行官張堅剛先生、副總裁金妮等一衆管理層出席此次分享會。

根據業績情況，2023年衆安集團在盈利方面交出一份優秀的答卷。2023年營業收入144.9億元，較2022年增長56.6%；毛利為15.25億元，較2022年下降38.3%；利潤為2.87億元，較2022年增長1240.5%；歸母淨利潤為4.79億元，較2022年增長156.8%。

負債方面，2023年集團總資産負債率為73.3%，2022年為79.1%，淨負債率為43.1%，2022年為66%，兩項數據均較2022年有所下降，整體債務情況良好。

衆安集團土地儲備總建築面積為863萬平方米，均位于長三角地區，其中未出售和未交付項目的建築面積為199萬平方米，土地的平均成本是2977元/平方米。

财務基礎

2023年，衆安集團營業收入144.9億元，較2022年增長56.6%；利潤為2.87億元，較2022年增長1240.5%；歸母淨利潤為4.79億元，較2022年增長156.8%。

其中銷售物業金額為136.9億元，同比增長60.7%，占總收入的94.5%，物業收入已經成為衆安集團收入增長的核心驅動力。

物業銷售面積為71.8萬平方米，同比增長96.3%，增長原因主要為“保交樓”政策下，交付22個住宅項目，平均每平方米銷售均價為19066.7元，同比下降18.1%。平均單價雖然有所下降但銷售面積大幅提升是帶動營業收入增長的主要因素。

同時，銷售成本達到129.6億元，同比增加91.2%，增長幅度于面積增幅基本一致，交付物業面積的增加拉動了銷售成本的提高。

報告期内，衆安集團合同銷售面積為61.6萬平方米，收入為116.7億元，同比下降18.2%。

據管理層介紹，衆安集團取得好業績的關鍵在于其良好的财務情況。

報告數據顯示，2023年集團總資産負債率為73.3%，2022年為79.1%，淨負債率為43.1%，2022年為66%，兩項數據均較2022年有所下降，整體債務情況良好。

並且衆安集團保持了安全的借貸結構，2023年末計息貸款總金額為85億元，較2022年下降67億元，其中短期貸款下降約35億元，長期貸款下降30億元，並且借款平均年利率下降至4.86%。

負債結構上，計息貸款主要為開發貸和經營貸。衆安集團的現金流為7.87億元，雖然與2022年30億相比有大幅度下降，但公司債務情況得到了進一步的優化。

同時2023年衆安集團並沒有選擇重倉拿地，也是其負債下降的重要原因。

目前，衆安集團土地儲備總建築面積為863萬平方米，均位于長三角地區，42%位于杭州，其中未出售和未交付項目的建築面積為199萬平方米，土地的平均成本是2977元/平方米。

張堅剛表示，2023年沒有在杭州以及其他城市的土地市場拿地是處于穩健經營的考量，並且目前儲備的土地也足夠未來幾年開發。

“在保持集團穩健的财務狀況的情況下，我們會适當的購買一些符合我們開發要求的一些土地。”

輕資産拓展

衆安集團在房地産之外也拓展了輕資産業務，主要由中國新城市和衆安智慧生活兩家子公司負責。

中國新城市主營商業項目運營，目前持有的總體的商業面建築面積約200余萬平方米，業态包含可售物業、商業、酒店、産業園、寫字樓等。

酒店方面，新城市旗下在管酒店有四家，分别是杭州蕭山假日酒店以及千島湖、淮北、甯波三家伯瑞特假日酒店。2023年酒店經營收入2.58億元，同比增長16.3%，入住率為70%，較2022年提升了14%，平均房價479元/間，同比增長3.5%。

商業租賃業務收入1.1億元，同比增長9.1%，出租率達到86%。

對于新城市未來的發展方向，中國新城市行政總裁施南祿先生表示，“我們在保持原有商業闆塊的持續提升的前提下，将利用我們多年在商業方面的資源的積累和經驗的積累，重點将深耕社區商業。”

衆安智能生活則專注于住宅物業管理服務。

2023年衆安集團将旗下的衆安智慧生活拆分赴港IPO，並于7月18日正式在港交所上市。

衆安智慧生活營業收入為3.51億元，同比增加9.82%，毛利為1.19億元，同比增長2.13%，利潤4942.4萬元，同比減少2.97%，其中物業管理服務收入為2.61億元，來自衆安集團的收入的收入占公司總收入的24.73%，較2022年的32.48%有所下降。

項目方面，2023年新增在管項目為31個，新增的在管面積達到了471萬平方米。目前，衆安智慧生活共有合約項目138個，合約面積達到2080萬平方米，在管項目113個，在管面積達到1643萬平方米。

會上，有投資者針對衆安智慧生活在智慧化方面的布局戰略對管理層提問，衆安智慧生活執行董事楊光先生回答道，“在今年我們将進一步落地智慧化設備，以賦能基礎物業服務，而酒是無限的延伸，致力于完善多元化的社區增值服務，如道家服務、裝修美居、社區零售、汽車喜美，為業主提供豐富配套生活的優選。”

對于衆安集團未來的發展，董事長施中安先生談到兩點，“一個方面，我認為是我們穩健的戰略規劃。專注在長三角發展，對于我們經營的策略，我們堅持做健康的企業。第二方面繼續保持我們這種戰略和經營的方向，房産闆塊我們将繼續以促銷售降負債。繼續更加深耕的長三角，核心在浙江的一種戰略規劃。”