沿海家園剝離負資産 1萬港元出售鞍山和北京項目公司

觀點網訊：4月18日，沿海綠色家園有限公司宣布，旗下全資附屬公司已與買方訂立股份轉讓協議。

根據協議，于2024年3月27日（聯交所交易時段後），賣方豐盈環球投資有限公司（沿海家園全資附屬公司）與買方梁曉東訂立股份轉讓協議。賣方已有條件同意出售，而買方已有條件根據股份轉讓協議的條款，同意以總代價港币10000元收購出售股份（相當于出售公司的已發行股份總數）。

出售公司為啟豐發展有限公司，主要從事投資控股，持有鞍山沿海新天地項目100%權益及北京灣項目40%權益。交易完成後，沿海綠色家園将不再擁有該些項目權益。

據悉，出售公司旗下一間附屬公司恒祥房地産牽涉一項法律訴訟。于2020年9月17日，遼甯省中級人民法院裁定，最終賠償（經恒祥房地産及借方同意）為人民币296,304,000元（相當于約港币323,920,000元），将以轉讓出售公司的已竣工待售物業（即鞍山沿海新天地項目）及沿海家園旗下重慶賽洛城項目余下部分約29.8%權益，及大連鑒築項目余下部分約24.05%權益，用于清償債務。

轉讓用作清償的重慶賽洛城項目余下部分約29.8%權益及大連鑒築項目余下部分約24.05%權益後，沿海家園将不承擔額外負債。

此外，北京灣項目已于2017年11月由合營企業根據項目收購協議進行出售，其中出售北京灣項目已完成及代價已獲悉數償付，且目前正待完成物業産權轉讓手續。因此，于完成上述相關産權轉讓及清償法律訴訟後，出售公司手頭将無任何項目。

于2023年3月31日及2022年3月31日，根據未經審核綜合财務資料，出售公司淨負債分别約為港币108,773,000元及港币165,856,000元。

公告進一步稱，上述1萬港元代價乃由賣方與買方經公平磋商後厘定並參考出售公司于2023年3月31日的負債淨額約港币1.09億元；出售公司的财務資料及未來前景，其中鞍山沿海新天地項目将被出售公司轉讓以清償法律訴訟，及北京灣項目已于2017年由合營企業處置，目前正待完成物業産權轉讓手續。

于完成後，沿海家園預期将錄得未經審核收益約港币1941.1萬元。該收益乃基于代價港币10000元減出售公司經審核負債淨額（扣除未經審核非控股權益之價值）約港币2040.1萬元，及估計交易成本而估計得出。

沿海家園表示，出售公司為淨負債狀況，且該狀況預期于清償法律訴訟款項人民币296,304,000元（相當于約港币323,920,000元）後将維持于相同水平，屆時恒祥房地産将轉讓于鞍山沿海新天地項目項下持有用作清償的物業。于2023年3月31日，出售公司淨負債狀況主要是由于金額約為港币36800萬元的貿易及其他應付款項及金額約為港币3760萬元的應付稅金。

由于出售公司轉讓鞍山沿海新天地項目以清償法律訴訟及完成北京灣項目産權轉讓手續後将不再有任何業務運作，故當繼續産生日常開支時，淨負債狀況預期将惡化。

鑒于出售公司目前财務狀況及未來前景，董事會認為，由于出售公司将不再為集團附屬公司，資産及負債将不再並入綜合财務報表内，可變現于出售公司的投資，並改善資産負債表。