解局 | 金茂服務人事大換防

觀點網 2023注定是不平凡而又動蕩的一年。這一年，金茂服務經歷了多次人事變動。

去年4月，江南辭任公司非執行董事、董事會主席、戰略及ESG委員會主席，由中國金茂執行董事宋镠毅接任；6月，賀亞敏辭任公司非執行董事、薪酬及提名委員會委員，甘勇接任；

同年10月，宋镠毅調任為執行董事，並辭去了在中國金茂的所有職務，其在中國金茂的職務由高級副總裁張輝接替。

進入2024年，金茂服務的人事變動仍在繼續。同樣是在4月，公司首席執行官謝炜、首席财務官周立烨相繼出走，相關職務分别由李玉龍、趙進龍接任。

雖然近年來房地産以及物業行業内的人員變動早已屢見不鮮，但金茂服務一年四次的人員職務更替，還是令市場略有詫異。

就在3月26日，金茂服務召開了2023年年度業績發布會。沒想到僅在一周之後，公司于4月2日公告宣布，謝炜已辭去執行董事、首席執行官、戰略及ESG委員會委員的職務，接任者為李玉龍。

20天後，4月22日，該公司再次發布人事變動公告稱，周立烨因需投入更多精力于其他公務，辭去執行董事、首席财務官、戰略及ESG委員會成員的職務，其職務由趙進龍接替。

資料顯示，周立烨在加入金茂之前也在中化體繫工作了幾年。2001年4月，周立烨加入了中化化肥有限公司财務部，後于2006年11月任職于中化集團會計管理部。

直到2008年4月才加入中國金茂集團，歷任副總經理、總經理、資本市場總監；2016-2021年間還擔任金茂資本總經理、金茂資本控股副總經理並兼任金茂資産總經理。

在金茂資本控股擔任副總經理期間，周立烨主要負責物業控股及投資、資本運作及融資以及戰略營運，這也為其積攢了物業方面的經驗。

于是在2021年5月，周立烨正式加入金茂服務並擔任财務總監一職，主要負責集團整體财務及成本管理、納稅籌劃及資本市場相關事宜。

周立烨是金茂服務上市的功臣之一，在其擔任财務總監期間，公司于2022年3月份成功登陸港交所。

2022年、2023年，金茂服務實現營業收入24.36億元、27.04億元，分别同比變動60.7%、11.0%；歸母淨利潤為3.36億元、3.37億元，分别同比變動88.8%、0.4%。同期公司銷售成本為17.02億元、19.58億元，分别同比變動62.8%、15.0%，增速略高于營收增速；融資成本則分别為158.3萬元、450萬元。

根據2023年年報，金茂服務采納全面的庫存政策及内部控制措施審閱及監控其财務資源，維持穩健的财務狀況及充足的流動資金。

截至報告期末，金茂服務沒有未償還借款。同時，公司現金及現金等價物規模達12.52億元，較上年末增加約2.33億元；公司經營活動所得現金流量淨額則由1.54億元大幅增加至4.51億元。

值得注意的是，與半個多月前謝炜辭任時給出的"因需投入更多時間于個人事務"理由不同，周立烨是因"需投入更多精力于其他公務"才提出辭呈。或許，周立烨會重回中國金茂或中化體繫内。

接過周立烨擔子的是，擁有近20年财務管理經驗的趙進龍，曾先後在當代節能置業、北京中化方興置業、北京方興融創地産、北京方興葛洲壩地産任職；後于2017年9月加入中國金茂，並擔任華北區域财務總監；直至2024年4月，接替周立烨成為金茂服務執行董事、授權代表、首席财務官、戰略及ESG委員會成員。

趙進龍接過來不只是新職務，還有繁重的"任務"。

在業績發布會上，金茂服務管理層表示，2024年将升級'高、全、新、快'戰略為'1245'戰略，並錨定五年再造一個新金茂服務的目標，提出争取實現每年保持20%的業績增長。

物業行業的業績增長大部分時候與管理規模挂鈎。截止2023年末，金茂服務合約建築面積約為1.06億平方米，同比增長約31.7%；在管建築面積約為8421.3萬平方米，同比增長約48.0%；此外，作為在管建築面積的主要來源的儲備建築面積超2200萬平方米。

若是以規模增速與業績增速完全同步為前提，那麼金茂服務在未來5年的外拓面積将達到8421.3萬平方米，也就是平均每年需要外拓1684.26萬平方米。

衆所周知，收並購是外拓最快捷的方式之一。

在1月18日，金茂服務打響了今年物企收並購的第一槍，以約3.24億元的價格收購了潤物嘉業全部股權。

據物聊社了解，潤物嘉業主要從事提供物業管理及相關服務以及酒店運營的業務，在管面積約798萬平方米。金茂服務已然完成了近半的年度外拓目標。

在業績發布會上，金茂服務管理層曾提到，要收斂聚焦，把力量集中在有核心優勢的城市。2023年末，該公司在管面積中一線、新一線及二線城市的在管面積占比達到90%。

從分部地區來看，華東地區、華北地區、華中地區、西南地區及華南地區的在管建築面積分别占在管總建築面積的44.8%、27.0%、10.7%、9.0%及8.5%。

然而，在行業進入存量市場的當下，收並購的機會早已不如以往那般随處可見。據觀點指數不完全統計，物管行業去年的並購交易金額不足20億元。

除了物業管理之外，金茂服務對企服IFM、智慧物聯、能源管理以及城市服務業務等尤為關注。

截至2023年，金茂服務已與保定、嘉興、金華、廊坊、南昌、南京、溫州、徐州、舟山、淄博政府建立了合作關繫，為約117.1平方公里的範圍提供城市運營服務。

在行業環境劇變之下，一場場的人事變動、一次次的收並購、一條條賽道的開拓，都是為了向目標前行。