年報觀察 | 德信年報遲到 但市場給予正面反應

觀點網 在未按時披露年報而停牌多日後，德信遲到的年報于4月25日刊發。

根據公告，2023年德信中國錄得總收入為245.1億元，同比上升10.7%，毛利約為18億元，同比下降17.4%，淨虧損約為19.6億元。公司擁有人應占虧損同比減少約685.7%至約21.89億元。

德信中國連同合營企業及聯營公司的合約銷售額約為221.6億元，同比下降38.6%，合約銷售面積約為119.5萬平方米，同比減少39.4%，合約銷售平均售價約為18544元每平方米，同比增長1.4%。

土地儲備方面，德信中國共有134個項目，土地儲備約為1011萬平方米，其中113個項目位于長三角地區、余下的21個項目分别位于珠三角、成瑜雙城經濟圈及長江中遊經濟帶等地區。

保交樓方面，2023年德信地産累計交付49批次，交付面積620萬平方米，交付套數近4萬套。

具體數據顯示，截至2023年12月31日止年度業績，德信中國期内營業收入245.1億元，同比增加10.68%，利潤及全面收益總額為-19.6億元，較2022年的1.615億元減少約為1313.6%。

旗下各業态中，物業銷售收入約為239.76億元，同比增加約12.9%，占集團總收入的約97.8%；物業銷售收入是德信中國收入增長的核心驅動力。

2023年，德信中國已确認總建築面積約132萬平方米，較2022年上升約24.3%。 确認為物業銷售之物業平均售價約為每平方米18159元，同比下降約9.2%。 平均售價下降主要是由于平均售價較低的地區已确認建築面積增加所致。

物業建築及項目管理服務收入約為2.46億元，同比減少約57.4%，占集團總收入的約1.0%；有關減少主要是由于建築及項目管理服務運營項目數量有所減少所致。

管理及咨詢服務收入約為1.42億元，同比減少約14.2%，占集團總收入的約0.6%；有關減少主要是由于報告期内提供服務的合營及聯營公司的銷售減少所致。

商業物業租賃的租金收入約為9150萬元，同比減少約12.0%，占集團總收入的約0.4%；有關減少主要是由于報告期内收租物業出租率下降所致。

酒店運營收入約為5410萬元，同比減少約0.6%，占集團總收入的約0.2%。有關減少主要是由于出租率較上年有所下降所致。

2023年，德信中國投資物業項目14個，持作投資的總建築面積為55.4萬平方米，已租建築面積為23.6萬平方米，收取租金9147.7萬元，2022年為1.03億元。

截至2023年12月31日，德信中國有現金及現金等價物及受限制現金合共約為47.45億元，2022年約為73.75億元。 有關減少主要是由于物業銷售所得款項減少。

據公告數據顯示，2023年，德信中國負債總額為644億元，較2022年899億元有大幅下降，淨資本負債比率約為96.4%，相較于2022年的68.7%增加27.8個百分點，有關增加主要歸因于資産總額減少。截至2023年12月31日，德信中國無其他重大或然負債。

截至2023年12月31日止年度，德信集團所獲得的新增借款約為14.83億元，減少借款約為62.65億元。借款總額為約164.1億元，相較于截至2022年12月31日的約211.9億元減少了約22.6%。其中，約有134.5億元需要一年内償還， 29.6億元在一年後償還。

德信集團認為一二線城市是中國經濟發展的核心區域，也是房地産市場的重要支撐，

目前，德信集團共有134個項目，土地儲備約為1011萬平方米，一、二線城市的土地儲備占比達到了80%，其中杭州儲備面積278萬平方米，占土地總儲備總量的27.5%，斷崖領先其他地區，位于長三角地區的項目有113個，余下的21個項目分别位于珠三角、成瑜雙城經濟圈及長江中遊經濟帶等地區。

據觀點新媒體了解，4月16日，德信中國控股有限公司宣布，将延後發布2023年年度業績，並繼續暫停股份買賣。

彼時，德信中國給出的理由是，核數師需要額外時間取得重大余額詢證函的回函及對多項估算作出評估。尚未取得的重大余額審核詢證函主要與其他應收款項及其他應付款項有關，答覆率截至2024年4月8日分别約為66%及68%，原因為外部人士與公司就若幹結余存在分歧，導致詢證函回函延遲。

從如今披露的數據看，業績“遲到”與行業環境下行有關，不過市場對其準時復牌給出了正面反應，4月26日，德信中國收報0.058港元/股，升幅達7.41%。