管營銷的邵亮成為世茂服務新總裁

觀點網 最近，物業圈發生了高管人士變動，這一次是世茂。

4月26日，世茂集團旗下物業上市公司世茂服務公告稱，葉明傑先生辭去執行董事、總裁及授權代表職務。

雖然此次人事變動很突然，但世茂服務對此也做好了準備。根據公告，邵亮先生被任命為新的執行董事、總裁及授權代表，自4月26日起生效。

查閱資料發現，葉明傑與邵亮均是“老世茂人”，入職的時間均超20年，不過兩人擅長的業務不同，前者是工程管理，後者是營銷出身。

從“老臣”到“老臣”之間，世茂服務完成了此次總裁的人選更替。在新繼任者帶領下，公司未來走向或可期待。

世茂老臣

這一消息來得很突然，世茂服務公告中表示葉明傑離職“因個人事業發展及家庭原因”。

據物聊社了解，葉明傑是世茂“老臣”，畢業于同濟大學工程管理專業的他，剛畢業便遇到了世茂。2004年2月，葉明傑正式加入世茂集團，截止目前，任職時間已經有20年。

一開始，葉明傑只是世茂集團里一名普通工程師，随着能力逐漸被發現，負責的範圍不斷擴大，從項目總到城市總、地區總、上海集團總部，最後整個集團的工程管理均由葉明傑負責。

在葉明傑看來，自己就像一塊磚，“世茂集團哪里需要我，我就去哪里。”

能力越大，責任就越大。2019年，世茂集團計劃将物業闆塊分拆上市，同年世茂物業更名為“世茂服務”。

物業是世茂集團極其看中的闆塊，推動物業上市是當時整個集團重中之重，需要有能力的管理層來負責這件事。于是，葉明傑又被搬了出來。

2018年，葉明傑升任為世茂集團副總裁，並受命接管了世茂服務業務營運。2020年，葉明傑獲委任為世茂服務執行董事及總裁；同年10月，世茂服務正式登陸港交所。

在葉明傑接管世茂服務期間，完成了兩年獲得紅杉、騰訊戰略投資，三年完成上市的創舉。可以說，葉明傑對世茂服務有着深遠的影響。

上市之前，世茂集團總裁許世壇曾指出，世茂服務簽約管理面積預計在2020年底達到2億平方米，2021年達到3億平方米。最終，世茂服務2020年、2021年合約面積分别實現2.01億平方米、3.08億平方米，達到了預設目標。

2017-2020年，世茂服務收入從10億增長到了50億元，實現了5倍增長。在上市之後的首場業績發布會上，許世壇提出了未來三年目標：到2023年收入依然是實現5倍增長。

為實現上述目標，葉明傑大力推動收並購，據悉，2019-2022年期間，世茂服務合計收購超過20家物管公司。在這個過程中，還擴展了在非住領域上的業務，包括高校、養老、醫院、城市服務等。

不過，由于進入了存量市場，物業行業整體業績增速大幅下滑。根據公司交出的成績單，2023年營業收入82.03億元，同比下降約5.0%，離當初設下的5倍增長目標相差甚遠。

20年來，葉明傑在世茂這個組織里輾轉騰挪，如今卸下了身上重擔，辭去了世茂服務執行董事、總裁及授權代表的職務，接過這一切的是同為世茂“老臣”的邵亮。

營銷CEO

與葉明傑相比，邵亮的信息明顯更多，或許跟他的身份“世茂集團副總裁及生産運營管理中心負責人”有關。

邵亮與葉明傑一樣，都是剛一畢業便遇上了世茂。

2001年，邵亮取得經濟管理學士學位並于同年加入世茂集團，先後出任世茂集團助理總裁、營銷管理中心負責人及區域銷售管理人員，在營銷及運營管理方面累積超過23年豐富經驗。

如今，營銷出身的邵亮，在負責全面管理世茂集團生産運營的同時，還需要“兼職”世茂服務總裁職務。

有人說，全球90%的企業總裁都是營銷出身的。

這一比例或許有待考究，但确實有很多著名企業老總都是營銷出身，比如沃爾瑪創始人山姆·沃爾頓、“可口可樂之父”羅伯特·伍德魯夫、強生公司董事會主席兼CEO威廉·韋爾登等……

國内企業總裁也基本人均營銷大師，其中小米創始人雷軍的營銷能力更是“遙遙領先”，被360創始人周鴻祎譽為“中國營銷第一人”，京東集團劉強東也直呼“比不過”。

因此，此次營銷運營出身的邵亮出任世茂服務總裁一事，並沒有讓市場感到意外。

有很多人對營銷的認知有失偏頗，簡單把營銷理解為推銷，然而事實並非如此。

根據“現代管理學之父”彼得·德魯克對營銷的定義，營銷的目的是讓推銷變得多余；同時，營銷和創新作為企業僅有的兩個基本職能，重要性不言而喻。

2015年5月，邵亮接替了原世茂集團副總裁蔡雪梅的營銷負責人位置。當年，世茂集團銷售額為670.4億元，2020年則達到了3003.1億元，銷售業績翻了四倍多。

2021年，面對市場的沖擊，世茂集團進行了一繫列調整。首先是地區大合並，将原先9大區域調整為7大地區公司，由5位負責人負責。

同年，該集團一次性晉升了9名管理者，其中世茂營銷管理中心副總裁葉松晉升為集團助理總裁、營銷管理中心二部負責人。

世茂集團的營銷管理工作也因此一分為二，海峽、華北、西南由邵亮負責，浙江、蘇滬、華中、山東由葉松負責。

也是在這之後，邵亮的工作變得“輕松”了，網上關于他的消息也較以往少了許多，直到這次世茂服務新老總裁交替。