科學城與雅詩閣 當長租公寓遇見産業園

觀點網 近兩年，在政策春風吹拂下，長租公寓實現了跨越式發展，越來越多玩家涌入賽道。

第三方數據顯示，目前，我國廠做工與品牌多達2000余個，運營商的背景涵蓋房企繫、外資繫、第三方運營機構、城投公司等等，行業競争已然進入白熱化階段。

激烈的競争之下，各家開始尋求盈利的“新路”，而依托周邊産業園而生，以産業園群體為主要租賃客源，成為各家企業瞄準的重要模式。

最新消息顯示，4月25日，科學城集團攜手雅詩閣中國簽署科通大廈“馨樂庭”品牌委托管理協議。

對科學城集團而言，引入雅詩閣能夠有效解決産業園區内企業員工的住房問題；從雅詩閣的角度，産業園區同樣能夠為其帶來需求多樣的穩定客源，保障項目的出租水平與盈利能力。

當長租公寓遇見産業園，又能否真正實現1+1大于2的效果？

科學城與雅詩閣

科學城牽手雅詩閣，這是一場雙赢的遊戲。

科學城投資集團于4月25日公布，該公司旗下的發展集團與新加坡凱德投資的全資子公司雅詩閣中國，共同簽署科通大廈“馨樂庭”品牌委托管理協議。

據介紹，本次合作将充分發揮發展集團在酒店、公寓方面的管理經驗，以科通大廈項目為起點，引入雅詩閣"馨樂庭"品牌成熟的國際化服務標準和運營體繫，提高項目服務質量與運營效率。

科學城與雅詩閣此番合作，在外界看來，是一個互相協同、互相成就的過程。

對科學城集團而言，科通大廈項目作為廣州重要的産業聚集區，這里進入了大量的企業，“住”是最基本的生活需求.通過引入雅詩閣，能夠滿足園區内各類人員的租住需求。

科通大廈項目位于廣州市黃浦區開創大道，占地面積約1.2萬平方米，總建築面積為5.1萬平方米，物業用途為商業及辦公。

自2018年以來，科通大廈項目就整體出租給韓國LG集團旗下的樂金顯示光電科技（中國）有限公司。近兩年，随着LG集團在大灣區投資力度的加大，大量的LG外籍員工來到灣區。

坊間笑談稱，科通大廈已經成為了LG外籍員工在廣州項目的“大本營”。

當然，除基本的保障園區内企業員工住房問題以來，科學城牽手雅詩閣，更是看中了其在酒店式公寓方面的運營管理經驗。

根據此前招商公告，雙方此次簽約的公寓項目，旨在為園區内專精特新企業的員工量身定制“四星級”高端酒店式公寓。

更重要的是，長租公寓存在可以大幅提升産業園内人群的生活質量，更能提高産業園的整體吸引力。憑借雅詩閣的豐富經驗以及品牌溢價能力，能為科學城集團項目招商帶來助力。

至于雅詩閣，雖然是輕資産管理輸出方面的合作，但也能夠進一步實現規模的擴容。

觀點新媒體了解到，雅詩閣早在2023年初就對外表示，計劃在未來五年，客房單元的年淨增長率達到8%-10%，2028年底實現年管理費收入突破5億新币。

截至2023年末，科學城旗下發展集團現運營園區項目已達49個，總建築面積約376萬平方米，涵蓋知識城、科學城乃至灣區科創核心區域。

科通大廈或許是雙方牽手的起點，但並終點，雅詩閣與科學城集團之間存在更大的合作空間。

長租公寓遇見産業園

長租公寓與産業園區的結合，不僅能夠保障長租公寓項目的出租率，更能提升溢價空間。

以此次合作為例，科通大廈整租給LG集團，帶來了大量的外籍員工，這類外籍員工能夠為長租房帶來需求多樣的穩定客源。

同時，這類人群整體收入較高，去對租住的要求一般也要更高一些，長租公寓的項目定位、配套等要求及租金水平也會相應提高。

實際上，長租公寓遇見産業園，這是雅詩閣一以貫之的風格。

雅詩閣這一品牌成立于1984年，起步之初就曾大量服務于新加坡的産業園區。

截至目前，該公司于新加坡打造的項目仍有多數位于産業園、工業園附近，比如位于華豐工業園、華萬工業園和三圍工業園附近的lyf品牌共享公寓等等。

1998年，雅詩閣首次踏入中國市場，采用的路徑同樣是借道産業園區。

據了解，那一年雅詩閣的盛捷服務公寓正式落地天津，恰逢通用汽車進入中國市場。

當時，中國的住房租賃市場完全不成熟，和許多跨國企業一樣，跨洋而來的外企高管們很難找到心儀的住所，雅詩閣的到來無疑填補了這一空白領域。

此後，雅詩閣大量復制這一模式，通過進駐産業園區，或者布局産業園周邊，實現迅速落地與規模的擴張。與此同時，雅詩閣找到了提升出租率與運營穩定性的出路，在中國迅速打響知名度。

2017年，雅詩閣首家lyf公寓已确定落戶深圳西部的梧桐島産業園。

彼時，雅詩閣方面透露：“梧桐島擁有衆多企業的中國總部，以及高科技企業等創意公司。”

随後，2022年，雅詩閣簽約邁寶國際總部，成功将常熟邁寶國際·馨樂庭公寓酒店項目打入邁寶國際數字産業園内部；同年，雅詩閣與西安曲江建設集團正式簽約，将西安盛捷曲江電競服務公寓和西安雅遇長租公寓（曲江）進駐西安曲江電競産業園内。

顯然，長租公寓與産業園相結合能夠産生較好的協同效應，一方面，産業園區能夠為長租公寓提供穩定客源；另一方面，長租公寓能夠提升産業園區的整體吸引了，兩者互相成就。

觀點新媒體調查發現，近兩年，城市近郊産業園已然成為長租公寓布局的首選。比如碧桂園旗下的碧家公寓、龍湖冠寓等一大批長租公寓企業，于2019年便開始采取這類布局方式。

不過，與傳統的集中式公寓不同，由于産業園多聚集在城市郊區位置，大多缺乏基本的商業、休閑配套，出行便利性亦不如城市CBD核心區。

也因此，長租公寓往往需要引入餐飲、超市、娛樂休閑等生活配套，這也為長租公寓運營企業帶來了更大的難度。