砂之船繼續奧萊搶跑 世紀金源方圓荟入局武漢商業江湖

觀點網 五一假期歸來，全國多地披露消費數據。

奧特萊斯作為零售業态的重要分支，在消費習慣更強調性價比的當下，也頗具流量和吸金能力。以北京為例，北京首創奧萊休閑驿站被列入“五一”假期北京市遊客接待量排名前十的景區（地區）之中。

根據中國百貨商業協會的統計，2023年全年新開業奧特萊斯17家，全國目前共有奧萊約239家。2023年奧萊業态銷售額約為2300億元，比2022年增長約9.5%。

在消費市場復蘇以及文旅爆發式增長的背景下，2024年新落地和開業的奧萊項目更顯增多。但在多年的發展過程中，内地市場的奧特萊斯也呈現出新的發展趨勢，例如購物中心化、奢侈品化、精細化等等。

奧萊搶跑

作為奧萊業态進入中國後最早進行相關布局的運營商之一，砂之船的全國首個奧萊項目于2008年開業，並在2018年發行上市了亞洲首個奧特萊斯房地産投資信托。

如今，奧萊市場發展所面臨的同業競争等諸多問題，砂之船也早在2016年就給出了解題方案。

2016年，砂之船首推“1+N”超級奧萊模式，“ 1”即為奧特萊斯，“N”是指圍繞健康、娛樂、文化等打造多元業态，包括超級兒童館、超級運動館、超級樂園、超級農莊、超級家居等，推動實體商業的變革。

截止2023年年底，砂之船在重慶、杭州、南京、合肥、昆明、長春、西安等20個直轄市、省會城市或高速發展城市，簽約落地22家大型超級奧萊，目前在營的17家超級奧萊總投資超過200億元，總面積超過300萬平米，年總銷售額211億元。

在勞動節前，有消息稱，砂之船華南奧萊文旅商業中心項目即将動工。項目選址廣州市白雲區大源街石湖村，是廣州市首座砂之船超級奧萊中心，将建設成為華南地區最大的奧萊文旅商業綜合體。

其總占地面積5.5萬平方米，将延續“藝術商業+超級奧萊”的商業模式，将“名品+折扣”的經營模式和廣州市城市文化、建築文化相融合，打造以砂之船超級奧萊為原點，集購物、親子娛樂、社交互動等多功能于一體的高集成現代化城市會客廳。

項目将引進琶醍商業街區、廣府美食餐飲、精品酒店等商業潮流生活配套，與益雲科創中心、晟雲台等總部辦公項目共同發展，助力白雲區打造廣州新門戶。

除此之外，今年1月，砂之船（銀川）奧特萊斯項目舉行簽約儀式。銀川奧萊項目是銀川市、興慶區重點招商引資項目，計劃總投資16億元，規劃建築面積17萬余平方米。

作為友愛新商圈的重點項目，銀川奧萊項目定位為城市級文商旅綜合商業體，通過“商業+文旅”融合，力争打造銀川獨有、西北地區首個綜合性、多元化、場景式、全客層、全時段的文商旅微度假生活樂園。

項目規劃為集中高端奧特萊斯商業、城市生活館、影院、餐飲、休閑娛樂為一體的城市綜合性商業體和4A級旅遊購物勝地，計劃引進不少于300個品牌，國際品牌占比20%以上，預計将于2024年第四季度開業。

同樣将于今年開業的還有砂之船（烏魯木齊）奧萊，該項目以現代商業+稀缺生态+地域文化共同打造城市中的自然劇場。總建築面積18萬平方米，規劃進駐品牌300余家，将成為國内外一線大牌齊聚、引領新疆時尚零售業的大型商業綜合體。

入局武漢商業江湖

在奧萊這片細分市場，砂之船始終保持着行業領先地位。而世紀金源在2003年就成立了商管集團，是國内第一批探索商業地産的企業之一。面對極具發展前景的奧萊市場，世紀金源商管也入局其中。

有所不同的是，砂之船通過發行REITs，打通商業地産與金融之間的通道,從地産開發商轉變為資産運營商。世紀金源商管則借助存量商業改造升級，以輕資産的形式獲取項目。

就在剛結束的五一期間，位于武漢市漢陽區的武漢方圓荟·奧特萊斯正式開業。武漢方圓荟·奧特萊斯既是世紀金源商管将城市原有商業空間進行改造升級，實現存量商業空間轉型的代表，也是該集團首個城市奧萊、首個采用輕資産模式運作的奧特萊斯項目。

項目總體量約21.16萬平方米，以“奧萊生活+歡聚中心”為核心，打造了“時尚惠聚+”“美食歡聚+”“親子樂聚+”“運動暢聚+”“文娛惠聚+”五大消費體驗闆塊，提供集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育、遊樂等功能于一體的“全時段、全業态、全客群、全齡段、全方位”的多元化消費場景，可滿足居民多樣化生活需求。

2016年，世紀金源商管集團正式進軍輕資産，推出“方圓荟”，再到首個輕資産奧萊項目，不難看出，這些年來商業地産的玩法更加多樣。

一方面，武漢是全國旅遊熱門目的地之一，另一方面當地獨特的商業地産格局也向來為業内人津津樂道，成為各商業地産運營商想要突破的圍城。

據相關信息，2024年，武漢零售市場預計将迎來包括SKP、武昌萬象城、龍湖濱江天街、方圓荟等7個項目，約89.5萬平方米優質新增供應。

雖然絕大部分項目供應于新興商圈，但從整體來看，武漢的商業江湖競争更顯激烈。

除了方圓荟·奧特萊斯之外，另一奧萊業态的重要玩家杉杉商業集團也在武漢落子。今年2月28日，武漢經開區與杉杉商業集團正式簽署投資協議，合作共建武漢杉杉奧特萊斯商業綜合體項目。

4月30日，武漢以5.62億元成交4宗商業地塊，其中起始價約4.21億的P（2024）011号經開區207C2地塊由武漢杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司以底價競得。

在多方共同推動下，項目有望“拿地即開工”，而根據計劃，武漢杉杉奧特萊斯商業綜合體項目将于明年底前竣工開業。

不久前披露的年報數據顯示，多家企業旗下奧萊業務均錄得明顯增長。

2023年，百聯股份實現營業收入305.19億元，百貨、購物中心、奧特萊斯分别實現營收18.39億元、15.41億元和13.69億元，同比增長11.11%、23.70%和41.50%，毛利率達22.50%、49.42%和74.84%。

王府井全年實現營業收入122.24億元，同比增長13.19%。百貨、購物中心、奧特萊斯、超市、專業店分别實現營收56.1億元、25.8億元、20.3億元、3.8億元、15.1億元，同比增長1.3%、增長19.1%、增長37.6%、下降18.5%、增長16.4%，毛利率36.4%、49.4%、68.7%、14.0%、15.0%。

首創奧萊2023年營收21.24億元，同比增長127%。收入增加主要由于該年度在建物業完工導致物業銷售收入大幅增加，以及奧特萊斯銷售業績大幅提升。年報顯示，奧萊業務全年銷售額超百億元，創造了歷史最佳業績。

奧萊業态發展迅速，但部分一二線市場已有飽和趨勢。中國百貨商業協會發布的報告顯示，2023年全年新開業的奧萊項目超過一半在下沉市場。

與此同時，奧萊也面臨同業競争加劇、招商困難、電商分流等難以忽視的問題，這些都還需要賽道上的玩家們逐個擊破。