深交所要求南國置業說明近三年營業收入大幅變動的原因及合理性

觀點網訊：5月16日，深交所向深圳南國置業發出問詢函。

公告顯示，南國置業2021年至2023年分别實現營業收入32.73億元、98.19億元和10.59億元，分别實現歸屬于上市公司股東的淨利潤-10.78 億元、-8.23 億元和-16.93 億元，分别實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤 -10.90億元、-9.51億元和-16.20億元。

據此，南國置業需分業務闆塊說明近三年營業收入大幅變動的原因及合理性。

結合公司所處行業、主要業務經營情況及具體收入确認政策等，說明集中在第四季度确認收入的原因及合理性，收入确認條件、确認時點是否符合企業會計準則的相關規定。結合市場經營環境、行業發展狀況、主要項目結轉出售情況、同行業可比上市公司業績等，說明淨利潤、扣非淨利潤連續為負值的原因，未來持續經營能力是否存在重大不确定性，並充分提示相關風險。

結合目前經營計劃、行業發展趨勢等，說明在連續多年扣除非經常性損益後淨利潤為負的情況下，為提高主業盈利能力及改善持續經營能力拟采取的具體措施。

同時，需分業務闆塊說明毛利率大幅波動的原因及合理性，各年度确認的收入、成本金額是否準确；分析與同行業可比公司毛利率是否存在重大差異，如存在請說明原因；是否存在 毛利率繼續為負或繼續下滑的風險。

此外，說明 2023 年末資産負債率大幅上升的原因；結合可自 由支配貨币資金、預計經營現金流情況、資産變現能力、資本支 出計劃、未來籌融資安排等，量化分析公司存在的資金缺口，說明公司償債能力是否存在重大不确定性，是否存在流動性風 險。

結合公司融資結構、融資渠道、可比公司情況等，說 明公司融資成本是否顯著高于同行業水平，融資利率是否公允， 是否存在損害上市公司利益與利益輸送的情形，公司負擔較高财 務費用的可持續性及财務安全性。

存貨賬戶余額方面，結合相關項目所屬區域房地産市場情況及變化趨勢、 周邊可比項目價格及銷售情況、項目銷售價格及實際銷售情況、項目竣工結算進度等相關信息，詳細說明報告期末存貨可變現淨值的确認依據和具體測算過程，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，是否與項目所處銷售區域市場可獲取的數據存在較大差異及原因，是否借鑒獨立第三方的評估工作，2023年度及以前年度存貨跌價準備計提金額是否合理審慎。

分析說明存貨跌價準備余額占存貨賬面余額的比例與同行業可比公司是否存在重大差異；結合 2023 年資産減值準備計提情況和淨資産情況，說明是否存在少計提資産減值以避免淨資産為負的情形。

問詢函還要求，說明交易性金融資産的具體内容，並結合公司管理 相關金融資産的業務模式，說明将其劃分為交易性金融資産的依據；2023年度交易性金融資産大幅變動的原因及合理性，相關公允價值變動損益确認過程及合理性；說明就上述投資履行審議 程序和信息披露義務的情況（如适用）。

說明處置長期股權投資的具體情況，包括但不限于交易對手方、估值情況、定價依據及公允性、回款情況，並說明投資收益具體計算過程。