三亞公布2024版城市更新專項規劃 劃定19個城市更新片區

觀點網訊：近日，三亞市自然資源和規劃局公布了《三亞市城市更新專項規劃》（2024版）。

本次規劃研究範圍為三亞市域，其中，規劃重點範圍為中心城區，規劃協同範圍為崖州灣、海棠灣等片區，銜接已開展的城市更新相關規劃和實施項目。規劃近期目標年為2025年，遠期目標年為2035年。

更新範圍方面。綜合更新範圍，對使用功能等明顯不符合經濟社會發展要求、存在重大安全隐患的片區實施綜合更新。對于綜合更新片區，按照先易後難、近遠結合的方式分期分步有序實施。

微更新範圍，對街巷肌理較好、能體現三亞傳統生活形态風貌或建成年代較新的區域實施微更新。對于微更新片區，确定實施主體後，根據業主需求制定相應的微更新實施方案並開展實施。

更新方向上，堅持問題導向、目標導向、實施導向，按照中心城區空間發展結構差異化明确更新方向，以中央商務區和抱坡片區為帶動，打造面向三亞經濟圈的區域綜合服務中心；三亞河、臨春河周邊的兩河四岸片區減量發展並提升濱水區域環境質量，實現老城片區人居環境和諧共荣；嶺新、榆紅、妙林等片區通過城市更新推動北部腹地發展建設，吸引人口，促進城市高質量發展。

更新片區上，本次規劃以城市更新資源為基礎，綜合國土空間規劃詳規單元邊界、社區行政管理邊界、山體河流等自然邊界和鐵路公路等基礎設施邊界劃定19個城市更新片區。包括臨春片區；海羅片區；南丁中片區；月川片區；河西片區；三亞灣新城片區；河東片區；抱坡片區；下洋田片區；回輝片區；回新片區；荔枝溝片區；三亞動車站站前廣場片區；金雞嶺片區；紅沙片區；互聯網信息産業園片區；妙林片區等。

城市繫統更新提升上，以人民為中心，聚焦人民群衆的生命安全和民生保障，通過優化居住空間、織補藍綠網絡、補足民生設施、構建交通網絡、完善基礎設施、加強城市設計六項繫統更新策略，推動城市人居環境、功能布局和産業效能全面提升。

一、優化居住空間，引導人口密度合理分布。針對現狀城中村、老城區中人口密度大、居住環境差等問題，通過改善自建房片區人居環境、開展老舊小區改造、提高外圍組團住房供給能力三大策略，推進居住空間的合理分布，改善老城片區的居住環境，外圍組團多渠道增加居住空間供給，營造舒适宜居的生活空間。

二、織補藍綠網絡，提升公共空間環境品質。針對現狀公園綠地分布集中、覆蓋有盲區，綠道建設未成體繫等問題，通過大型公園、城市綠道的建設，完善城區藍綠空間網絡體繫；通過“見縫插針”等形式增綠補綠，補足老城片區公共空間覆蓋盲區；通過老城片區三維立體綠化、增加城市涼爽點等措施，全力推進三亞“清涼城市”建設。

三、立足民生保障，補足公共服務設施短闆。針對現狀各類公共服務設施質低、量缺、空間不足，養老、托幼短闆極為突出的問題，根據居住用地布局，高標準配備各類公共服務設施，在老城片區通過存量資源的挖潛，建設復合化的公共服務設施。

四、加密交通網絡，打造高效便捷出行環境。針對現狀城市道路網體繫不完善、斷頭路多，城市次、支路網微循環不暢等問題，通過優化道路網體繫，打通斷頭路、改善交通擁堵點、加快城市“毛細血管”道路建設，優化老城區等建設密集片區的道路斷面形式，營造高品質出行環境。

五、完善基礎設施，增強城市韌性安全保障。針對現狀基礎設施不完善、内澇積水問題嚴重、電線露天亂拉等問題，通過城市更新完善市政供給體繫，推進“平急兩用”公共基礎設施建設；重點加快雨污分流改造，加強防洪排澇能力，多手段解決内澇易發區安全隐患，增強城市安全保障能力；統籌垃圾清運體繫，強化衛生治理能力。

六、強化文脈傳承，彰顯山海河城特色風貌。針對城市風貌特色不顯、不同片區風貌品質差距顯著等問題，推動歷史文化保護與城市更新相結合，延續城市山水格局和街巷風貌；落實總體城市設計中的重點管控要求，優化設計，彰顯“山-海-河-城”特色形象，協調城市風貌。