土地熱線 | 前4月國有土地使用權出讓收入1.05萬億 南京20億挂牌三宅地

财政部：前4月國有土地使用權出讓收入1.05萬億元 同比下降10.4%

5月20日，财政部發布2024年4月财政收支情況。

數據顯示，1-4月，全國政府性基金預算收入13484億元，同比下降7.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1326億元，同比增長11.1%；地方政府性基金預算本級收入12158億元，同比下降9.3%，其中，國有土地使用權出讓收入10536億元，同比下降10.4%。

1-4月，全國政府性基金預算支出22198億元，同比下降20.5%。分中央和地方看，中央政府性基金預算本級支出440億元，同比增長33.8%；地方政府性基金預算支出21758億元，同比下降21.2%，其中，國有土地使用權出讓收入相關支出14894億元，同比下降7.5%。

另外，土地和房地産相關稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房産稅1822億元，同比增長19.2%；城鎮土地使用稅965億元，同比增長12.1%；土地增值稅2150億元，同比下降4.5%；耕地占用稅550億元，同比增長20.2%。

南京挂牌三幅低容積率住宅用地 起拍總價19.7億元

5月20日，南京發布《南京市國有建設用地使用權挂牌出讓公告（2024年甯出第04号）》，挂牌推出3幅地塊，用地總面積約7.03公頃，起拍總價19.7億元。

地塊包括城中、河西、溧水老城區，将于6月19日上午9:30開始網上限時競價。

其中，秦淮區夫子廟街道馬道街以南、小心橋東街以西地塊（NO.2024G10地塊），東至小心橋東街；南至剪子巷；西至轉龍巷；北至馬道街，規劃用地性質R21住宅用地，出讓面積10926.19平方米，容積率1.0＜Far≤1.2，建築高度≤12米，挂牌起始價38200萬元起，拍樓面價29135元/平方米。

建邺區雙閘街道元前路以北、尚元街以東地塊（NO.2024G11地塊），東至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至廬山路。規劃用地性質R2二類居住用地，出讓面積：46603.91平方米（含僅出讓地下空間7350.38），容積率1.0＜Far≤1.01，建築高度≤35米，挂牌起始價151000萬元，起拍樓面價38087元/平方米。

溧水區永陽街道新龍路以東、綠村巷以南地塊（NO.溧水2024G05地塊），東至第三小學；南至現狀；西至新龍路；北至綠村巷，規劃用地性質R2二類居住用地，出讓面積12750.41平方米，容積率1.0＜Far≤1.02，建築高度≤24米，挂牌起始價7800萬元，起拍樓面價5998元/平方米。

東莞今年首宗商住地挂牌 起價13.5億、按價高者得确定競得人

5月20日，東莞市萬江街道龍灣北片區和諧路東側一宗商住地正式挂牌，該地塊占地面積約37498.1平方米，起始價為13.5億元。據悉，該宗地為東莞今年挂牌的首宗商住地。

該地塊編号為2024WR001的地塊，位于萬江街道龍灣北片區和諧路東側，緊鄰和諧路、壩新路，周邊有保利鹭灣花園、萬科世紀水岸、天健閱江萊等住宅小區，以及實驗小學和龍灣濕地公園等配套。土地用途為城鎮住宅用地和商服用地。地塊容積率不低于1.0，不高于2.78，建築密度不高于45%，用地規劃條件還明确要求地塊綠地率不低于25%，最大高度不超過100米。

據悉，該地塊采用價高者得的方式确定競得人，並于6月21日截止挂牌。根據規劃建設要求，該地塊競得人須在土地交付後1年内動工建設，開發建設期為3年。即該宗地建設項目在2025年7月21日前開工，在2028年7月21日前竣工。

公告還明确，競得人須按照一星級及以上綠色建築標準和裝配式建築有關要求進行建設，須無償在地塊地下一層集中配建500個停車位，配建車位由萬江街道作為社會公共停車場使用。同時，競得人須在宗地紅線範圍内無償配建一處建築面積不少于10839平方米的社區中心（及配套的130個停車位），以及一處建築面積不少于250平方米的居住小區級文化室。

武漢城建集團260畝五地塊招商 可開發住宅、商業、科創等多功能項目

5月20日，武漢城建集團旗下商務區集團公布5宗地塊招商信息，涉及面積總計266.38畝，地塊分布在江岸、江漢、武昌、洪山及硚口等多個核心區域。

5宗地塊分别是硚口區舵落口地塊、江漢區常青路地塊、洪山區白沙洲夾套河路地塊、武昌區白沙洲江國路地塊、江岸區堤角地塊。

據介紹，這些地塊因優質的地理位置、完善的基礎設施和巨大的投資潛力而備受關注，适合開發住宅、商業、科創等多功能項目。

其中，硚口區舵落口地塊位于武漢市硚口區西部，長豐大道南側，軌道交通1号線舵落口站北側，為住宅、商業、綠化用地。用地面積約53.79畝，建築面積約8.01萬平方米，基準容積率約 2.2(商業約2.3(住宅)，2024年供應。

江漢區常青路地塊位于武漢中央商務區北部，常青路西側，二環線發展大道與振興路之間，地理位置優越。獨立院落，适合多種經營業态。為商業用地，用地面積約6.9畝，約20000m建築規模(暫定)，2024年供應。

洪山區白沙洲夾套河路地塊位于白沙洲都市工業園北部，東側鄰近夾套河路，北側鄰近江泰路。用地性質以住宅為主，用地面積約37.57畝，建築面積約6.26萬m，基準容積率約2.5。

武昌區白沙洲江國路地塊位于武昌區，西鄰武金堤路，北靠江國路，與武昌天地距離約1公里，與江灘公園直線距離約500米，周邊中山路小學分校、張家灣小學等教育資源環繞，用地面積約144畝。

江岸區堤角地塊位于江岸區解放大道與堤邊路交匯處以西，緊鄰堤角輕軌站點，三環線内，周邊堤角公園、江灘公園環繞，用地面積約24.12畝。

三亞中央商務區兩地塊挂牌出讓 總起始價12.62億元

5月19日，三亞市自然資源和規劃局發布了一則公告，宣布挂牌出讓三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-01B和YC1-04-02D地塊。

這兩地塊總面積為62285.24平方米，其中YC1-04-01B地塊面積為44739.75平方米，YC1-04-02D地塊面積為17545.49平方米。YC1-04-01B地塊挂牌出讓起始價為86779萬元，YC1-04-02D地塊挂牌出讓起始價為39402萬元。

根據三亞市人民政府的批復，這些地塊的用途分别為城鎮住宅用地和教育用地。三亞市人民政府已出具證明，确認這些地塊具備淨地出讓條件。

地塊位于城鎮開發邊界内，不涉及占用永久基本農田和生态保護紅線。根據《海南省産業用地控制指標》的規定，鑒于三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-01B和YC1-04-02D地塊拟建設住宅項目，屬于房地産業中的城鎮住宅用地，因此該宗地的投資強度指標為500萬元/畝，年度産值和年度稅收不設指標。

挂牌報價時間為2024年6月10日09時至2024年6月20日09時。

西安蓮湖區推出2宗住宅用地 總起價約6.63億元

5月20日，西安蓮湖區推出3宗合計77.776畝房地産開發用地，其中2宗共61.286畝為住宅用地，總起始價約6.63億元。

其中，地塊編号LH9-2-105地塊位于蓮湖區棗園街道轄區内，淨用地面積22201.56平方米（折合33.302畝），地上總建築面積不大于62160平方米，出讓年限70年，起始價36280萬元，競買保證金7300萬元，增價幅度500萬元，容積率不大于2.8，建築密度不大于20%，綠地率不小于35%，建築限高80米。該地塊周邊分布有西安市蓮湖區第二學校（九年一貫制）、西安市蓮湖區遠東實驗小學、西安冶金醫院、馥桂坊商業街區、地鐵1号線棗園站等，路網配套完善。

競得人須按照規劃條件書配建要求在宗地内建設各類公建配套設施，其中2200平方米幼兒園、195平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、130平方米養老服務用房建成後無償移交給蓮湖區政府相關部門。

另一地塊LH9-2-5-4位于蓮湖區棗園北路西側，淨用地面積18656.23平方米（折合27.984畝），地上總建築面積不大于52080平方米，出讓年限70年，起始價29974萬元，競買保證金6000萬元，增價幅度500萬元，容積率不大于2.8，建築密度不大于20%，綠地率不小于35%，建築限高60米。該地塊周邊分布有西安市蓮湖區第二學校（九年一貫制）、西安市蓮湖區遠東實驗小學、西安冶金醫院、馥桂坊商業街區、地鐵1号線棗園站等，路網配套完善。

競得人須按照規劃條件書配建要求在宗地内建設各類公建配套設施，其中750平方米社區老年人日間照料中心、165平方米社區黨群服務中心建成後無償移交給蓮湖區政府相關部門。

嘉興秀洲區4.8億元挂牌1宗低密宅地 預計6月12日出讓

5月20日，嘉興秀洲區挂牌一宗住宅用地出讓信息，地塊位于新城街道大德路西側、木橋港路北側，出讓面積達4.4萬平方米，預計6月12日進行出讓。

該地塊容積率1.2，建築面積為5.3萬平方米，建築限高36米，低多層住宅可設地下室，最大建築面積不超過1.5萬平方米。起始出讓價4.8億元，起始樓面價9058元/平方米。

佛山順德今年第二批住宅地清單發布 30宗地塊土地面積28.8萬平方米

5月20日，佛山順德區2024年度第二批住宅地塊出讓清單公布，共計30宗地塊，計劃于2024年5月15日至8月15日期間推出，涉及土地面積總計約28.8萬平方米。重點地塊5宗，分布在大良、北滘、樂從及勒流。

其中，大良德勝河北岸地塊占地約4.77萬平方米，預計為原南涌倉地塊改造項目。樂從鎮地塊占地約7.56萬平方米，北滘會展東TOD地塊總面積達13.13萬平方米，這兩地塊曾分别是2016年和前兩年的重點推介。

本次推出的地塊中，大良德勝河北岸地塊已完成土地平整，位于濤匯明日鎏金灣西側，預計将成開發熱點。勒流區兩地塊分别為1.35萬平方米和1.69萬平方米，将進一步豐富當地土地市場供應。順德此次供地計劃體現了區域房地産市場的活躍态勢，為市場提供了多樣化的土地選擇。