股東會見聞錄丨融創服務的“不盲目增長”與非住業務計劃

觀點網 較去年提前了十天左右，5月21日，融創服務又一次與股東們相聚在天津，召開股東周年大會。

據參會股東介紹，執行董事兼行政總裁曹鴻玲、執行董事兼首席财務官楊曼、資本管理部總經理張曉明等出席了現場，並就股東們關心的問題進行了簡單交流。董事會主席兼非執行董事汪孟德、非執行董事高曦等則是線上參會。

幾天前，多部門打出政策“組合拳”，房地産迎來“史詩級”利好。受此影響，房地産開發及物業服務、裝飾裝修、建材、家電等相關産業鍊上的企業，均實現股價飄紅。

其中，就在股東周年大會召開當天，融創服務盤中最高觸及2.51港元/股，是去年11月24日實現2.61港元/股以來的最高點。

此次股東大會上，就授出發行股份及購回股份的一般授權、重選退任董事、宣派及派付末期股息等決議案進行現場投票。對于投資者來說，更關注的顯然是派息事項。

早在此前發布2023年度業績時，融創服務董事會就曾建議宣派截至2023年12月31日止年度的末期股息每股普通股人民币14.3分，合計約人民币4.37億元。

2023年，融創服務實現全年收入約70.1億元；毛利約16.68億元，同比增長約4%；公司擁有人應占虧損約4.35億元，虧損幅度收窄9.7%；若剔除應收款項計提的減值撥備及其他非經營性攤銷等因素，公司擁有人核心淨利潤約7.93億元，同比增長約3%。

以此計算，末期股息總額約為公司擁有人核心淨利潤的55%。

2022年，在計提10億元虧損的情況下,融創服務也決定宣派末期股息每股0.137元，總額約4.19億元，這一數字同樣占公司擁有人核心淨利潤的55%左右。

事實上，在經歷了上市潮之後，物業服務行業市場熱度已經有所回落，曾經的高估值一降再降。融創服務也在近兩年加大分紅力度。

參會股東表示，分紅是不分大小，都能夠拿到自己對應的資金，這對于一家獨立的上市公司來說是比較公平的操作方式。“從2022年開始能感覺到公司在加大分紅力度，錢拿到手里，如果看好公司，繼續增持，也是一種支持。”在他看來，分紅對于股東來說，能夠更自由地支配資金。

至于2024的預期，參會股東也向觀點新媒體表示，有信心公司會做出最佳安排，並不過多擔心。“股東有分紅，公司能持續發展，現在還是一個比較好的狀态。”

據5月21日晚間披露的股東周年大會投票表決結果，宣派末期股息的議案以99.994%的贊成票數獲正式通過。

不虧待“自己人”的底氣，則來自于融創服務穩定的現金流正流入，以及並無收並購等大的資本性開支。

對于後者，融創服務管理層有着明确的打算，認為還是要在公司發展的基礎上，做長期安排，比如布局一些新的内容。

“還是更關注能力的補充，而不是盲目的規模增長。”上述投資者認為，物業是明顯長期可持續經營的行業，不必急于一時，建立起自己的業務壁壘，打磨專業能力和不可替代性是更重要的。

數據顯示，2023年，融創服務錄得收入約人民币70.095億元，較上一年下降約1.6%。收入減少主要由于非業主增值服務收入的減少。

按收入來源劃分，來自第三方的收入占比達91.9%，較上一年提升了9.9個百分點，收入同比增長10.2%，成為融創服收入的主要來源。來自關聯方的收入為5.7億元，同比下降55.6%占總收入比重由18%降至8.1%。

可以看到，在關聯方應收賬款風險管理上，融創服務一直嚴格把控，控制關聯方業務風險蔓延。同時，也抓收繳催回款，對于過往已經形成的應收賬款，做積極的跟進催促，包括采取訴訟、仲裁等法律手段進行協調跟進，持續推動經營性現金流改善。

“公司現金流以及經營有所改善的前提下，未來業務發展要作出健康的選擇。” 年初的業績投資者會上，楊曼曾對參會投資者表示，包括對于關聯方以及第三方的業務承接，都要求以可收回款項作為前提。

彼時，融創服務總裁曹鴻玲表示，2024年将會繼續笃定聚焦核心城市戰略、大客戶戰略，相信外拓工作在經過一定時間的重塑和積累之後，會恢復到健康且合理的增長水平。

此次股東周年大會上，當談到未來發展，曹鴻玲進一步從布局、客戶、項目三方面展開。

據投資者透露，從融創到融創服務，在一二線城市都積累了一定的優勢，而在整個市場經濟發生變化的當下，這些地區的市場表現也更穩定，所以未來還是會繼續聚焦。

項目業态方面，住宅業務依然堅定發展，市場對生活服務品質的需求還在。“非住業務方面，關注商辦寫字樓市場，以及辦公類、新能源相關的産業園項目。醫療賽道的反腐對融創服務來說也是機遇，調整過程中就更容易出現突破口。”

“客戶方面青睐價值觀、服務認知相配的。”該名投資者表示，經濟下行對成本有訴求可以理解，但是合作方還是要對服務品質有一定追求，服務設計方案能夠達到共識。

“當然，對于客戶的現金流和利潤也要進行評審，關注對方的支付能力，付款節奏等等。”上述投資者補充道。

年報顯示，2023年，融創服務市場拓展新增單年飽和收入約4億元。年内，融創服務在核心城市的拓展占比達92%，大客戶簽約額達1.6億元，占比大漲25%至39%，年内新增中建八局、上海建工、比亞迪、外交服務集團等大客戶。

在聚焦核心城市的導向下，融創服務市場拓展落地城市41個，相比2022年城市數量大幅收縮，進一步增加了核心城市的管理密度。

在深耕大客戶的戰略下，融創服務不斷取得突破，儲備優質客戶資源，擴充分布在汽車制造、建築、軌道交通、消費電子等各個領域的大客戶。

面向未來，融創服務則表示，将潛心打造非住核心業态的明星項目，不斷沉澱標準、積累經驗、形成口碑。進一步強化專業標簽，打造具備明顯專業優勢的差異化服務産品，突破服務的同質化。