盯準滬上保租房 旭輝建管松江代建項目交付

觀點網 5月21日消息，旭輝建管首個代建保障性租賃社區--松江西部科技園柚米社區正式交付。

該項目地塊為c01-14b-09地塊，是由上海松江經濟技術開發建設集團有限公司與上海領琛商務咨詢有限公司聯合競得，後來旭輝建管于2021年承接該項目的代建管理服務。

通過松江政務公開的資料顯示，c01-14b-09地塊于2021年6月18日以底價出讓給上海松江經濟技術開發建設集團有限公司和上海領琛商務咨詢有限公司，成交價1.55億元，出讓面積28806.8平方米。

随後在當年8月 ，為優化租賃住房規劃布局及功能分區，兩家企業将c01-14b-02和c01-14b-09兩宗地塊進行合並。兩幅地塊為同一街坊内的相鄰地塊，合並之後總面積50635平方米，且地塊房間總套數滿足原兩地塊土地出讓合同要求的最小套數之和。

也是在2021年，旭輝集團成立旭輝建管，正式進軍代建領域，開啟輕資産管理輸出模式。2021年7月确定了代建戰略，並于年底開始獲取項目。

據了解，旭輝建管于2021年承接松江西部科技園柚米社區代建管理服務，是旭輝建管早期起步承接項目之一。經過歷時2年多時間建設，該項目最終提前2個月完成結構封頂，並于2024年3月開放展示樣闆。

盡管旭輝建管成立時間並不長，代建業務也是旭輝集團新拓展的業務線，但旭輝建管在短時間内已取得不錯的發展。2022年就獲取了47個項目，合作的類型覆蓋了政府代建，商業代建、資本代建等；到2023年，旭輝建管實現新增在管總建面超980萬平方米，累計在管項目突破100個；截至2024年一季度，旭輝建管在管項目已超120個，累計在管建築面積達2000萬平方米，政府、國企類代建占比超過50%。

目前旭輝建管團隊大約有300人，大部分都被分在了項目的一線，以能與委托方不斷溝通，從而把握客戶的需求點和關注點。

于是在代建行業，旭輝建管給自己的定位是“做定制化建管的專家”。2023年，旭輝建管發布“定制化服務體繫”，也就是針對每位委托方提供差異性服務，從而實現價值最大化。

多年的發展也讓旭輝形成了一套較為全面的成本管控體繫，能夠通過不同節點間的靈活組合，為委托方定制覆蓋項目全生命周期的成本服務方案；也會根據項目的内容和目標不同而進行定制化服務。

同時，旭輝集團多年從事地産開發的積累下的經驗與地域優勢也在代建業務上有所體現。在布局時，旭輝建管優先選擇過去地産業務有深耕優勢的城市，傾向在母公司旭輝集團覆蓋的闆塊開拓新項目，比如在大本營華東地區就承接了許多代建業務，並且與大多數政府和國企保持緊密合作關繫。

去年10月，旭輝建管與通州建總集團合作中標了南通市通州區R2021-023地塊項目，提供全過程建設管理服務。今年年初，旭輝建管與蘇康養集團合作中標獅山健康公寓項目的建設管理服務，且在蘇州已累計中標近十個項目。

在全國化競争中，旭輝建管也有意識的避開一些高競争壓力的區域或者項目，優先保證收益，形成了“不虧損”、“不兜底”、“不包幹”、“不對賭”的項目挑選原則。于是，旭輝建管在其他區域的項目選擇上，拓展了惠州、南昌、昆明、南陽等低競争壓力城市的項目，並且通過這些城市實現對區域的突破與鞏固。

近幾個月，旭輝建管在全國多地展開合作，先後中標了馬鞍山、昆明、薊州、南昌等多地項目，並與本土企業展開合作。

今年5月，旭輝建管與惠州市歐成實業有限公司正式簽約，為惠州珑璟家園項目提供全周期建設管理服務，取得了在華南市場的突破。在華南市場取得突破後，旭輝建管與河南南陽的正錦房産簽約合作，共同推進河南南陽的全周期建設管理服務項目。承接城市級項目則鞏固旭輝建管在華中市場的地位。

旭輝建管代建業務也延續其母公司旭輝集團的“合作”基因。觀點新媒體獲悉，旭輝是較早開始采取合作的房企，合作項目數量多且比重高，被稱為行業 “合作之王”，合作對象包括央企、港企、民營各類企業。