惠譽預計，取消最低房貸利率下限和下調個人住房公積金貸款利率将進一步壓縮銀行2024年的淨息差。此外，貸款需求萎靡、貸款市場報價利率（LPR）下調、房貸重新定價、以及金融機構持續支持實體經濟的要求也會為銀行帶來進一步壓力。而存款準備金率和存款利率進一步下調的可能性或會緩解淨息差壓力，但下調的速度和幅度仍不确定。
觀點網訊：5月24日，惠譽評級表示，中國政府新出台的房地産支持政策（包括2024年5月17日出台的措施）旨在穩定住房需求和減少過剩存量房，但可能會對銀行的淨息差造成額外壓力。
過往數據顯示，全行業淨息差已從2022年末的1.9%降至2023年末的1.7%。惠譽預計，取消最低房貸利率下限和下調個人住房公積金貸款利率将進一步壓縮銀行2024年的淨息差。此外，貸款需求萎靡、貸款市場報價利率（LPR）下調、房貸重新定價、以及金融機構持續支持實體經濟的要求也會為銀行帶來進一步壓力。
另外，存款準備金率和存款利率存在進一步下調的可能，這或會緩解淨息差壓力，但下調的速度和幅度仍不确定。央行曾表示，若未來房市供求關繫發生較大改變，仍有可能恢復執行政策下限。惠譽認為，取消最低房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率及央行設立3,000億元人民币再貸款計劃支持存量房購買等舉措不會顯著削弱銀行的資産質量。
盡管監管方面下調最低首付比例要求，惠譽預計授評中資銀行仍将保持審慎的授信政策及總體穩定的風險偏好。全國住房抵押貸款的貸款價值比（LTV）約為60%，惠譽預計中短期内該比率不會大幅上升。大部分新住房貸款的發放集中在一二線城市，因為這些城市的房價相對更穩定。
審校：勞蓉蓉
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載