金隅股份回復上交所年報問詢函

觀點網訊：5月27日，北京金隅集團股份有限公司針對上海證券交易所關于公司2023年年度報告的信息披露監管工作函進行了回復。

公告顯示，地産業務方面，金隅股份2023年地産開發及運營闆塊實現營業收入301.3億元，毛利率18.9%，同比減少3.3個百分點，主要受地産開發業務毛利率下降3.4個百分點影響。地産開發業務毛利率下降主要是2023年房地産行業仍處于下行周期，盡管2、3月出現小陽春，但整體市場需求無好轉迹象，商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額同比下降6.5%。

地産業務利潤一般受結轉地産項目所在城市、工程進度及交付時間等影響，金隅股份房地産業務在面臨較大挑戰的情況下，針對不同項目采取不同措施，圍繞“去庫存防風險、提高發展質量”，開展“全員去庫存”，保障重點項目交付，2023年結轉項目為政策性住房，毛利率水平符合行業趨勢。

此外，2023年四季度，金隅股份經營活動産生的現金流量淨額為-18.6億元，其中新型綠色環保建材闆塊20.3億元，地産開發及運營闆塊-98.26億元，内部抵消59.5億元。地産開發及運營闆塊經營活動現金流量淨額為負，主要為房地産業務在拿地方面始終堅持穩健原則，根據去化和回款情況合理把握拿地節奏，2023年前三季度由于搖号政策等原因未競得土地，四季度利用資金優勢，抓住有利時機競得三宗整體素質較高、地段優越、規劃配套完善的地塊，支付土地儲備款，使經營現金流出增加57億元，綜合以上因素，公司第四季度經營活動産生的現金流量淨額為負。

截至2023年12月31日，金隅股份房地産項目原值895.6億元，存貨跌價準備余額23.8億元，其中：2023年計提存貨跌價準備15.4億元。2023年房地産項目計提存貨跌價準備金額占存貨原值的比例為1.7%，存貨跌價準備余額占存貨原值的比例為2.7%，公司房地産項目計提存貨跌價準備高于已披露上市公司均值，充分、合理地反映房地産項目的減值風險。

投資性房地産方面，金隅股份業态主要為商業、辦公、公寓等，位于北京、上海、南京、合肥、成都等一線/準一線城市核心區域，總面積251.6萬平方米，其中北京面積168.7萬平方米，占比67%。金隅股份認為，公司投資性房地産主要位于北京CBD、金融街、中關村區域等核心/次核心商務區，整體需求以及供給受市場影響較小，且通過最終估值單價以及所使用估值參數來看，均優于目前北京市平均水平，公允價值變動充分合理反映投資性房地産的真實情況，報告期内投資性房地産公允價值變動的合理。