“救火隊員”鄭少輝 從“追債螞蟻”到接棒境外債重組的奧園老臣

觀點網 最近兩個月，中國奧園的人事變動有點頻繁。

3月28日，中國奧園發布公告稱，李美儀女士将于3月31日辭任公司聯席公司秘書職務；另一名聯席公司秘書汪美珊女士将留任並擔任公司唯一公司秘書。

4月1日，該公司再次公告披露，馬軍先生因個人身體健康原因，已提出辭任該公司非執行董事職務，即日起生效。

5月27日，中國奧園宣布，委任鄭少輝為公司執行董事。公告中指出，鄭少輝主要負責境外債務重組後及境外項目管理工作、上市合規及企業管治。

從時間節點上來看，鄭少輝此次任命多少有點“臨危受命”的味道。

“救火”隊員

對于所有出險房企來說，都需要一邊“保交付”穩定經營，一邊推進債務重組，中國奧園曾經将這兩個重擔壓在了馬軍身上。

據了解，馬軍于2015年3月加入中國奧園，同年8月獲任公司執行董事，後于2021年3月起擔任聯席總裁。自2022年初中國奧園出險後，馬軍一直在努力推進公司境外債務重組。

或許是重組目標即将完成，又或許是壓力太大想給自己放個假，馬軍開始卸下身上重任。

去年10月31日，中國奧園宣布，馬軍由公司執行董事調任為公司非執行董事。除此之外，将不再擔任該集團其他職務。這意味着，馬軍不再處于中國奧園的管理核心之内。

接替馬軍的是運營副總裁楊海能，現任中國奧園執行總裁，負責集團地産闆塊運營管理、保交樓各項工作，統籌廣東、廣西、江蘇、福建、北京、天津、沈陽、河北等地區地産開發項目的經營管理工作。

楊海能曾在旭輝、藍光等地産公司任職，出任過城市公司總經理、集團總裁助理等職務。直到2018年加入中國奧園，先後擔任運營助理總裁、副總裁等職位。

楊海能的主要任務是“保交付”，另一項化債任務如今看來是交予新晉執董鄭少輝。

提到鄭少輝，或許大家第一時間想到的，都是“奧園健康前任财務總監鄭少輝追讨3.2億螞蟻打新資金”事件。

根據2021年4月的媒體報道，鄭少輝曾于2020年投資3.2億元，通過基金認購阿里巴巴旗下螞蟻集團新股。後來螞蟻集團上市被擱置，鄭少輝要求退還3.2億元投資款項被拒絕，且引出投資資金有可能是代表中國奧園集團主席郭梓文投資的。

彼時關于鄭少輝深陷“打新螞蟻”風波、奧園主席郭梓文被騙3億還陷入“代持風波”等媒體報道可謂沸沸揚揚。

資料顯示，鄭少輝今年剛好50歲，持有澳洲科廷大學會計與經濟學士學位，與奧園結緣于2007年7月，至今已接近17個年頭。

自2007年7月至2020年4月，鄭少輝曾先後擔任中國奧園财務經理、财務總經理、财務總監及國際投資集團副總裁等多個職務。

2020年4月，鄭少輝被調任至星悅康旅集團（前稱奧園健康），擔任星悅康旅集團副總裁及首席财務官，負責該集團财務、資金管理、企業融資、資本市場運作及投資者關繫等相關工作，至到2020年11月。

2021年8月至2021年11月期間，短暫擔任中國奧園國際投資集團副總裁後，2021年11月至2024年5月期間，鄭少輝一直出任星悅康旅執行董事職位。

從履歷來看，鄭少輝在财務管理、企業融資、資本市埸及投資者關繫等領域擁有十分豐富工作的經驗。

因此在公司境外債務重組方案通過之際，中國奧園決定對鄭少輝委以重任，讓其主要負責境外債務重組及境外項目管理工作、上市合規及企業管治。

至此，保交付與境外債務重組等相關事項均有了合适人員，楊海能與鄭少輝成為了中國奧園的兩名“救火隊員”。

境外債重組與籌資

中國奧園明顯采取的是一種“保内”策略。

與境内債全部采取展期措施不同，中國奧園于2022年1月公告宣布，對所有境外債停付本息，且不打算展期，而是直接進行境外債務重組。

公開宣布違約後一年半之後，中國奧園才交出一份境外債重組方案。

根據方案顯示，将發行新的融資工具對原有約61億美元境外債務進行置換。其中，包括拟發行4只共計23億美元新票據、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債；此外還拟新發10億股公司股份，連同代表郭梓文利益持有的4億股普通股轉讓予債權人。

或許是方案比較有“誠意”，中國奧園的重組得到了不少債權人支持。就在方案公布後的第九日，債權人小組成員便簽訂了重組支持協議；到了8月10日，持有票據本金金額75.89%的債權人已同意重組。

于2024年1月12日，中國奧園公告宣布境外債務重組計劃已經獲得相關法院的批準，成為首家完成境内外債務重組流程的粵繫房企。

因重組條件已全部達成，因此中國奧園将3月20日定為重組生效日期，按照合資格債權人所持現有債務比例配發及發行6.69億股新股，每股定價為1.06港元。

對中國奧園來說，最艱難的時期似乎已經過去了，目前需要做的就是“穩”：穩定實現保交付，穩定落實境外債務重組。

在推進境外債務重組同時，中國奧園近年來也在出售各項資産回籠資金。在公開違約當月，便有消息傳出正在進行處置的境外資産中，已有4到5宗項目在洽談買家，交易金額預計為30億元。

2022年1月26日，中國奧園公告出售位于加拿大英屬哥倫比亞本拿比的物業，代價合共為2.15億加元（約人民币10.8億元）；同年6月，以1.05億澳元（約5.68億港元）的價格出售澳洲六個物業項目。

2023年1月，出售珠海奧園華富置業60%公司股權，總代價約5.84億元；5月，宣布以5030萬加元出售加拿大44層豪華公寓項目“One Central”。

此外，中國奧園還在2023年7月以2.56億港元的價格将奧園健康29.9%股權轉讓予廣州國資，每股出售價1.179港元，較奧園健康停牌前五個連續交易日平均收市價每股1.822港元折讓約35.29%，最終虧損約4476.6萬港元。

2024年5月12日晚間，中國奧園再次宣布以6800萬加元（約3.91億港元）的價格出售加拿大安大略省多倫多M2M項目。

通過此次出售，雖預計會錄得約1790萬加元（約1.029億港元）虧損，但中國奧園能夠實現快速回籠資金6650萬加元（約3.824億港元）。