賣身同濟科技 上海益田假日廣場破産重整歸途

觀點網 從秋末到下一個初夏，對于益田旗下的上海錄潤置業來說，2023年9月以來8個月時間，或許就連窗外的季節轉換都顯得極其漫長。

一度面臨破産清算的上海錄潤置業等來了“救星”——同濟科技。

5月30日，上海同濟科技實業股份有限公司（同濟科技）發布公告，表示公司已于5月29日收到了上海市三中院發出的《民事裁定書》，批準了公司《上海錄潤置業有限公司重整計劃（草案）》。

這意味着，同濟科技旗下上海同铖置業有限公司将通過破産重整的方式，出資不超過11.15億元收購上海錄潤100%股權。

根據此前發布的《重整計劃》，上海錄潤置業的主要資産為上海益田假日廣場項目所屬的土地使用權及在建工程。

同樣意味着，這個被丢棄了三年之久的新江灣城商業綜合體，終于再次被拾起。

舊事

上海益田假日廣場的舊事，要從2017年講起。

2017年1月，上海市楊浦區新江灣城街道412街坊9丘的益田假日廣場開工建設，項目開發商是2003年便已經成立的上海錄潤。

而上海錄潤則由當時被稱為“灣區地主”的益田集團持股98.8506%，專門負責上海益田假日廣場的開發與建設。

對于不斷蓄力沖擊“中國旅遊商業第一股”的益田集團來說，假日廣場繫列是其旅遊商業闆塊重點規劃的産品線之一。

以2002年開業、位于深圳華僑城片區的益田假日廣場為例，2017年營業收入為4.96億元，淨利潤為1.34億元。到2020年底，深圳益田假日廣場資産總計108.79億元，淨資産為26.65億元。

再看上海益田假日廣場，鄰近新江灣城、大學城與五角場商業圈，地塊内有地鐵10号線出入口，在核心地段拿下占地面積26456.6平方米的地塊，益田集團對于上海益田假日廣場的期許並不比深圳益田假日廣場低。

根據規劃，該項目總建築面積約為18.1萬平方米，分為寫字樓部分與商業部分。其中寫字樓部分設計百米高樓，規劃建面為2.49萬平方米，建築高度100米；商業部分則是為10.26萬平方米，建築高度41.45米。

但故事的轉折總是來得猝不及防，2021年10月，上海益田假日廣場因建設資金短缺，由此按下了暫停鍵。

截至停工時，益田假日廣場項目南側寫字樓及局部商業裙樓主體結構已封頂；北側的商業裙樓仍處于地下施工階段。

轉眼來到2024年，比救命稻草先來到的是益田集團被法院裁定破産重整的消息。

觀點新媒體了解到，在裁定申請破産重整案件之前，益田與甘肅九通置業之間就存在未履行的案件，並進一步導致益田集團及法人吳群力的“限高”。

公開數據顯示，甘肅九通置業曾在去年5月12日對益田集團申請國内非涉外仲裁裁決，後因益田集團未按時間給付義務，法院對益田集團和單位法定代表人吳群力采取限制消費措施。

天眼查工商信息顯示，截至2024年5月31日，益田集團因多次未按時履行法律義務而被法院強制執行，並已被列入失信名單，被執行總金額81.51億元。

此外，該項目還存在資産抵押情況，分别在上海銀行浦西、白玉支行有抵押擔保情況，擔保金額分别為10億元、13.6億元，其中浦西支行為一押、白玉支行為二押。

比起破産清算結束企業運營的結局，破案重整無疑是是更好的結果，益田集團可以在法律框架内規劃和重建。

上海商辦類開發項目債務暴雷後還能獲得破産盤活的案例極為罕見，況且上海益田廣場項目爛尾時間接近3年，背後債務更是錯綜復雜。

伴随着同濟科技的接手，這個爛尾項目也将變身成為“未來産業科技園”。

新篇

關于此次收購，同濟科技認為，該項目位置優越，收購價格已充分考慮項目本身的價值；通過破産重整收購，經專業論證，後續重整及開發過程中的風險可控。

後續，同濟科技将進一步優化項目方案，並考慮對持有物業資産進行置換，促進公司資産結構優化。

重整後，同濟科技拟利用該地塊将項目打造成為高品質的綠色低碳、自主智能的未來産業科技園，與楊浦第一高樓“智慧之眼”一起打造屬于新江灣城區域的楊浦“新五角場”。

同濟科技表示，這計劃符合公司發展戰略和“基金+基地+研究院”的發展策略，有利于促進與同濟創新創業控股有限公司戰略合作協議落地，助力楊浦科創帶和上海全球科創中心建設，推動區域經濟發展。

同濟科技接手的不僅是上海錄潤名下全部資産，也包括包袱。

而這筆11.15億元的資金将用于支付錄潤置業破産費用、共益債務、稅款和職工債權、工程款優先債權、擔保債權、普通債權及預留款項。

同濟科技的底氣來源于國資這棵大樹。

據企查查顯示，上海同濟科技實業股份有限公司于1993年11月由同濟大學旗下企業改制創立。2021年，經股權劃轉，公司實際控制人變更為楊浦區國有資産監督管理委員會。

股東信息顯示，目前同濟科技最大股東為國有全資企業上海同楊實業有限公司，持股23.38%，通過股權傳統，實控人仍然是楊浦區國資委。

與此同時，上海市管國企上海楊浦商貿（集團）有限公司也持有同濟科技0.99%股權。

近年來，背靠國資的同濟科技在上海拓展步伐極為迅猛，地産項目主要聚焦于青浦區和楊浦區，涉及住宅、商業和辦公等多種類型，通過自有資金和收購等方式獲取土地和項目

除了此次上海益田假日廣場項目外，2023年8月22日，同濟科技子公司競得上海市青浦區西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊的國有建設用地使用權。同濟房産拟以現金出資6.8億元成立上海同青置業有限公司（暫定名）開發此地塊。

同年6月12日，同濟科技全資子公司上海同濟建設有限公司5.16億元中標上海市青浦區金澤鎮西岑社區25-02、25-05地塊動遷安置房項目（北地塊）工程。

由此可見，上海益田假日廣場項目只是同濟科技在上海拓展的一子。