樓觀察 | 嘉里建設“缇外”今年成交第9宗 上海第七批房源1503套

嘉里建設發展“缇外”今年成交第9宗 項目總成交額超50億港元

6月1日，嘉里建設發展的九龍半山低密度項目「缇外」（Mont Verra）招標售出第6座3樓A室分層大宅 ，項目總成交金額超50億港元。

最新售出單位為第6座3樓A室分層大宅，實用面積為3765平方呎，為四房四套房另加雙工人房間隔，成交金額1.9億港元，平均實用面積呎價約5.05萬港元，單位成交價包括1個住宅停車位。

「缇外」項目目前累售14夥，總成交金額為51.5億港元，平均成交實用面積呎價約6.4萬港元。

據悉，「 缇外」由5座住宅大樓及3座矜罕院墅組成，提供61個分層大宅及3座院墅。分層大宅實用面積在3466至8583平方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3座矜罕院墅實用面積為11382平方呎至11692平方呎，每座均特設逾萬呎前後花園、室外遊泳池、升降機以及私人停車庫。

北京大興區雲璟悅小區790套五環内共有産權房啟動申購

5月31日，北京市大興區雲璟悅小區的共有産權房項目啟動申購。該項目提供790套房源，位于五環内，面向大興區、城六區和經開區戶籍或在上述區域工作的家庭配售。

房屋均價為3萬元/平方米，申購登記截止時間為6月15日17時。

大興區公告顯示，雲璟悅小區位于舊宮鎮，與地鐵亦莊線舊宮站的直線距離約1.2公里。小區周邊環境宜人，鄰近南海子公園和舊宮城市森林公園，商業配套齊全，靠近王府井奧萊世界之花商圈。

5·17新政後 北京二手房5月成交量1.34萬套同比增3.1%

6月2日，北京市住建委官網數據顯示，“5·17”新政後北京二手房交易有提升，5月份北京二手房成交量為13383套，同比增長3.1%，環比增長0.2%。

香港二手樓價指數連續五周下跌 中原城市領先指數（CCL）跌至143.78點

中原城市領先指數（CCL）最新數據顯示，截至6月1日，該指數已連續五周下跌，最新報143.78點，較前一周下降0.15%，為11周以來的最低水平。市場動态主要受到大型銀行取消按揭回贈、提高轉按息率等因素的影響。

中原地産研究部提供的數據顯示，自2023年12月底以來，CCL在近21周内再次出現連續五周的下跌，累計跌幅達到2.12%。在政策調整後的11周内，CCL呈現五升六跌的态勢，僅微升0.53%，幾乎抵消了政策調整後的所有漲幅。新盤的低價開售及銀行逐步收緊按揭政策，導致二手市場交易放緩，樓價呈現回調趨勢。

中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，當前CCL的水平是過去7年半（394周）中的次低點，回到了2016年11月初的水平。今年迄今為止，CCL已累計下跌2.33%。

此外，5月30日紅磡THE HADDON公布了首張價單共92夥單位，而天水圍YOHO WEST也在6月2日推售151夥單位。這些新盤的推出預計将對本地二手樓價産生影響，相關數據将在6月下旬公布的CCL中反映。

上海2024年第七次集中批量供應房源1503套 均價111881元/平米

6月1日，上海市房管局透露，2024年本市第七次集中批量供應房源。此次共推出8個項目，總建築面積約20.5萬平方米，共計1503套。

這些項目分布在浦東、徐匯、靜安、闵行、松江、青浦6個區域。備案均價為111881元/平方米。

其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有2個，面積占比約26.7%；6～10萬元/平方米以下的項目有2個，面積占比約12.6%；10萬元/平方米以上的項目有4個，面積占比約60.7%。