PAG即将以7.75億新元（5.74億美元）從豐樹泛亞商業信托（MPACT）收購新加坡市中心旗艦辦公樓Mapletree Anson，該交易一旦完成，将成為新加坡兩年内最大的辦公樓交易。MPACT表示，交易價格較3月31日對該資産的獨立估值高出1000萬新元，MPACT将從出售中獲得1.3%的收益。
觀點網訊：6月3日，據“全球地産投資筆記”公衆号，PAG即将以7.75億新元（5.74億美元）從豐樹泛亞商業信托（MPACT）收購新加坡市中心旗艦辦公樓Mapletree Anson，該交易一旦完成，将成為新加坡兩年内最大的辦公樓交易。
據悉，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）收購這棟19層高的甲級辦公樓，此舉超過嘉里建設創始人郭鶴年旗下的Allgreen Properties于年初以4.087億美元收購新加坡購物中心的交易，成為新加坡2024年以來最大的房地産交易。目前，雙方已簽署了一項看跌和看漲期權協議。
MPACT表示，交易價格較3月31日對該資産的獨立估值高出1000萬新元，MPACT将從出售中獲得1.3%的收益。扣除交易成本和其他相關費用後，MPACT預計可收入7.62億新元，該筆出售款計劃在7月份交易完成後用于償還MPACT的債務，将其負債率從3月份的40.5%降至37.6%。
觀點新媒體了解到，Mapletree Anson由豐樹投資于2009年開發，淨可出租面積為329487平方英尺（30610平方米），約等于每平方英尺2352新元，較該MPACT在2013年收購該物業時支付的6.8億新元增長14％。
按照7.75億新元的交易價格，基于截至2024年3月财年内該辦公樓的淨租金收入2930萬新元，Mapletree Anson出售時的收益率為3.8%。目前整棟樓全部出租，主要租客包括WeWork等，加權平均租約到期時間為3.8年。
剝離Mapletree Anson後，MPACT的投資組合中還擁有其他17處資産，遍布新加坡、香港、中國大陸、日本和韓國。
審校：武瑾瑩
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