土地熱線 | 上海84.2億挂牌4宗宅地；武漢22宗起拍價136.8億；廈門40.8億賣出2宗地

上海新政後首批供地 4宗宅地總起價84億、取消溢價率10%的上限要求

6月7日，上海市土地交易市場發布2024年第三批次商品住房用地出讓公告。

該批次共計4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城範圍，1幅地塊位于主城片區，1幅位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。本批次商品住房用地出讓，是“滬九條”出台後的首批土地出讓。

自該批次起上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價确定，進一步提升土地資源市場化配置效率。

其中，楊浦區長白社區H2-17地塊，土地總面積1.38萬平米，容積率2.3，起始價19.04億元。楊浦區平涼社區02H1-01地塊，土地總面積1.38萬平米，容積率1.8，起始價18.18億元。

寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，土地總面積6.69萬平米，容積率0314-05地塊為1.4，0308-02地塊為2.2，起始價31.12億元。豐賢區豐賢新城12單元02A-04A地塊，土地總面積5.84萬平米，容積率1.6，起始價15.88億元。

廈門40.8億成功出讓兩宗涉宅地 象嶼地産、利百控股各落一子

6月7日上午，廈門挂牌拍賣兩宗涉宅地，起始總價40.8億元，推出1宗島内上下湖地塊和1宗翔安新城地塊，總占地面積約5.09萬㎡，計價總建面約12.69萬方。

其中，廈門湖里區06-10湖邊水庫片區金湫路與金旺路交叉口西南側地塊，由珠海悅發置業有限公司以底價30.3億元摘得。

企查查信息顯示，珠海悅發置業有限公司成立于2019-04-18，法定代表人為蘇天毅，注冊資本為5000萬元人民币，經營範圍包含房地産開發經營；物業管理；土地使用權租賃。通過股權穿透，該公司由利百控股有限公司間接控股。

文件顯示，上述地塊土地用途含居住、商業、生鮮超市中心店、生鮮超市便利店、社區快遞電商物流配送終端站、托育機構、街道級社區老年人日間照料中心、長者食堂、三合一環衛設施、城市道路，土地面積約3.16萬平米，拟出讓總價30.3億元，計價建築面積68565㎡，起拍樓面價44192元/㎡。

另一宗地塊，翔安區13-15東山片區金泉路與浦濱西二路交叉口西南側地塊，土地用途為居住、商業、托育機構，土地面積約1.93萬㎡，計價建築面積58340㎡，拟出讓總價10.5億元。起拍樓面價17998元/㎡，本地塊住宅套數不多于768套。

最終，地塊由福州象嶼置業有限公司以底價10.5億元摘得。企查查顯示，福州象嶼置業有限公司成立于2021-04-20，法定代表人為李雄文，注冊資本為1000萬元人民币，由象嶼地産集團直接控股。

武漢22宗地塊将于6月28日網拍 總起拍價達136.77億元

6月7日，據武漢市土地市場網官微，武漢市自然資源和城鄉建設局決定以拍賣方式出讓21宗地塊的國有建設用地使用權。

觀點新媒體統計，上述21宗地分布于武漢經濟技術開發區、蔡甸區、武昌區、青山區、東湖新技術開發區、洪山區等，土地面積總計138.6萬平方米，建築面積總計278.3萬平方米，總起拍價達136.77億元。

其中，P（2024）040号為此次起拍價最高的地塊。該地塊為武漢經濟技術開發區13C4地塊，土地面積424948.86平方米，建築面828650 平方米，為體育用地，起拍價23.76億元。

出讓公告明确，本次公告地塊采取網上拍賣方式出讓，即競買人須通過武漢市國有建設用地使用權網上拍賣繫統（以下簡稱網上拍賣繫統）在互聯網上參與競買，網上拍賣時間為2024年6月28日9時30分起。

另外，武漢市自然資源和城鄉建設局還決定拍賣1宗集體建設用地使用權。

該地塊編号為P（2024）049号，土地位置黃陂區前川街雙寨村、臨近火塔公路東側，土地面積8007.59平方米，為商服用地，起拍價515萬元。現場拍賣時間為2024年6月28日9時30分。

廣州1.67億挂牌白雲區一宗地 須建設成白雲美灣國際貿易中心

6月7日，廣州市規劃和自然資源局以挂牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權。

觀點新媒體從出讓公告獲悉，此次挂牌地塊為白雲區嘉禾街嘉禾望崗站東北側AB2108013地塊，為商業用地/商務用地兼容其他商務用地（B1/B2/B29），計算容積率建築面積≤28520平方米（商業建築面積占比不超過10%），挂牌起始價1.67億元。

競買人可以單獨申請，也可以聯合申請；限時競價時間為7月8日，按照價高者得原則确定競得人。

出讓條件明确，該地塊須建設成白雲美灣國際貿易中心。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月内與廣州市白雲區人民政府簽訂《産業項目進駐協議書》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

另外，項目建成後，競得人自持物業不得低于項目扣除需移交的公共服務設施後計算容積率總建築面積的100%，自持年限與土地出讓年限一致，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一並辦理。