在轉型過程中,頭部企業會承擔更多市場份額,而這恰恰會給予綠城更多的機會。
觀點網 綠城中國2024年股東大會再度釋放企業信号。
6月14日下午2點,張亞東帶領多位管理層出席在杭州舉行的2023年度股東大會,與一衆股東和投資者進行了交流。
根據此前披露的2023年報業績,綠城2023年營業收入由2022年1272億元漲至2023年1314億元,股東應占利潤也實現增長,由2022年28億元漲至31億元。
值得關注的是,2023年,綠城非房開收入達到108億元,而非房開核心歸母淨利由2022年的9億元漲至2023年的12億元。
行業底層邏輯發生改變,洪流中的房企們難以獨善其身,但對于綠城而言,在市場變化中似乎是處于有利的一側。
憑借自身經營能力來面對行業不确定性,在如今更為重要。
據參會投資者透露,綠城中國董事會主席張亞東于股東會上表示:“綠城将堅定回歸企業經營本質,着力企業穩健經營,持續推進高質量可持續的發展,努力保證自身經營的确定性,持續做精、存量做優、增量做強。”
要有所作為
據參會投資者向觀點新媒體轉述,綠城目前項目平均首開去化率已經超過75%,在行業内領先。而在投資方面,從2023年至2024年,不斷加強投資質量叠代,甯可錯過,也不錯投。
管理層表示,2024年投資拿地數量相較于往年少一些,主要與還在尋找好項目的原因有關。綠城的投資資源要用得非常精準,沒有好項目、沒有好城市,就沒有好辦法去投資,所以需要更精細地篩選。
“義烏是三四線城市,現在基本上絕大部分房企都不會去投了,但是我們今年不但投資,而且首開就呈現了非常好的價格,動态淨利潤率達到13%。”另據綠城透露,其在海南藍灣小鎮的潮鳴苑項目淨利潤可以達到24個點。
“綠城的投資是用資源讓項目發揮最大的效益。”據參會投資者轉述。
資料顯示,2024年5月,綠城集團自投項目取得銷售3637套,銷售面積約49萬平方米,當月銷售金額達到162億元;1-5月,綠城集團取得合同銷售面積約212萬平方米,合同銷售金額680億元;其中歸屬于綠城集團的權益金額479億元。
尋求投資效益更大化之外,綠城也進一步強調了團隊的重要性。
“建立團隊很重要,有好的經營體制機制,但沒有好的團隊,是發揮不出來的。”參會投資者轉述管理層的表态稱,未來綠城還會有非常強的競争力,近6年來一直進行行業形勢、企業環境研判:“(所有形勢)我們都進行了充分預判,並且所有預判在今天來看都是準确的。”
股東會上,綠城管理層還進一步提及代建業務的規劃。
據了解,2024年5月,綠城代建管理項目取得合同銷售面積約56萬平方米,合同銷售金額約合78億元,前5月累計合同銷售金額則已經達到308億元。
“現在我們已經開始分離代建和自投兩個商標,代建和自投的理念與規劃已經做了一些區分。”
綠城期望,未來幾年大家能看到綠城中國在高端住宅市場有更多發揮,得到大家認可。
生存與發展
一年前的股東會上,綠城管理層在席間向投資者們表達了對于房地産的展望——433模式。
一年過去,這家企業又産生了新的問題:“原來提過433模式,40%是商品房或者高端商品房,30%是共同産權房,還有30%保障房。”投資者轉述管理層的表态稱,現在國家更加注重以及推動保障房建設,以後肯定也會是這種模式,但具體比例還值得商榷。”
此外,綠城中國管理層還表示,房地産仍是中國所有行業中第一的基礎産業,至少目前沒有能替代它的行業,“未來房地産依然會是支柱産業,依然會保持相當大的體量。”
在轉型過程中,頭部企業會承擔更多市場份額,而這恰恰會給予綠城更多的機會。
從綠城旗下項目觀察,台州綠城鳳起潮鳴、義烏鳳起潮鳴這兩個項目為代表的鳳體繫,北京西山雲廬、杭州詠溪雲廬為代表的雲廬繫等,均為産品創新中實現的具體案例。
“我們在不斷變化的市場環境中進行創新和叠代,也相信随着更多創新以及實踐,綠城的産品将得到持續更新。”據投資者轉述管理層現場透露。
于内,綠城選擇在主要業務中保持創新發展路線;于外,市場對于綠城的評價也在發生變化。
股東會上,綠城管理層表示,一些券商對于綠城給予了非常清晰和明确的認可,“行業處在多事之秋,房企在非常艱難的求存。但綠城也深知,要牢牢把生存放在首位考慮,只有把當下危機解決了,才能夠發展。”
觀點新媒體獲悉,在綠城中國召開股東會同日,中金公司發布了關于綠城中國的研究報告。
報告中維持了對綠城中國的“跑赢行業”評級,並給出了10港元的目標價。
報告中提到綠城中國的土儲情況、經營質量以及央企股東背景,認為這些因素将有助于公司在市場闆塊的估值回歸中獲得機遇。
另于5月13日,摩根士丹利發布了一份關于綠城中國的研究報告。報告中,摩根士丹利予綠城中國“增持”評級,預測2024年至2026年綠城中國股息率可能達到7%至9%。
面對當前的市場波動形勢,綠城選擇繼續保持戰略競争力,充分發揮市場優勢。
撰文:趙焓璐、高遠
審校:徐耀輝