香港商鋪市場5月共錄得約356宗租賃成交 較4月份升約10%

觀點網訊：6月17日，訪港旅客持續增長帶動香港鋪租市場。今年五一黃金周假期，首三日入境旅客接近65萬人次，較去年黃金周首三天增加25%，5月份最新商鋪租務成交顯着上升，當中以餐飲行業占比最高。

 據中原（工商鋪）統計，商鋪市場5月共錄得約356宗租賃成交，較4月份約321宗上升約10%，當中以餐飲行業租鋪最為活躍，而四大核心消費區的商鋪空置率按月表現亦見改善，中環及尖沙咀改善最佳。

中原（工商鋪）商鋪租賃部高級區域營業董事何潔钕表示，5月商鋪成交金額方面錄得約3,844萬港元，按月升約兩成，月内錄得大額矚目租務成交，當中旺角亞皆老街67至69号地鋪，面積約2,300平方尺（未核實），以約100萬港元租出，平均尺租約435港元，新租客為證券商。

何潔钕繼續指出，5月份四大核心消費區（包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）商鋪空置率均錄得跌幅，中環區及尖沙咀區最新空置率分别錄得6.78%及8.05%，減幅分别為1.58個百分點及0.81個百分點，而銅鑼灣空置率按月降0.6個百分點至4.96%，為各核心區之中最低，至于按年對比，銅鑼灣區改善幅度最大， 錄得高達6.25個百分點的跌幅，其次則是中環區，按年遞減4.42個百分點。

5月内香港市場錄得多宗餐飲行業租務個案，包括韓國炸雞品牌「BBQ CHICKEN」首度來港，以月租約30萬港元租用中環域多利皇後街15至16号裕成商業大廈地下1至3号鋪及閣樓01号鋪，面積約2,950平方尺（未核實），尺租約101港元，租金與上一手蚝店持平; 另外内地餐飲品牌繼續在港擴展業務，茶飲店「茶救星球」最新承租銅鑼灣波斯富街77号至83号地下M号鋪，面積約125平方尺（未核實），租金達約10萬港元，尺租高達800港元。

何潔钕分析，自香港市民和訪港旅客消費模式出現改變，香港零售、餐飲等消費行業面對不同挑戰，但随着接待能力繼續恢復，加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，中央政府更增加八個個人遊計劃适用城市，均令訪港旅遊業進一步復蘇，預料商戶開業信心會陸續增強，商鋪空置率及租務亦會逐步改善，以四大核心區改善幅度會增加， 並會陸續伸延至其他地區。 随着商鋪租務交投逐步改善，預料個别地區租金水平會穩步上揚。