債主變業主 中國信達11.3億購入三和大廈

觀點網 随着企業的不斷暴雷，“資不抵債”的現象已屢見不鮮，大量的項目淪落為不良資産，如何處理抵押物卻成了債權人頭疼的問題。

6月21日消息，上海靜安區三和大廈在京東拍賣成功拍出，成交價格為11.3億元。

據悉，標的物建築面合計45179.96平方米，其中約37,600平方米為經營性面積，成交單價約為3萬元/平方米，競得人為上海合靜延錦企業管理有限公司。

值得注意的是，此次拍賣的競得人上海合靜延錦企業管理有限公司是由信達資本及中國中國信達全資持有，而三和大廈的債權人也是中國信達。

原本是債主的中國信達搖身一變成為了三和大廈的業主，可以更加便捷進行項目後期的處理，也是為盤活不良資産提供了新思路。

債主變業主

據了解，標的物包括位于靜安區延平路121号、延平路123弄5号樓地上1層、地下1層共計137套不動産，這137套房産主要是商業辦公和地下車庫。

其中延平路121号便是上海三和大廈，該項目竣工于1996年，建築面積合計39416.2平方米，底層用途為商業，2-31層用途為辦公。延平路123弄5号樓地上1層、地下1層則為兩層車庫。

房産原為上海三和房地産有限公司所有，部分有人使用，部分空置，此次拍賣，部分帶租約。然而，目前三和大廈的業權並不完整，有三分之一的面積被拆分出售，掌握在小業主手中。且該項目的土地並未記錄使用期限，或許在未來會有一些麻煩。

此次上海三和大廈被拍賣的起因是項目原所有人上海三和房産，與中國中國信達管理有限公司産生金融借款合同糾紛。

據了解，上海三和房産曾向中國信達借款4.21億元，按合同約定還款日期為2019年8月13日，合計利息825萬元，抵押物便是此次拍賣的標的物。

然而借款到期後，上海三和房産無力償還所欠借款，中國信達便向法院提起訴訟，上海金融法院做出判決三和房産償還4.29億元。

上海三和房産不服判決，提出上訴，此次雙方達成調解，根據調解書，上海三和房産應于2022年6月30日前歸還所欠本金以及利息，但到期後仍無法按時償還。

2023年4月25日，上海金融法院發布執行裁定書，将拍賣三和大廈抵債。期間，上海三和房産也曾多次提出上訴申請，但最終未能如願。

資産盤活

作為中國最大AMC之一，中國信達長年處理大量股權債權處理事項。在股權債權拍賣方面，除了此次三和大廈由自己接盤外，今年以來經手的事項已有數宗。

包括6月21日，甯波信達将持有的杭州昕達物業管理有限公司100%股權及應收賬款、持有的杭州犇牛物業管理有限公司全部債權再次挂牌拍賣，起拍價約3.83億元。該標的是首次拍賣起拍價約2.31億元，吸引了795次圍觀，但最終流拍。

更早前5月14日，福建信達針對恒成實業有限公司項目債權公開轉讓進行招商。

資料顯示，截至基準日2024年3月31日，福建信達所持有的該項目債權金額合計約3.82億元，其中重組債務本金2.52億元，應收重組債務補償金及違約金1.30億元。該債權的擔保抵押包括5.70萬平方米住宅用地土地使用權、陽光城2176萬股股票，並由福建陽光集團實際控制人吳潔、林偉民夫婦提供連帶責任。

近期，信達與奧園美谷的合同糾紛訴訟也有新的進展情況。該案件目前處于一審判決階段，涉案金額達1.25億人民币。信達資管也出具了《确認函》，同意追索奧園美谷對剩余7項債權項下的本金，並豁免了公司對其他相關債權權益的擔保責任。

法院的判決結果顯示，被告天津凱華奎恩房地産開發有限公司需償還債務本金及利息，而奧園集團等需承擔連帶清償責任。原告信達資管對抵押房産擁有優先受償權。

呈現在财報，根據中國信達發布2023年度經營業績報告顯示，2023年中國信達收購銀行不良資産近300批次，收購規模超過1800億元，同比增長56%。

同期，處置回收現金超過630億元，同比增長23%，收購了79家地方中小銀行的不良債權，總額達到890億元，同比增長199%。