“小巴黎”等來了商業中心 杭州天都里“商業＋公園”嘗鮮POD模式

觀點網 杭州埃菲爾鐵塔周邊終于擺脫菜地，開始向真正的“小巴黎”發展了。

6月26日消息，杭州臨平新城天都里商業綜合體項目正式動工。

據了解，天都里項目開發共分為3期，總用地面積11.09萬平方米,總建築面積18.42萬平方米，地下室共建共享，地下建築面積7.46萬平方米，總商業體量預計3.8萬平方米，打造為開放式商業街區。

“杭州小巴黎”

“杭州小巴黎”指的是位于臨平區星橋街道的天都城，因其中心位置有一座復刻版的埃菲爾鐵塔而得此稱号。

然而星橋闆塊自2011年開發以來，一直屬于杭州最特殊的區域，區域内有杭州體量最大的居住社區之一的廣廈天都城，最多可容納10萬人居住，常住人口也已達到5萬人，卻沒有一個可以與之相匹配的商業中心。

這也導致鐵塔周邊的圓形區域一直淪為荒地、菜地，並沒有得到開發。

盡管鐵塔周邊尚未開發，但也成為了杭州的地標性建築，吸引了許多人來打卡，也促進了天都城樓盤的銷售。但由于杭州十余年未曾對這塊區域進行開發，以至于後來傳出要對鐵塔周邊的圓形區域進行改造的消息，流傳最廣的确是要将鐵塔拆除的信息。

終于，今年1月30日臨平區相關部門發布了《關于對天都里項目一、二、三期方案設計進行公示的說明》，杭州埃菲爾鐵塔周邊的改造規劃終于在大衆面前亮相。

根據公示内容，天都里項目是将包括鐵塔在内的整個圓形地塊則将被改造為開放式商業街區。

按照規劃整個項目分為三期，圍繞小埃菲爾鐵塔呈環狀分布，計劃匯集中央公園、商業、辦公等功能區塊，針對周邊居住、商務辦公、遊樂“打卡”等主要客群。

目前項目一期已經動工，規劃用地面積6.1萬平方米，地上建築面積6萬平方米，地下建築面積2.9萬平方米，容積率僅為0.99，建築密度21.91%，綠地率達20.0%。

項目二期規劃用地面積2.2萬平方米，地上建築面積2萬平方米，地下建築面積1.9萬平方米。

而項目三期規劃用地面積2.8萬平方米，地上建築面積2.9萬平方米，地下建築面積2.6萬平方米。

最終天都里項目總用地面積11.1萬平方米,總建築面積18.4萬平方米，地下建築面積7.4萬平方米，預計将打造約3.6萬平方米的中央公園，約3.8萬平方米的商業體量以及約8萬平方米的辦公空間。

POD商業

天都里項目的綠地率超過20%，建築密度也只有20%多，因此内部的商業模式是“公園+商業”的街區式商業，底層商業分布在中央公園四周。

其實“公園＋商業”的商業模式，在國内已經興起多時，最初是依托自然景觀打造的公園商業。目前所謂公園商業，則逐漸定性為一套以POD導向為指導的開發模式。

資料顯示，POD全稱為Park Oriented Development，指的是以生态公園為導向的城市開發模式，也稱為公園商業，其核心是以人為本，将生态價值與商業價值融合，最終目標是形成公園城市。

公園1903便是早期POD商業的代表項目。公園1903于2016年8月建成營業，位于雲南昆明。

項目是以雲南滇越鐵路建設歷史為背景，融合了滇池自然風光的 “公園式”開放商業空間，占地面積約800畝，擁有28萬平方米的商業空間，内部包括奧特萊斯、法式風情商業街等。

POD商業在西南地區更加常見，這或許與該地區追求“休閑”的生活習性有關，才設計出好的POD商業項目。

成都REGULAR源野則是在商業與城市間找到平衡點的項目，屬于極致精品存量改造社區商業。

項目是以生活方式為核心主題，圍繞北、西、東3個花園，通過1個公共空間進行連接，商鋪則沿公園環形鋪開，品牌上則更多引入成都本土高品質主理人品牌，使得商業不僅只是一個消費場所，還成為記錄生活方式的平台。

成都REGULAR源野成功之後，昆明的也出現了新的POD商業體”項目—高山鋪 頑·LIVE MALL。

該項目位于昆明老城區的環線中心，亦是昆明的傳統商業中心。為了體現“雲南植物王國”的地域特色，在項目種植了一個約19畝的多肉植物公園，並且在其中融入了西南聯大、講武堂、滇越鐵路等昆明歷史文化地標。

由于項目位于滇越鐵路的起點，于是便将2座火車站台作為主力品牌店，其余商業則是穿插在公園綠地以及植物、人文景觀之間。

招商方面，也是引入了Davidoff、CARCOOL、霸王茶姬等生活方式品牌，其中Davidoff是西南首店，CARCOOL是昆明首店，引入兩個品牌的目的就是為了提供不同的體驗将消費者留下來。

2024年，随着“非標商業”在全國商業地産領域興起，公園商業作為“非標商業”的其中一種表現形式也被逐漸推廣至全國範圍。

據商業客了解，當前萬科、龍湖、華潤等頭部商業地産企業均在相繼進行POD項目的開發。年内國内也出現了以麓湖CPI為代表的，主打POD的熱門商業項目。

這個商業建築面積約1.3萬平方米，綠化景觀面積卻有3.1萬平方米的商業項目，定位“生長在花園里的時尚文化社區”，憑借其有别于傳統城市MALL的商業場景，迅速出圈。

如今，圍繞杭州埃菲爾鐵塔開發，POD商業的風吹到了錢塘江畔。