香港傳真 | 中環置地廣場超級改造計劃

觀點網 香港報道 6月26日，香港置地宣布啟動“Tomorrow's CENTRAL”項目，将投資約4億美元，全面擴建及升級旗下置地廣場零售物業組合，並引入置地廣場多家現有奢侈品牌租戶作為戰略性租戶，涉及10家租戶會額外投資逾6億美元。

置地控股行政總裁史米高表示，與奢侈品牌租戶的戰略性投資，印證了中環作為香港商業和零售中心的重要地位，亦體現集團對香港一直作為國際金融中心地位抱有堅決信心。改造置地廣場項目，可進一步鞏固旗下中環物業組合的吸引力。

6月26日，香港置地公司（置地公司）公布“Tomorrow's CENTRAL”項目，並舉行記者會宣布詳情。公司更邀請了香港财政司副司長黃偉綸一同見證，而怡和控股行政總裁韋梓強、置地控股行政總裁史米高、香港置地集團執行董事江玑若及香港置地集團香港及澳門首席商場業務總監李國荣亦一同出席記者會。

财政司副司長黃偉綸出席活動時表示，置地公司通過此策略性投資項目，反映出其對香港長期前景充滿信心，預料該項目可直接推動本港經濟增長以及創造更多就業崗位。

黃偉綸又指，啟德體育場館将于今年完工，明年分階段開業，又預告政府正與國際巨星商談，惟暫未能透露更多細節，但對方對來港演出有較大興趣。

黃偉綸還提及，香港今年将舉辦210項大型活動，預計帶來1.7億的遊客量，創造約7.2億港元的消費，預計全年訪港旅客至少有4600萬人次，比去年增加1200萬人次。

而置地公司是次“Tomorrow's CENTRAL”項目與多個奢侈品牌租戶合作，投資逾10億美元進行全面升級。其中，置地公司斥資約31億港元(約4億美元)升級置地廣場，預計奢侈品牌租戶将額外投資約47億港元(超過6億美元)。

其中，卡地亞、CHANEL、Dior、愛馬仕、路易威登、Prada，聖羅蘭、蘇富比、Tiffany&Co.及VanCleef&Arpels梵克雅寶已承諾投入。

項目整體為期三年，第一期工程将于2024年第3季度開始，計劃包括于打造10座多層式品牌之家旗艦地標（Maisondestinations），分别設于置地廣場中庭、置地歷山及置地太子，各設三座樓高兩層至八層不等的品牌之家旗艦地標，以及于置地遮打建造一座品牌之家旗艦地標。

該十座地標将把主要奢侈品牌租戶租用的零售樓面面積增加一倍，達超過22萬呎，落成後的品牌之家旗艦地標将成為個别品牌全球最大門市之一。而且期間不會關閉商場。

因應零售空間的增長，集團亦将改造太子大廈和告羅士打大廈的最低兩層寫字樓，並遷移香港置地文華東方酒店的大堂和酒吧位置，所有受影響的寫字樓租戶預計将搬遷至集團中環物業組合内的其他空間。

随着項目完成後，中環物業組合旗下的餐飲空間将于項目完成後達至26萬方尺，並引入逾三十家嶄新的餐飲概念。

項目的資本支出将分3年支付，置地控股行政總裁史米高強調财務實力穩健，至3月底，負債比率16%，可動用流動資金31億美元。

雖然升級期間租金收入暫時會有削減，但預期項目可于日後帶來更強勁的租戶銷售及零售收入增長。

置地公司執行董事江玑若補充，相信租金收入仍可持續，新零售及餐飲組合亦會帶來額外收入。

史米高則表示，與奢侈品牌租戶的戰略性投資，印證了中環作為香港商業和零售中心的重要地位，亦體現集團對香港一直作為國際金融中心地位抱有堅決信心。改造置地廣場項目，可進一步鞏固旗下中環物業組合的吸引力。

問及港人北上消費對香港零售業的沖擊時，史米高笑言，自己反而比較擔心日圓貶值的影響，認為雖然香港一直面對與内地的競争，但亦會帶來創新和進步動力，不太擔心現時港人北上消費的趨勢。

香港置地集團香港及澳門首席商場業務總監李國荣亦稱，雖然有許多宏觀經濟因素影響消費，亦影響零售定價，但強調零售物業屬長遠投資，旗下項目亦擁有大量優秀的長期租戶，亦有不少大型品牌主動提出擴展門店，長遠對零售市場有信心。

對于疲弱的香港寫字樓市道，史米高說，旗下寫字樓空置率7%，低于整體市場的12%，認為表現跑赢大市。

另外，集團将于未來4年在4個内地城市推出“中環”繫列的地標性建築，新增淨零售可出租面積增至370.3萬平方呎。

集團去年公布訂立的内地零售物業組合策略，未來五年，置地公司将在重慶、成都、武漢、上海、南京、杭州及蘇州七個城市，新開發十個“中環”或“光環”繫列新項目。