9宗延期13宗底價 武漢上半年最大規模土拍落幕

觀點網 武漢2024年上半年最大規模集中土拍，冷淡收場。

6月28日，武漢22宗地迎來拍賣，涉及經開、蔡甸、武昌、青山、東湖高新、洪山等區，土地面積總計139.4萬平方米，建築面積總計278.87萬平方米，起拍總價達136.82億元。

最終，22宗地中共有9宗延期出讓，其余13宗以低價成交，成交總額76.73億元。

無論是從成交數量還是交易金額看，本次武漢土拍情緒低迷。

但就個别地塊的情況而言，為了帶動房地産市場回暖，盤活存量用地，也不乏優質地塊。

廈門建發、武漢城建各落一子

值得注意的是，黃石悅發房地産有限公司（廈門建發）以起始價9.91億元斬獲本場最熱P（2024）031号地塊。

有消息透露，開拍前已有12家開發商報名競拍這塊地。

該地塊土地用途包括住宅、商服、教育、交通服務場站，位于武昌區中北路與興河路交叉口，土地面積3.94萬平方米，建築面積8.25萬平方米，成交樓面價12010元/平方米。

據了解，地塊所屬闆塊為武昌區高端改善聚居區，周邊有建發朗玥、武漢沙湖中心等衆多高端改善盤。據透露，建發本次拿地就是開發為建發朗玥二期項目。

建發朗玥是建發入駐武漢内環核心地段的第一個項目。根據數據統計，建發朗玥一期自去年年8月線下搖号開盤，當日去化超八成，連續霸榜頂豪銷售套數排行榜，是2023年下半年武漢所有項目銷售額之最。目前，未網簽僅剩十余套，已進入了清盤倒計時。

如此亮眼的業績也使建發更有意圖加速在武漢的豪宅布局。

今年3月，建發經51輪競價，以溢價率31.9%、總價10.34億元，樓面地價17146元/平方米拿下武漢寶通寺地塊。

此次拿地體量與建發近年來在武漢土拍的投入差異不大，也算是重回沙湖闆塊、再拓武漢市場的又一舉動。

此外，除了優越的地理位置，自帶學區房也是這宗宅地相對火熱的重要因素。

據武漢市武昌區教育局和武漢市武昌土地儲備整理中心官方文件，教育局拟于該地塊規劃初中辦學，校名暫定為沙湖中學(水果湖二中分校)。而水果湖二中在武昌區當屬第一梯隊教育資源，吸引力可謂不小。

因此，在優質的教育資源配套支持下，建發或将發力再創銷售奇迹。

在6月28日土拍中，也有兩宗地也提前指定了對口的優質學校，包括與上述地塊相鄰的P（2024）032号地塊以及臨近首義廣場和武漢大學人民醫院的P（2024）034号地塊，但都以延期出讓的形式退場。

另一值得關注的是，武漢城建所屬武漢長江新區城市更新投資有限公司則以5.49億元底價摘得長江新區P（2024）047号地塊，計劃建成湖北省内最大的醫療綜合體。

公告顯示，該地塊規劃用地面積共計145127平方米，用途為住宅、醫療衛生及公園綠地，而拟投資建設的醫療綜合體将落座其中的創業中路和漢口北大道交叉口東北部A地塊，計容建築面積41924平方米。

武漢城建集團表示，該項目作為武漢長江新區醫療綜合體及配套經營開發項目的一部分，是為滿足長江新區發展需要而建設的融醫療、教學、科研、預防、康養為一體的現代化、高品質三級大型醫療綜合體。

據悉，項目将于年内啟動建設，對補齊長江新區醫療資源短闆、提升區域公共服務水平、形成長江經濟帶大健康産業基礎具有重大意義。

國企“心有余而力不足”

不難發現，本次成功出讓的13宗地中，拿地房企都具有國資背景。

如順利成交的6宗涉宅地中，3宗由武漢光谷地産有限公司、武漢光交城市開發有限公司拿下，二者均背靠湖北省科技投資集團；1宗由軍山新城科技投資集團旗下武漢軍山城市資産運營有限公司競得，其余2宗則是前述的廈門建發與武漢城建。

而獨攬3宗體育用地的武漢車谷建設投資有限公司則是經開區國企。地塊出讓條件中明确，這批用地将以盤活存量、建築保留的形式出讓，並需要付清高額的補償費用。

其余2宗商服地塊、2宗商務金融地塊的拿地房企也都是國有企業。

回顧2024年上半年武漢土拍市場情況，國企也是持續下場發力。

3月29日，在武漢年内首場宅地土拍中，其中一宗宅地由武漢市江夏區城更綠發地産有限公司，另一宗則是建發拿下。而在過去的4-5月份，武漢沒有出讓住宅用地。

但從本次的成交結果——9宗延期，13宗底價成交來看，在民企隐沒、供地放緩的土拍市場中，國企雖頻頻出場，卻是“心有余而力不足”。

而且目前武漢土拍市場交易狀況與去年同期相比存在數量級差距。

數據顯示，武漢2023年上半年最後一場土拍成功出讓地塊同樣為13宗，但成交金額接近今年的2倍，約131.14億元。

從溢價情況來看，2023年武漢土地市場全年成交地塊中也有4宗地是溢價成交。

或許，即便有零星紅盤出現，冷淡已成土拍市場的常态。如何穿越寒冬，是武漢土拍下半年需要觀察的問題。