面對新的經濟周期,房企該何去何從?而代建作為當前最有效的一種發展模式,它有哪些模式可以揚長避短,讓企業勇過萬重山?
(2024年6月30日)改革開放數十年,房地産是其中最為舉足輕重的力量。然而發展至今,急轉直下,不得不面臨發展模式轉變的選擇,或許這就是“先立後破”。
進入到2024年第二季度,從保交房、白名單、降首付、降房貸到幾乎全國撤限購、各地購存量等一繫列前所未有的政策組合拳不斷地出台,但仍不可能讓房地産重新找回“黃金時代”的荣光。
傳統“高杠杆、高負債、高周轉”開發模式已成為歷史,結構性調整、穩定房地産市場、構建新發展模式,勢在必行,亦是治本之策。
這也反應了國家對2024年經濟工作的總要求,暨在2023年12月12日召開的中央經濟會議中強調的“明年堅持穩中求進、以進促穩、先立後破,多出有利于穩預期、穩增長、穩就業的政策,在轉方式、調結構、提質量、增效益上積極進取,不斷鞏固穩中向好的基礎”。
新的周期中房地産行業已經發生根本性質改變,改善型、保障型住房的雙軌制會逐步實施,更多重資産将由國資及資本持有,房地産企業迅速分化,部分穩健性企業繼續輕重並舉,而更多房企将以代建為主要生存及發展模式。
代建有輕資産、低負債、高成長、抗周期等特點,在衆多新賽道里,是房地産發展新模式的轉變選擇方向,參考海外房地産行業的發展,代建或将成為房地産開發的主流模式之一。
挑戰與機會往往是並存的。
據今年上半年觀點指數重點監測發現,代建企業合作動作衆多,一般與其他房企、城投企業、地方政府等對象合作。代建市場面臨的一個重大問題是分“蛋糕”的企業越來越多,每一家企業分得的“蛋糕”越來越少。後起之秀不斷增加,且發展勢頭強勁,競争日趨激烈,如何在有限的資源中提升盈利水平,建起建牢自家護城河是關鍵。
物競天擇,适者生存。故此,8月14日,觀點機構将在“博鰲周”舉辦博鰲地産發展暨代建大會,齊聚房地産開發企業、代建企業、城市更新、城投、中介、金融機構、專業機構、政府平台公司等行業精英,探讨房地産開發與代建、土地與城市化、城市更新等熱點話題,一同推動行業發展新模式的構建!
審校:勞蓉蓉