從地産到代建，發展模式轉變的選擇

（2024年6月30日）改革開放數十年，房地産是其中最為舉足輕重的力量。然而發展至今，急轉直下，不得不面臨發展模式轉變的選擇，或許這就是“先立後破”。

進入到2024年第二季度，從保交房、白名單、降首付、降房貸到幾乎全國撤限購、各地購存量等一繫列前所未有的政策組合拳不斷地出台，但仍不可能讓房地産重新找回“黃金時代”的荣光。

傳統“高杠杆、高負債、高周轉”開發模式已成為歷史，結構性調整、穩定房地産市場、構建新發展模式，勢在必行，亦是治本之策。

這也反應了國家對2024年經濟工作的總要求，暨在2023年12月12日召開的中央經濟會議中強調的“明年堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，多出有利于穩預期、穩增長、穩就業的政策，在轉方式、調結構、提質量、增效益上積極進取，不斷鞏固穩中向好的基礎”。

新的周期中房地産行業已經發生根本性質改變，改善型、保障型住房的雙軌制會逐步實施，更多重資産将由國資及資本持有，房地産企業迅速分化，部分穩健性企業繼續輕重並舉，而更多房企将以代建為主要生存及發展模式。

代建有輕資産、低負債、高成長、抗周期等特點，在衆多新賽道里，是房地産發展新模式的轉變選擇方向，參考海外房地産行業的發展，代建或将成為房地産開發的主流模式之一。

挑戰與機會往往是並存的。

據今年上半年觀點指數重點監測發現，代建企業合作動作衆多，一般與其他房企、城投企業、地方政府等對象合作。代建市場面臨的一個重大問題是分“蛋糕”的企業越來越多，每一家企業分得的“蛋糕”越來越少。後起之秀不斷增加，且發展勢頭強勁，競争日趨激烈，如何在有限的資源中提升盈利水平，建起建牢自家護城河是關鍵。

物競天擇，适者生存。故此，8月14日，觀點機構将在“博鰲周”舉辦博鰲地産發展暨代建大會，齊聚房地産開發企業、代建企業、城市更新、城投、中介、金融機構、專業機構、政府平台公司等行業精英，探讨房地産開發與代建、土地與城市化、城市更新等熱點話題，一同推動行業發展新模式的構建！