土地熱線 | 福州7地收金26.4億；南京4宅地10.2億成交；北京2宅地起價32.8億

福州年内第二場土拍成交7宗 總成交金額約26.39億元

7月1日，福州四城區年内第二場土拍順利進行，出讓的7宗地塊合計約123.8畝，總成交金額約26.39億元。

經過63輪報價，福建漳榕文旅發展有限公司以1.46億元、溢價率87.18%奪得20号地塊，最終樓面價6599元/㎡。該地塊位于鼓樓區福飛南路與北二環路交叉口西北側出讓地塊，為商服用地，占地面積5531㎡，容積率4.0以下，計容建築面積約22121㎡，起始價0.78億。

福州海悅建設發展有限公司以底價5.78億競得鼓樓區六一中路東側、海潮東路南側地塊，該地塊為住宅、商服用地，占地面積16840㎡，容積率1.0以上、4.05以下，計容建築面積約30546㎡樓面價約8475元/㎡。

福建中沁置業有限公司以底價7.87億元競得鼓樓區六一中路東側、海潮東路北側地塊。該地塊為住宅、商服用地，占地面積10182㎡，容積率1.2以上，3.0以下，計容建築面積約30546㎡，起始樓面價約25764元/㎡。

福州市安居工程建設有限公司以底價1.1億元競得2024-19号地塊，晉安區新店鎮湯斜村，繞城高速公路以南，外環路北側出讓地塊，為住宅、商服用地，占地面積11561平方米，容積率1.0以上，1.6以下，計容建築面積約18497㎡，最終樓面價約6001元/㎡。

福建省榕聖建設發展有限公司以底價0.96億競得23号地塊，晉安區福興大道西側，晉安湖“三創園”F地塊，工業用地，占地面積13021㎡，容積率1.2以上，3.0以下，計容建築面積約39063㎡，起始樓面價約2458元/㎡。

福州市園開安築建設有限公司以底價8.04億競得晉安區長樂中路東側、紫新東路南側地塊，為住宅、商服、體育用地，占地面積19281㎡，容積率1.0以上，2.6以下，計容建築面積約50131㎡，樓面價約16038元/㎡。

另外，2024-27号地塊由個人競買人以1.18億元、樓面價5486元/㎡拿下。該地塊位于晉安區玉井路北側、擁上路西側，為商服用地，占地面積6146㎡，容積率3.5以下，起始價為0.97億元。

南京4宗宅地底價10.23億元成交 明聯房地産摘溧水2宗地

6月30日，南京出讓雨花台、高淳和溧水經濟開發區4宗宅地，總起價約10.23億元，總出讓面積231.3畝，總建築面積約15.42萬平方米。

最終，本次出讓4宗地塊均以底價成交，攬金約10.23億元。

其中，雨花台區賽虹橋街道軟件大道以南、機場二通道以東地塊由南京堯智匯科技産業發展有限公司競得，地塊面積9536.78平方米，對應建面11444.14平方米，容積率1.2，成交價22100萬元，樓面價為19311.19元/平方米。

高淳區淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地塊由南京萬家置業發展有限公司（武家嘴集團）競得，地塊面積79289.98平方米，對應建面87218.98平方米，容積率1.1，成交價42620萬元，樓面價為4886.55元/平方米。

南京明聯房地産開發有限公司競得兩宗地，分别為溧水經濟開發區淮源大道以東、中興西路以南地塊和溧水經濟開發區淮源大道以東、現狀河道以北地塊。

前者地塊面積28061.29平方米，對應建面44898.06平方米，成交價16070萬元，樓面價為3579.229元/平方米。後者地塊面積37292.2平方米，對應建面59667.52平方米，成交價21470萬元，樓面價為3598.27元/平方米。兩塊地容積率均為1.6。

豐當科技競得廣州國際金融城東區地塊 建設全球總部

7月1日消息，廣東豐當科技有限公司成功競得廣州國際金融城東區AT101825地塊，地塊所開發項目的産業類型為科技推廣和應用服務業。

未來，企業将在該地塊建設兩棟塔樓作為企業全球總部，並會導入其上下遊合作夥伴主要圍繞“物聯網流量運營及解決方案、雲終端技術研發及雲算力運營”兩大研發方向開展業務。

資料顯示，豐當科技主要股東為蜂助手股份有限公司，後者是一家在天河區成長起來的創新型軟件科技企業，主營業務涵蓋數字商品運營、物聯網解決方案和雲終端産品研發等。

海泰發展8100萬競得天津濱海新區地塊 計劃建設人才公寓

7月1日，天津海泰科技發展股份有限公司發布公告，宣布成功競得天津市濱海新區土地發展中心公開挂牌出讓的國有建設用地使用權。

公告顯示，近日，天津海泰科技發展股份有限公司經公開競拍獲得天津市濱海新區土地發展中心公開挂牌出讓的編号為津濱高（挂）2024-1号地塊的國有建設用地使用權。

該地塊位于天津濱海高新區華苑科技園，東至海泰華科七路綠化帶、南至天津海泰永信置地有限公司和海泰恒誠置地有限公司地界、西至規劃支路二、北至海泰北道，土地面積為22,429.5平方米，規劃用途為城鎮住宅及商服用地，容積率為＞1.0且≤2.0，計容建築面積不超過44,859平方米，成交總價為人民币8100萬元。

海泰發展表示，競得上述土地後主要用于建設天開·華苑園科技創新人才公寓及配套設施，項目建成将有效豐富園區生活配套資源，對公司現有項目的租售産生積極影響。

重慶港：共收到寸灘港土地征收補償款18.99億元

7月1日，重慶港股份有限公司發布公告，披露了關于寸灘港土地征收補償款支付的最新進展。

因規劃建設寸灘國際新城郵輪母港，重慶兩江新區管理委員會對重慶港控股子公司重慶果園集裝箱碼頭有限公司所屬寸灘港土地及地上建築物等資産實施征收，征收補償價格約為48.71億元。

根據協議，首期應于2023年12月31日前支付的征收補償款為2.13億余元，第二期應于2024年6月30日前支付的征收補償款為4億元。截至目前，重慶果園集裝箱碼頭有限公司共收到征收補償款18.99億元，已到期但未收到的金額為6.34億余元。

北京新挂牌兩宗住宅用地 總起拍價32.8億元

6月28日消息，北京市規劃和自然資源委員會宣布，北京市新挂牌2宗住宅用地，分别位于房山區和門頭溝區，總起拍價達32.8億元。其中，房山區良鄉大學城拓展東區地塊包含住宅及幼兒園用地，起拍價16.44億元；門頭溝區新城地塊為居住與多功能用地，起拍價為16.36億元。兩宗用地均設定了土地合理上限價格，若競買報價達到該價格，将轉為現場搖号确定競得人。

據出讓文件顯示，這兩宗住宅用地的競拍規則嚴格，當競買價格觸及上限後，不再接受更高報價，而是通過搖号決定最終得主。參與搖号的競買者需提交《高標準住宅建設承諾書》，表明北京市對于住宅建設質量的高標準要求。此次土地出讓不僅體現了北京市對房地産市場的規範管理，也展示了其對未來住宅建設品質的期待。

福州“地王”地塊第三次挂牌拍賣 起拍價2.29億

7月1日，阿里司法拍賣網發布公告，福州市倉山區人民法院将于2024年6月28日10時在阿里巴巴司法變賣網絡平台上公開變賣福州市倉山區站前東側土地使用權及其上附着物。該地塊總面積11116.7平方米，已完成主體結構面積12466.51平方米，評估價為2.8575億人民币，變賣價為2.286億人民币，保證金為2300萬人民币，增價幅度為1100萬人民币。

此次變賣活動是因福州錢隆鼎晟房地産開發有限公司名下的該地塊被倉山區人民法院查封，執行裁定書編号為“（2024）閩0104執恢120号”，不動産權證号為“閩（2018）福州市不動産權第0050992号”。此前，阿里司法拍賣網已于2024年3月29日和5月28日針對該地塊舉行過兩次司法拍賣，但均因無人出價而流拍。

據了解，該地塊原為福晟集團和福建信泰錢隆投資于2017年10月13日以總價12.22億人民币競得，樓面地價高達20880.27元/㎡，被稱為福州三江口“地王”。福晟集團原計劃在該地塊上建設福晟錢隆雙玺B區，但因債務問題導致項目一度停工，至今仍未完成建設。

此次變賣活動将采用網絡司法變賣方式，變賣期為60天，如有競買人在變賣期内出價，變賣将自動進入24小時競價倒計時。24小時競價周期内，其他競買人可加價參與競買，競價結束前5分鐘内如有人出價，繫統将自動向後延時5分鐘，直至最後5分鐘内無人出價。

值得注意的是，該地塊的抵押物為福州錢隆鼎晟房地産開發有限公司名下的城鎮住宅用地使用權，保證人為上海世茂建設有限公司。從一拍到二拍，再到變賣，按照當前樓市狀況，想要找到接盤的下家並不容易。

溫州平陽縣挂牌2宗住宅用地 起始總價3.48億

7月1日，浙江省溫州市平陽縣挂牌2宗住宅用地，計劃于7月22日公開出讓。兩宗地塊總面積136.3畝，容積率分别為1.1和1.05，總建築面積約9.7萬平方米，總起始價3.4782億元。

其中，平陽縣山門鎮城南片區C06地塊位于山門鎮亭後村，出讓面積32755平方米，容積率1.01-1.1，起始樓面價1709元/平方米，起始價6158萬元。另一宗鰲江鎮萬鰲公路西側平河片F-R21-07地塊，位于鰲江鎮天源村和河濱村，出讓面積58122平方米，容積率1.0-1.05，起始樓面價4690元/平方米，起始價2.8624億元。兩宗地塊均允許建設聯排、雙拼和合院等形式的住宅，但明确禁止建設别墅和私家莊園。