被偏愛的美置服務 承接佛山和祐醫院物業服務

觀點網 地産市場承壓給物企帶來的壓力仍在蔓延，除了壓降與地産母公司的關聯性之外，同時積極外拓，從前以居住物管業務為核心的各物企紛紛散入不同的新賽道，掀起新一輪的業務架構調整浪潮。

社區增值服務、城市服務、公建服務……物企的探索觸角不約而同地伸向各項增值服務和創新性服務上，醫院業态也是其中一個兵家必争之地。

6月28日，随着佛山和祐醫院、和祐至臻醫院IMC在順德北滘宣布正式開業，美置服務在醫療康養服務領域再次收到了“來自家族的禮物”。

前段時間才在美的置業股權重組的風波中被猜測要曲線上市的美置服務，欣然地接受了集團的偏愛。

醫療康養業務的起點

美置服務在醫療康養服務方面的發展戰略仍舊延續了一貫路線--把起點設置在母公司的羽翼之下。

和祐醫院與和祐至臻醫院IMC是和祐國際醫院集團旗下的非營利性三級綜合醫院，位于佛山三龍灣科技城闆塊，是廣東省重點建設項目。

據介紹，兩家新開業的和祐醫院由美的控股出資建設，而上屬的和祐國際醫院集團則源于美的創始人何享健“造福桑梓，回饋社會”的公益初心。

物聊社了解到，和祐醫院項目總出資超100億元人民币，總建築面積58萬平方米、規劃1500張床位，包含門診、住院、行政中心、IMC國際醫療、質子重離子腫瘤治療、學術交流、醫學研究和教育培訓等功能區域。

和祐至臻醫院IMC的定位則是國際化的高端醫療機構，提供商保直付服務，與和祐醫院互為補充。

可以說，和祐醫院是美的集團旗下醫療健康闆塊中的一子，美置服務這次承接管理的仍舊是自家項目。

醫院正式開業，由美置服務旗下的美置美康醫院服務公司承擔全過程醫療物業服務，提供涵蓋環境保潔、工程運維、秩序維護、中央運送、綠化維護、前介管理的全棧物業綜合管理服務。

與美置服務分别在社區服務闆塊與産業園業務闆塊設置的“美尊”服務産品以及“美置睿服”服務模型類似，美置美康是美置服務旗下專注于醫養闆塊的業務主體。

美置服務稱，美置美康是集團高起點啟動的醫養業務主體，擁有一支超過500名員工的專業團隊，專注于為醫療機構提供全面、專業的後勤服務。

此外，美置服務還提到，在和祐醫院項目建設伊始，美置服務便組建全方位服務團隊，結合項目定位及服務需求定制服務産品。

結合和祐醫院在2020年11月正式奠基的時間點來看，美置服務似乎将其醫養業務的起點打在了自家集團極為看重的項目之上。

事實上，美置服務在今年4月底便已正式進駐服務和祐醫院，同時承接管理的還有和泰養老中心等機構。

而和泰養老中心是何享健捐建的第二家養老中心，于2022年初修成投用，同樣是綜合性非營利項目，也同樣屬于美的集團醫養闆塊中的一員。

從美的置業官網發布的文章來看，美置服務近年來主要從社區服務、産業園區以及醫療康養服務三個業務方向入手，依托美的體繫資源，打造多元業态的業務發展架構。

不過，當目光僅聚焦到美置服務身上時可以看到，不論項目來自集團内部還是公司的外拓，這次承接管理和祐醫院的物業服務，不僅是美置服務在醫療康養服務業态的起點，還是公司未來發展藍圖中不可或缺的一塊拼圖。

資源的偏愛與依賴

細數美置服務自成立以來的發展歷程，重要節點上基本都能看見美的置業的身影。

不論是負責美的置業所開發住宅的物業管理，還是在産業園區業态中接管佛山庫卡機器人工業園等多個美的置業建設的産業園服務項目，到如今以接管和祐醫院為新業務闆塊的起點，“依托美的置業的優勢”是寫在美置服務簡介中的關鍵詞。

借助美的置業提供的資源，美置服務的收入也在連年攀升。2021年，美置服務的收入為9.08億元，在2022年來到了11.42億元，2023年平穩上升至15.22億元，增速超過25％。

地産母公司對物業子公司的資源傾斜是地産行業高速發展時大部分企業的通常做法，但關聯度過高的其中一個影響就是子公司難以剝離對母公司的依賴。

據市場調研資料，截至2023年12月31日，美置服務在66個城市服務385個物業項目，合約面積9032萬平方米，在管面積6535萬平方米。

橫向對比來看，在上市物企中，越秀服務2023年在管項目408個、在管面積6521萬平方米，卓越商企服務的在管面積約為6410萬平方米，以此基準而言，美置服務目前的成績處于中遊。

但越秀服務2023年來自廣州越秀、越秀地産等關聯方的收入為12.99億元，占比40.3％；來自獨立第三方的收入為19.25億元，占比59.7％。

而調研數據顯示，2023年，美置服務的在管面積中第三方占比為18%，非住宅業态的占比為12%。美置服務對于美的置業的依賴性依舊高企。

來到地産行業深度調整的時期，“輕資産運營”不斷被各個房地産企業提及，“去重向輕”成為地産母公司與旗下物管企業共同的任務與期待。

美的置業在2023年的年報中表示，美置服務未來将發揮資源優勢，在探索産業園、醫院、高校等具備運營價值的業态之外，還會拓展團餐、新能源和康養等多元賽道，打造有穩健現金流的輕資産運營平台。

6月23日，美的置業宣布公司将進行股權重組，将房地産開發業務從上市公司剝離，重組至私人公司擁有，由此組建私人公司集團。

而集團保留下來的主營業務主要為物業管理服務、商業物業及産業園業務、房地産科技業務以及建設項目管理業務。

在這其中，美置服務負責的物業管理業務是美的置業僅次于房開業務的第二大業務。

但美的置業2023年錄得的整體營收為735.64億元，預計剝離的房開業務未經審核收入為699億元，占總收入的95％，而保留集團實現未經審核備考收入為35億元。

差距懸殊的調整，令市場涌出了一小波對于美置服務将要借美的置業的“殼”資源進行曲線上市的猜測。

不過，重組公告中還提及，留在上市公司體繫内的建設項目管理業務在重組完成後将拓展服務範圍至住宅物業的建設項目管理，包括為剝離的房開業務所持有的物業提供服務。保留集團還計劃多元化該業務的客戶群體，拓展獨立第三方客戶。

以此看來，重組之後的保留公司隔開了地産業務的投資風險，同時更聚焦于保留業務的發展，但與地産業務之間依然存在着項目服務上的關聯。

與資本市場中打定主意要壓降關聯性進行獨立發展的部分物企不同，美置服務與集團母公司之間似乎仍打算保持高度緊密性。