富力突遭清盤 68間酒店抵押物里的萬達往事

觀點網 早已完成境外債重組的富力，突然公告收到債權人的清盤呈請，多少讓人有些意外。

7月9日一大早，富力地産在港交所發布公告稱，全資子公司兆晞有限公司已于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤呈請。該呈請已在香港高院提交。

Seatown Private Credit Master Fund是該貸款的貸款人之一，持有未償還本金額的18%。富力地産表示，該貸款有充足的抵押品，包括一家全資子公司的全部股權，該公司間接持有68間酒店及一幢寫字樓。

富力地産認為，該清盤呈請不會對集團的業務運營産生實質性影響。

富力首遭“清盤呈請”

雖然此前境外債務也曾高企，但這是富力第一次遭遇“清盤呈請”。

事情的詳細緣由公告中有所披露。

按公告所示，富力有一筆6.137億美元的本金即應計利息尚未償還，折合人民币約45億。

這筆融資協議是在2023年1月13日訂立的，擔保人之一是富力地産（香港）有限公司。這筆融資的抵押品中包括一間富力地産附屬公司的全部股權，而這間公司持有中國境内68家酒店和一座寫字樓。

不過，這筆融資的主體是兆晞公司，該公司設立于2017年4月21日，注冊資本金100萬港元，由富力持有100%股份，是其全資子公司。

本次“清盤呈請”的另一方，即Seatown Private Credit Master Fund是債權人之一，持有這份融資計劃18%左右的份額，即約1.1億美元。

債權人發現，富力沒錢還債，又不知道何時能還上錢，于是向法院提起清盤。

值得注意的是，Seatown Private Credit Master Fund為私募信貸主權基金，隸屬于新加坡政府投資公司淡馬錫。

對于收到這樣的一份呈請文件，富力在公告中也有所回應，表示本次呈請人“只持有該貸款尚未償還本金額18%”。

富力方面續稱：“該貸款已有足夠的抵押品，其中包括公司一家全資附屬公司的全部股權作為質押，該公司間接持有位于中華人民共和國的68間酒店及一幢寫字樓。有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。任何此類申請清盤的嘗試都會損害價值，並會減少債權人的可收回的追讨。”

富力同時還表示：“集團一直積極與呈請人溝通，並将繼續與呈請人溝通，以就此事達成友好解決方案。”

抵押品68間酒店的7年故事

本次清盤呈請的文件中，富力重點提及“該貸款已有足夠的抵押品”，為中國境内的68間酒店及一幢寫字樓。

可以看出，富力對于這個抵押品的價值給予了足夠認可。熟悉富力的人應該知道，其手上最大的商業資産包就是當年從萬達獲取的酒店資産。

萬達和富力之間的那場交易可以說衆所周知。

2017年7月20日，富力在港交所發布公告稱，與大連萬達訂立協議。據此，富力地産同意收購大連萬達以約199.06億元出售的76家城市酒店權益及煙台萬達（煙台萬達文華酒店）70%權益。

當時雙方都對這筆交易表示滿意。

2018年初的業績發布會上，富力地産聯席主席李思廉曾多次表示，交易值得、劃算，比較合理。

當時李思廉還表示，将提高經營效率及每間酒店的收益貢獻，力求2018年酒店業務收入目標大幅增長至70億元。

按照富力當年的設想，這批來自萬達的酒店不僅能讓其坐穩“全球最大豪華酒店業主”的位置，而且每年還能帶來約15億元利潤。

但事與願違，2018年至2021年，富力地産酒店營運實現營業收入分别為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，期間盈利-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元，自收購後連續4年錄得虧損。

2020年開始的新冠疫情更是給全球旅遊業、酒店業帶來毀滅性打擊，當時就曾有猜測，富力是否會出售這些酒店資産。

而富力對于這批酒店資産的處置開始于2022年，據當年中報顯示，出售位于福州的一家酒店，代價為4.3億元。

富力並未寫明這個酒店項目來自萬達資産包，但當時就有媒體考證得出結論：富力在福州僅有福州天元國際威斯汀一家酒店，正是收購萬達旗下77間酒店中的一間。

随後，富力又先後出售了包括北京富力萬達嘉華酒店等來自萬達的77間酒店中部分項目。

顯然，富力目前仍有68間酒店在手，出售的速度算不上太高。

有分析認為，這並不是富力舍不得賣，而是當前經濟大環境不好，很多企業自身都資金緊張，有實力的接盤者不太多。

因此，債權人對這68間酒店及一幢寫字樓組成的抵押物，或許和富力方面有着不同的看法。