樓觀察 | 保利世博天悅二期均價16.8萬元；香港連續成交億元豪宅；啟德新盤成交9成

上海保利世博天悅二期172套豪宅即将入市 均價16.8萬元/平方米

7月15日消息，上海保利世博天悅二期項目已通過審批，即将推出5#和10#兩棟樓，共計172套住宅，建築面積介于190至251平方米，均價為每平方米16.8萬元人民币。

此次加推的5#樓和10#樓，包括190平方米的三房和205平方米的四房等。

據悉，保利世博天悅項目一期開盤時，最高售價達到每平方米約26萬元人民币。

項目所在的世博片區已發展成為央企總部、國際企業聚集區和浦東第二政務辦公中心，擁有高質量的産業和高收入、高素質的人才，為該地區帶來了強勁的購買力。

香港山頂區一棟豪宅以3.2億港元成交 買家為内地企業家

7月15日，香港島山頂區一棟豪宅以3.2億港元成交。該豪宅位于香港最富裕的地區之一，此次交易金額刷新了近年來香港豪宅市場的記錄。

據悉，買家為一位内地企業家，其購買動機主要是該豪宅的地理位置和稀缺性。山頂區豪宅數量有限，通常擁有優越的海景和高度隐私，因此成為富豪們的首選。

香港馬鞍山雲海别墅最大洋房1.1億港元成交 刷新區域豪宅紀錄

7月15日，香港馬鞍山雲海别墅項目中，面積最大的洋房Violet Avenue 10号屋完成招標出售。

該洋房實用面積3804平方呎，含4個房間，並附帶2792平方呎花園，成交價高達1.1億港元，折合每平方呎價格為29,066港元。該項目由新鴻基地産開發。

此次成交刷新了馬鞍山區域豪宅市場的價格記錄，顯示出市場對于高端住宅的需求依然旺盛。

香港啟德新盤“柏蔚森I”首輪售出91% 黃金海灣-意岚超額認購逾27倍

7月15日，香港啟德新盤“柏蔚森I”首輪銷售成績亮眼，首批單位售出91%，開發商宣布加推“柏蔚森III”首張價單。與此同時，旭日國際旗下屯門“黃金海灣-意岚”錄得超額認購逾27倍。市場分析認為，短期内香港樓市将繼續由一手新盤主導，二手市場交易将受壓。

“柏蔚森I”由新世界與遠東發展合作發展，上周末首輪售出181夥，占首輪可售單位約91%，累計套現近12.7億港元。開發商随後宣布加推“柏蔚森III”首張價單共72夥，較“柏蔚森I”首批價單加價約4.5%。新價單包括30夥一房戶、35夥兩房戶及7夥三房戶，定價由521.3萬至1695.1萬港元，折實售價介乎427.4萬至1389.9萬港元，折實呎價由16,438至20,869港元。

旭日國際發展的“黃金海灣-意岚”截至14日下午6時30分，累收逾4000票，以首張價單139夥計算，錄超額認購逾27倍。項目展銷廳在周末兩日錄得近3000參觀人次。