續簽廣州報業中心 合景悠活上半年獲得了哪些項目？

觀點網 在拓新謀進的主旋律下，合景悠活又“守住一城”。

據合景悠活控股集團官方消息，旗下廣州市甯駿物業管理有限公司近日獲廣州報業文化中心的物業管理服務項目委任。

物聊社了解到，該項目服務期為3年，月度固定酬金1.98萬元，是繼2021年後合景悠活又一次中標該項目，與廣州日報再續合約。

于合景悠活而言，本次合作也是深耕重點區域布局、維穩自身渠道資源的重要一舉。

作為全業态智慧服務運營商，合景悠活擁有20多年的專業服務與運營經驗，實現以“住宅+商業物業與運營+公建及城市服務”為核心的多業态布局。

官網顯示，目前合景悠活服務範圍累計覆蓋全國23個省份、141個城市，以粵港澳大灣區、長三角地區為重點拓展區域，並持續增加環渤海經濟圈和中西部地區的業務和市場份額。

回顧2023年年報數據，在關聯方合景泰富集團的沖擊以及疫情後部分物業需求收縮的影響下，合景悠活去年内的整體營收難有起色。

報告期内，合景悠活年度收入約38.49億元，同比下降4.4%；淨利潤6231.8萬元，同比增長4.13%。

但就獨立市場發展能力而言，在過去一年里，合景悠活獨立性得到進一步提升，在一衆物企中的表現相對顯眼。

截至2023年12月31日止年度，合景悠活實現的總收入中，來自獨立第三方的收入占比約達82.9%，相較2022年提升約4.3個百分點。

期内，在管項目中第三方項目數量占總在管項目數量比約達90.0%，第三方項目在管建築面積占在管總建築面積約達86.9%。

此外，在2023年新增外拓的項目中，第三方項目數量占總外拓項目數量比約也高達82.4%。

今年以來，合景悠活簽約了哪些項目？分别都是什麼業态？

4月18日，據合景悠活官微發布，合景悠活2024年一季度在機關、醫院、學校、商業、住宅等業态均取得新的拓展，涵蓋上海、廣州、佛山和成都等衆多一二線城市。

在所節選的17個外拓項目中，公建業态有10個，屬于商寫業态和住宅業态的分别有3個。

7月11日，合景悠活也披露了2024年第二季度的拓新業績。

4-6月份，合景悠活新簽約14個基礎物管服務項目，覆蓋北京、天津、上海、廣州和長沙等多個核心城市，持續深耕商寫、住宅、公共、園區等多元業态。

綜合一二季度的市場拓展情況來看，合景悠活兼顧了區域深耕與第三方市場外拓，推動“獨立發展”與“市場化”齊頭並進。

從區域分布看，合景悠活通過賦能區域及成員企業整合資源，在所錨定的核心區域内已形成相對垂直的項目規模。

以公建業态為例，上半年就有廣州醫科大學附屬腫瘤醫院醫療運送服務、廣州市荔灣區人民醫院、廣州白雲區金沙第二小學、中華人民共和國廣州出入邊防檢查總站、佛山市教育局教師發展中心和廣州嶺南中醫醫院共6個項目處于廣佛地帶。

同樣，在一二季度合景悠活所拓展的5個住宅業态服務項目里，就有3個分布在浙江省的金華、舟山，包括浙江金華融悅灣小區、舟山保億風景沁園小區和舟山恒麗府第。

另外，合景悠活也在多個業态領域持續拓展業務版圖，于一二季度内首次外拓湛江、衢州等新區域的項目。

從業态組合看，既考慮到了業态結構優化，也着眼于尋找增量市場。

為提升自身的抗周期能力，合景悠活選擇控制住宅物業服務管理項目的比例，将非住宅物業管理項目作為集團運營重點。據不完全統計，一二季度所披露的31個項目内，屬于住宅服務項目的僅有5個。

此外，如合景悠活在2023年年報中對新财年的展望：“2024年将牢固住宅、商業、機關及公衆物業、醫院等既有市場的競争壁壘，挖掘潛在機會市場，提升市場能力。”

綜合業态方面，合景悠活首次拓展康養業務，承接了山東濟南平陰芳華康養小鎮項目。據介紹，該項目将圍繞“大健康産業“方向，推進”康養+”多業态融合發展重點打造的標杆性頤養服務基地。

在園區服務方面，今年第二季度内，合景悠活拓展了廣州視源電子第二産業園、天津利世樂物流園區以及嘉興利世樂物流園共3個園區業務。

物聊社查閱到，去年合景悠活僅拓展了1個園區服務項目——唯品會南沙物流園。

值得一提的是，在2023年業績會上，合景悠活CEO王建輝曾表示：“将優先采用合資形式作為重要的獲客渠道，加強與當地及屬地擁有豐富存量資産的地方國企、央企的深度合作。”

在今年二季度的新拓項目里，合景悠活就有與此對應的舉動。

2024年4月1日，合景悠活聯合地方物管公司郁南縣德潤物業管理有限公司，成立二者的合資公司——德慶縣甯恒物業管理服務有限公司，通過業主大會投票，接管肇慶錦龍譽景灣小區物業服務。