樓觀察 | 長實高尚領域40%股權再挂牌；深圳海德園最後一批現樓；士林潤園三季度入市

李嘉誠旗下高尚領域項目40%股權二次挂拍 起始價下調10%

8月15日，和潤集團旗下持有的上海高尚領域項目40%股權将進行第二次挂拍，起始價為48.14億元人民币，較首次拍賣價下降10%。7月9日的首次拍賣中，盡管超過1萬人圍觀，但因無人出價而流拍。

高尚領域是李嘉誠旗下長實集團進入上海的首個大型綜合項目，由長實集團持有60%股權，和潤集團持股40%。

高尚領域項目位于上海普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊，總建築面積達117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體。自2006年拿地以來，開發周期已長達17年。此次股權拍賣源于和潤集團的債務危機，其旗下兩家公司破産清算，所持40%股權被債權人中融國際信托有限公司申請處置。

和潤集團法定代表人虞松波曾被譽為“舟山首富”，但目前債務纏身。據天眼查數據顯示，虞松波關聯的限制消費令記錄達232條，失信被執行人記錄5條，被執行人記錄7條，被執行總金額超過20億元人民币。去年5月，和潤集團曾試圖在京東拍賣約10.77%的高尚領域股權，但最終撤回。

高尚領域項目公司的總資産接近143億元人民币，評估值超過133.7億元，僅有少量負債。項目公司還擁有大量可售及持有面積，包括五棟辦公樓、大型商業、兩棟酒店、會所、住宅及服務式公寓尾盤，總經營性面積超過56.6萬平方米，總建築面積超過70.7萬平方米。以約143億元的資産評估值估算，經營性面積的平均估值約為2.52萬元/平方米。

值得注意的是，高尚領域的大股東香港長江和記旗下子公司以優先購買權人的身份參與了此次破産清算拍賣，但未有出價。被拍賣的股權所在公司的主要資産包括存貨和固定資産兩部分，其中存貨主要為位于上海市普陀區高逸尚城的項目開發成本，固定資産主要包括商業、辦公、會所等房地産。然而，該項目尚未整體竣工，部分房地産尚未取得實測報告，還存在補繳土地出讓金的問題，這些不确定因素可能讓潛在買家望而卻步。

深圳福田海德園最後一批現樓獲批 共116套備案均價12.85萬元/平米

7月16日，深圳海德園發布A區銷售方案，已獲批預售，涉及住宅房源共6棟建築，預售總面積約20926.97㎡，預售總套數為116套，面積從約87至450平方米不等，備案均價為12.85萬元/平方米。

據了解，此批房源将于7月17日9:00-7月19日18:00進行“i深圳”線上意向登記，7月21日正式選房。項目預計2024年11月30日前毛坯交付。

資料顯示，海德園位于深圳福田香蜜湖安托山片區，項目分為AB兩區。其中A區（宗地号B401-0101)占地面積約3.02萬㎡，建築面積約17.47萬㎡，容積率約3.44。A區共有6棟，其中1-4棟為純住宅，5棟分為A、B兩座，樓下帶有底商，6棟為幼兒園。

項目于2021年11月、2022年5月、2023年6月分别推出過181套、239套、237套房源，此次加推最後一批産品。

華潤與南房旗下上海豪宅士林潤園三季度入市 總價超7000萬

7月17日，上海黃浦豫園老城廂中軸的士林華苑二期「士林潤園」預計三季度入市。

該項目由華潤置地和南房集團聯合開發，将推出103套310-390平方米的風貌合院别墅，總價約7000萬起。

别墅為地上3層、地下2層設計，並配備豪華會所，目前接待中心已開放。

香港屯門新盤黃金海灣·意岚周六首輪銷售 超額認購29倍

7月17日，香港屯門新盤項目黃金海灣·意岚将在本周六（7月20日）迎來首輪銷售，共計188個單位。

截至目前，項目已吸引逾5800張認購票，超額29倍。明日為登記截止日。

本次銷售的單位包括88個開放式單位、54個一房單位、41個兩房單位和5個三房單位，折實售價範圍在184.2萬至703.6萬港元，呎價區間為8,908至11,900港元。