萬科香港大埔項目52.4億港元銀行貸款增信措施将進行調整

觀點網訊：7月19日，萬科企業股份有限公司發布公告，披露了為控股子公司财荣有限公司貸款提供擔保的進展情況。

公告顯示，為滿足香港新界大埔馬窩路的大埔市地段第243号地塊項目的開發需要，萬科企業股份有限公司控股子公司财荣有限公司（借款方，簡稱“财荣”）根據項目開發進度及用款需求向金融機構申請了總額為52.4億港元，期限為1年期的銀團貸款。

萬科全資子公司萬科置業（香港）有限公司（簡稱“萬科置業（香港）”）為财荣在該筆貸款項下的義務按權益比例承擔一般保證責任，财荣的另一間接股東按持股比例5%提供了擔保，萬科控股子公司JUBILANTCASTLELIMITED以所持有的财荣100%股權向貸款方提供股權質押擔保。

由于為銀行貸款按權益比例提供擔保的大埔項目合作方（财荣的間接股東，簡稱“合作方”）的财務指標發生變化，為繼續順利推進大埔項目的開發，經協商，上述總額為52.4億港元銀行貸款的增信措施将進行調整，萬科置業（香港）拟為财荣在銀行貸款項下的義務按最高100%的比例向貸款方承擔一般保證責任，合作方拟按其在大埔項目中5%的權益比例為上述萬科置業（香港）的一般保證責任提供賠償保證。

萬科置業（香港）董事會已審議通過上述增信措施調整，由于财荣資産負債率超過70%，有關事項也經萬科置業（香港）股東會審議通過。同時，公司2023年度股東大會審議通過了《關于提請股東大會授權公司及控股子公司對外提供擔保的議案》，同意公司為控股子公司、以及控股子公司為母公司或其他控股子公司的銀行及其它金融機構信貸業務以及其它業務提供擔保，在授權有效期内提供的新增擔保總額須不超過人民币1500億元，有效期為自2023年度股東大會決議之日起至2024年度股東大會決議之日止。

增信措施調整引致的新增擔保金額在上述擔保額度範圍内，萬科總裁已在上述授權範圍内決策同意本次擔保事項。合作方與公司，以及公司、合作方與金融機構已于2024年7月19日就增信措施調整簽署相關協議。

上述總額為52.4億港元的銀行貸款期限為1年，滿足條件下可延長2.5年。萬科置業（香港）将為财荣在銀行貸款項下的義務按最高100%的比例向貸款方承擔一般保證責任，合作方将按其在大埔項目中5%的權益比例為上述萬科置業（香港）的一般保證責任提供賠償保證，相應保證期限最長為3.5年。

資料顯示，大埔項目合計提供超過1500套住宅，分3期開發。項目第1期共403套住宅已于2024年第一季度達到預售條件，目前正進行建築主體工程建設，預計2026年竣工。